早在去年我在鳳凰衛視辯論未來(lái)房?jì)r(jià)漲跌時(shí)就斷言：中國長(cháng)期低利率環(huán)境和普遍的通脹預期是推升房?jì)r(jià)持續上漲的真正罪魁禍首。老百姓到銀行儲蓄永遠是負利率、零利率，為什么他們不買(mǎi)房，為什么不能選擇既可保值又能養老的投資方式呢!中國的所謂投資性購房從本質(zhì)上分析是被負利率時(shí)代太長(cháng)所逼的，是“被買(mǎi)房”。如果房?jì)r(jià)出現大幅度下跌，很多投資者才知道：原來(lái)投資房地產(chǎn)是這么慘——很可能到2012年都不能解套。
銀行的存款利率低，大家都知道，但是否遠遠地低于物價(jià)上漲幅度，絕大多數專(zhuān)家大都不愿意承認。的確，如果按官方公布的CPI數據看，中國近幾年絕大多數年份物價(jià)上漲是非常溫和的，差不多是零利率，但如果將官方每個(gè)月公布的CPI換算成“生活成本”，絕大多數人一定會(huì )告訴你，十年前1000元可以解決的日常生活開(kāi)銷(xiāo)，現在差不多需要5000元了。如果講房子，最少也要三倍的花銷(xiāo)。相對于存款低利率，房貸的利率也偏低。其實(shí)，即使是按官方統計數據測算，即按官方CPI數據與存款利率對比，1978年以來(lái)的30多年，1年期銀行存款的利率只能勉強與CPI持平，真實(shí)利率平均為0。如果扣除利息所得稅，稅后利率平均還是低于通脹率，即稅后真實(shí)利率為負。如果按生活成本計算，絕大多數年景我們都生活在絕對的負利率環(huán)境中。雖然30多年來(lái)人民群眾的收入增長(cháng)也很快，但正因為非常多的人手里有了倆錢(qián)，才更懼怕存款。
存款肯定貶值，普通老百姓如何才能規避物價(jià)上漲的風(fēng)險。顯然，將所有收入都花掉是不現實(shí)的，隨著(zhù)恩格爾系數的提高，中國已經(jīng)逐漸進(jìn)入“為了財富增值而創(chuàng )造財富”的時(shí)代，而財富怎樣才能增值，中國絕大多數老百姓不知道怎么做。股市的暴漲暴跌，如同一架洗錢(qián)機器，股市莊家的兇狠更是讓大多數股票投資者嘗夠了苦頭。股市，對非常多的小老百姓來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險太大了。雖然也有很多投資者出于通脹恐懼而被迫選擇股市，但股市中很少有財富能夠增值的故事，絕大多數投資者參與股市投資的結果是為別人買(mǎi)單。
未來(lái)怎么樣?可以預期的是：除了高通脹就是滯漲，希望存款利率能夠超過(guò)CPI很可能是夢(mèng)想，怎么辦?老百姓難呀!
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