【劉偉】：區劃是不可能有太多變化的，由于燕郊飛速的發(fā)展，河北省又不肯放，也不會(huì )放，可以說(shuō)燕郊融入大北京經(jīng)濟圈里了，可以說(shuō)我每周大概在北京上班至少一半的時(shí)間，到北京的各個(gè)地方辦事，我們也有辦事處在東方廣場(chǎng)，去石家莊也許一個(gè)月，兩個(gè)月去一次，將來(lái)如果國家戶(hù)口政策管理方面出現調整的話(huà)，會(huì )有一些問(wèn)題。
還有同區位角度來(lái)說(shuō)，剛才跟宋總聊天的時(shí)候談到一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，燕郊是東西軸，東邊的起點(diǎn)，上風(fēng)上水，北京是一個(gè)污染很?chē)乐氐亩际?，住風(fēng)向污染和燕郊地區擦肩而過(guò)，隨著(zhù)我河道的治理，這一地區的生態(tài)優(yōu)勢會(huì )得到改善。燕郊有什么優(yōu)勢了？首先是北京的區位，靈活的政策，北京辦事效率怎么樣大家都有感觸，北京祖祖輩輩都在天子角下，我想我們燕郊正好在北京東部經(jīng)濟發(fā)展帶的東側，我們提出叫東部發(fā)展第一，通州是未來(lái)發(fā)展的中心，我們也不想超過(guò)它，因為超不它，目前我們想做好自己分內的事。從“飛躍通州”的理念說(shuō)，只是一個(gè)地產(chǎn)的概念，我想我們跟通州更多是合作，兩家資源怎么互補，更好發(fā)展自身的優(yōu)勢，都去發(fā)展，所以我們和通州區，包括剛才提到的朝陽(yáng)區，包括海淀區，包括順義區的區長(cháng)到我們這訪(fǎng)問(wèn)，我們和周邊的關(guān)系非常好，我們不是說(shuō)誰(shuí)取代誰(shuí)，誰(shuí)超越誰(shuí)的問(wèn)題，我們都想共同在大的首都經(jīng)濟圈里扮好自己的角色，共同促進(jìn)發(fā)展。
剛才跟宋總聊天說(shuō)了一個(gè)概念，燕郊我們原來(lái)招商說(shuō)吸引北京，后來(lái)總結出來(lái)，北京事是有很大的輻射力，如果定位不好也有很向的吸納，所以我們及時(shí)調整的思路。另外，對外現在應該說(shuō)取得了很大的突破。剛才謝總也講了，有很多韓國的公司來(lái)考察燕郊，另外剛才漏掉了兩個(gè)非常好的，剛剛確定下來(lái)的項目，咱們隔壁是1050畝，大家知道搞軟件基地沒(méi)有一個(gè)搞成的，幾乎都是半途而廢，我們利用這1050畝，剛剛批準大型康復中心，做個(gè)文化、體育、康復，一些文化產(chǎn)業(yè)搞大型的中心，所以跟咱們的別墅區，一是填補你的功能，但無(wú)形中又跟你競爭這么一個(gè)區域。還有咱們來(lái)的這條路，大家看到右手有一個(gè)幾萬(wàn)平米的建筑群，過(guò)去是一個(gè)軟件大學(xué)，由于投資商出現的一些問(wèn)題，那個(gè)已經(jīng)賣(mài)給了中央美院，中央美院做一個(gè)附屬中學(xué)，將來(lái)這塊的市場(chǎng)，很多各省一些有請的朋友培養孩子學(xué)藝術(shù)、學(xué)繪畫(huà)，這兩個(gè)項目把正好周邊的地重新做了調整。一下高速公路左手東方玉景也批了。我想燕郊從這九年走過(guò)來(lái)，省里面征求我意見(jiàn)的時(shí)候，希望干幾年，我想對這個(gè)地區有很大的發(fā)展。交通再方便點(diǎn)，省得跑來(lái)跑去了。我就想補充這一點(diǎn)。
《參考消息-北京參考》編輯部主任張奕凡
【張奕凡】：剛才各位媒體朋友都發(fā)表對燕郊這個(gè)區域的觀(guān)點(diǎn)和看法，我也想談?wù)勛约旱挠^(guān)點(diǎn)。我們參觀(guān)作為全國乃首都比較高的雜志對房地產(chǎn)關(guān)注比較多，所以對別墅這塊還是有一定的發(fā)言權。我首先想明確自己一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，對于今天這個(gè)會(huì )議主題，燕郊別墅新勢力崛起，我是給予百分之百的支持和肯定，我覺(jué)得燕郊部署區新近的形成，乃至未來(lái)的前景一定是非?？春玫?，我想從以下幾個(gè)補充一下。首先我想談的不是低端，原來(lái)殷總在發(fā)言中提到，他們《樓市》做了一個(gè)全民別墅的概念，前民別墅是隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展各生活水平提高的一個(gè)趨勢，現在我覺(jué)得對于越來(lái)越多的人對經(jīng)濟實(shí)力有了提升，尤其發(fā)展到中產(chǎn)階級以后可能想過(guò)擁有別墅的生活。對于別墅的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候，我覺(jué)得應該把這個(gè)遠見(jiàn)再放的寬一點(diǎn)，CBD的概念已經(jīng)炒爛了，很多開(kāi)發(fā)商把自己的項目定位在CBD中高端人群的時(shí)候，我覺(jué)得未免有些狹窄，因為對于北京來(lái)講，真正擁有消費別墅能力的，和我們說(shuō)中產(chǎn)階級的人群，CBD只是占一小部分，像打別墅市場(chǎng)的，我覺(jué)得應該把這個(gè)遠見(jiàn)放的更寬。我們所了解的，北京在中高端住宅市場(chǎng)消費比較高的人群，主要集中在中部和西部，西部是國家行政部委、包括軍隊一些機構還有高校比較集中的區域，都擁有大量具有高消費能力的人群，東部也有很多機關(guān)，另外還有像CBD、亦莊這樣的產(chǎn)業(yè)園區。我覺(jué)得東西這兩條產(chǎn)業(yè)線(xiàn)的消費，以西區而言，我覺(jué)得輻射向難可以向到大興黃村北區，到西南可以到海淀山后，向北到京昌高速沿線(xiàn)，這里面尤其像西山和亞北是傳統的別墅區域。以我們媒體自身而言，我們跟亞北納帕溪古有非常好的合作，在他推出二期組院獨棟別墅的時(shí)候，這也是為了讓更多人群買(mǎi)得起別墅的市場(chǎng)產(chǎn)品，戶(hù)型相對比較小，總價(jià)相對比較低，這個(gè)得到了參考的讀者，在部委的讀者大量關(guān)注，很多我們讀者都會(huì )看到報道納帕溪古之后會(huì )去買(mǎi)房。我覺(jué)得部委消費的潛力和很多媒體和很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)注到的。我剛才說(shuō)到西部沿線(xiàn)。東部最主要的沿線(xiàn)是CBD還有亦莊，東部也有一些部委像農業(yè)部和文化部，他們輻射力在亦莊這個(gè)區域，另外像通州，還有像機場(chǎng)高速沿線(xiàn)，因為這有中央別墅區，中央別墅區是以投資型為主的。往東輻射而言一個(gè)是通州，另外要延伸到燕郊，所以我覺(jué)得燕郊在這塊它的輻射力不僅僅是針對CBD的人群，還要針對東部，尤其是長(cháng)安街沿線(xiàn)，還有CBD一些企業(yè)，我覺(jué)得都會(huì )關(guān)注到這，如果選擇向東的話(huà)會(huì )關(guān)注到燕郊的區域。
下面我想從低端角度來(lái)講，燕郊我是2003年非典期間曾經(jīng)來(lái)燕郊盤(pán)過(guò)盤(pán)，看過(guò)第一個(gè)盤(pán)是新勝和花園別墅，以我自身的感觸，從北京經(jīng)過(guò)京通高速，經(jīng)過(guò)京哈高速來(lái)到燕郊，我感覺(jué)到并沒(méi)有很強烈進(jìn)入到外地城市的感覺(jué)，我感覺(jué)更像我們往東部走，經(jīng)過(guò)順義進(jìn)入密云，或者進(jìn)行平谷的感覺(jué)，是一個(gè)很自然的銜接，并沒(méi)有說(shuō)一個(gè)很強的地域差異化，所以從這塊來(lái)講，對于購房人來(lái)說(shuō)，從行政區域一說(shuō)燕郊是屬于河北省，但是從地理位置上來(lái)講這個(gè)距離還是比較近的，我今天跟殷總一塊兒打車(chē)過(guò)來(lái)的，我覺(jué)得這個(gè)距離還是比較近的，最起碼從心里距離上還是可以接受的，這樣比密云、平谷、懷柔這些遠郊區縣更有優(yōu)勢，尤其是離東三環(huán)和CBD都比較近。雖然這是屬于河北，北京也是一個(gè)移民城市，有很多是“北飄族”，在北京買(mǎi)房對區域地段有要求，但是對行政區域并沒(méi)有太強烈的要求，也就是說(shuō)它不是一個(gè)主要的因素。另外我覺(jué)得北京在兩軸兩帶多中心總體規劃確定之后，實(shí)際上對東部來(lái)講有一個(gè)非常好的發(fā)展區域，我也聽(tīng)很多專(zhuān)家在講大北京的發(fā)展，今后的空間在哪兒？就是往東和東南，這一塊兒發(fā)展空間會(huì )更大一些，而西部和北部基本上已經(jīng)沒(méi)有太大空間了。這樣的話(huà)東部又是確立一個(gè)東部產(chǎn)業(yè)帶，我們燕郊是屬于東部產(chǎn)業(yè)帶的邊緣，我覺(jué)得像燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)它的發(fā)展最大的一個(gè)支撐可能就是產(chǎn)業(yè)，像剛才前面有人提到說(shuō)亦莊，亦莊原來(lái)是一塊兒空地，是從白紙上規劃起來(lái)的，這樣的話(huà)它的住宅在進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的時(shí)候有一個(gè)比較強有力的市場(chǎng)支撐。剛才聽(tīng)劉主任介紹燕郊本身也有很強的支撐，這樣東部區域產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)人群，尤其是高端人群可能會(huì )對當地方面市場(chǎng)形成一個(gè)有利的結合，也就是說(shuō)今后燕郊的房子，可能很多人還到燕郊工作的，或者帶燕郊周邊過(guò)程人把它消化掉，也未必真正是有多少CBD人到這來(lái)買(mǎi)房子。同這塊來(lái)講，因此有了產(chǎn)業(yè)的支撐，對燕郊區域的地域抗性，這個(gè)問(wèn)題是會(huì )解決的，因為剛才前面交通也談了很多，交通的問(wèn)題也在不斷的解決和改善。從發(fā)展來(lái)看，燕郊的區域價(jià)值在不斷提升，而且現在已經(jīng)得到體現了。另外從購房者角度而言，解決了地段認同感之后，接下來(lái)我想可能在選擇產(chǎn)品上了還有環(huán)境，北京要提出要建宜居城市，宜居城市有很多宜居社區組成，燕郊從對居住環(huán)境還是不錯的。我自己在北京很多區也看了很多盤(pán)，有一些典型的樓盤(pán)看了之后心情很愉悅，我覺(jué)得我很愿意去這個(gè)地方，不是說(shuō)我去了幾次就不想去了。舉幾個(gè)例子，一個(gè)是納帕溪古我去了十幾次了，但是每次去都覺(jué)得心情很開(kāi)闊，環(huán)境非常好。另外北京星河灣，北京星河灣是今年推出的，它的環(huán)境做的非常到位，星河灣有一個(gè)廣告語(yǔ)叫新型盛開(kāi)的地方，我覺(jué)得去了那之后確實(shí)有體會(huì )，心情比較好。另外一個(gè)項目是和安花園，我這三年來(lái)，進(jìn)了和安之后我覺(jué)得燕郊還有這么好的房子，我覺(jué)得確實(shí)挺難得。和安花園從燕郊區域來(lái)講確實(shí)是一個(gè)很適宜居住的社區。
回到達觀(guān)也一塊兒，之前我也對達觀(guān)有一個(gè)比較多的了解，并且也看了樣片，從產(chǎn)品的形態(tài)我覺(jué)得是開(kāi)發(fā)商本著(zhù)讓更奪人能夠買(mǎi)別墅，以這樣的總價(jià)和這種產(chǎn)品確實(shí)性?xún)r(jià)比比較高，而且花一百多萬(wàn)能夠住別墅，而且能夠享受到五百萬(wàn)級別墅的環(huán)境和品質(zhì)，我覺(jué)得確實(shí)是非常好，同時(shí)前景我個(gè)人而言是比較看好，這里也對整個(gè)燕郊的區域提出一個(gè)建議，像剛才宋主編也有比較亦莊和燕郊的差別，亦莊是從白紙上畫(huà)出來(lái)的，因為規劃非常好，所以做的非常好，整個(gè)區域的整體形象都是比較好的。而燕郊開(kāi)發(fā)區是一個(gè)市場(chǎng)自然形成的，但是它存在的一個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得是這樣的，我在燕郊也參觀(guān)過(guò)兩三次了，從102國道北部是燕郊新區，南部是原來(lái)所謂的燕郊鎮，一個(gè)小城區，在這條路兩邊還是能看到鄉鎮的，對區域總體形象而言，還是會(huì )看到一些鄉鎮的景觀(guān)，我認為從政府的角度來(lái)講，應該加大或者加快對整個(gè)區域形象的升級改造，就是把舊城盡快改造，包括最直接體現燕郊形象的低端，就是主國道兩邊是不是通過(guò)一些手段把整體形象提升好一些。另外在宣傳推廣上更側重于燕郊未來(lái)整體形象，因為我知道北京亦莊開(kāi)發(fā)區是非常注重這方面的，它的開(kāi)發(fā)區成立十年非常注重和媒體的交流，不斷向媒體展示亦莊的進(jìn)程，包括形象，包括各方面的產(chǎn)業(yè)，我覺(jué)得燕郊讓人們把這里的區域形象和未來(lái)了發(fā)展也更多的了解，在整體形象上應該好好的宣傳。
《安家》雜志 關(guān)衛東
【關(guān)衛東】：我平常很少來(lái)東邊，我負責那個(gè)區域有很多別墅區，像亞北，像京唐高速，經(jīng)常跟他們打交道，但是對別墅很少有，今天來(lái)東邊是從縣城那邊出發(fā)，一直向東往這邊走，跟北邊的區域有很多不一樣的感覺(jué)。
我談一下我對這個(gè)題目的感受“飛躍通州”，可不可以這么理解，說(shuō)明燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)融入了北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，跟北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)融為一體，沒(méi)有什么區別了。我的直觀(guān)感受，到這邊以后看到樓盤(pán)咨詢(xún)電話(huà)和銷(xiāo)售電話(huà)都是北京的號碼，車(chē)牌照也基本上都是北京的，剛才聽(tīng)專(zhuān)家的發(fā)言，據說(shuō)80％的購房者也是北京的，我想這樣的話(huà)這個(gè)區域和北京的區域應該沒(méi)有區別了。
第二點(diǎn)，我今天從國貿出發(fā)，經(jīng)過(guò)通州到燕郊，對三個(gè)區域的感覺(jué)我覺(jué)得確實(shí)燕郊跟通州在某些方面還是有一些不同，比如說(shuō)它的教育設施，剛才跟劉主任交流有四五所大學(xué)，還有配套設施，教學(xué)質(zhì)量不錯的高中和小學(xué)在這邊，它跟通州有一些不同。比如說(shuō)燕郊的房?jì)r(jià)比通州區域房?jì)r(jià)要便宜一些，今天的主題說(shuō)燕郊確實(shí)跟通州相比有一些自身的優(yōu)勢和不一樣的地方。
第二點(diǎn)感受我對這個(gè)項目，我對這個(gè)項目有三點(diǎn)感受。第一點(diǎn)，我今天一路過(guò)來(lái)看到很多別墅的戶(hù)外廣告牌，還看到像運河岸上的院子高檔獨棟別墅，一進(jìn)入燕郊發(fā)現它也有獨棟別墅，但是獨棟別墅建的價(jià)格相對比較便宜一些，但是品質(zhì)并不低于高檔獨棟別墅的產(chǎn)品。我想達觀(guān)的定位是不是可以理解為，它在東部有它自身的特點(diǎn)，它是介于聯(lián)排，是從聯(lián)排到獨棟，是不是可以理解為在京城別墅不同的地方另外進(jìn)入社區以外，我還有一個(gè)感覺(jué)，這個(gè)別墅其實(shí)已經(jīng)很成熟了，以前叫和安花園，和安花園是一個(gè)比較成熟的別墅品牌，或者別墅的環(huán)境品質(zhì)，這個(gè)達觀(guān)別墅是和安花園二期，但是它和和安花園一期在定位上，在品質(zhì)上，在其他的地方做了升級，它是一個(gè)小獨棟項目，我想它借用了和安花園一個(gè)成熟別墅環(huán)境的東西。最后一點(diǎn)達觀(guān)別墅引用了金達利很專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)和企劃，我覺(jué)得是可以期待的?？偠灾裉煸谶@邊聽(tīng)到很多樓市專(zhuān)家的發(fā)言，很有學(xué)習的地方。謝謝。
【主持人】：謝謝安家關(guān)總的發(fā)言，我們有一位好朋友，地產(chǎn)秀楊主編。我想說(shuō)今天的論壇基本上我們邀請了開(kāi)發(fā)商、政府官員劉偉主任，以及我們媒體主編，以及專(zhuān)家共同做一個(gè)探討之后，我們發(fā)現我們要通過(guò)對燕郊一個(gè)新的開(kāi)發(fā)，我們也探討出來(lái)它的確應該具有可能具有“飛躍通州”的可能性，希望各位記者多多關(guān)注燕郊的項目，盡量把我們好的產(chǎn)品，好的別墅，好的開(kāi)發(fā)商推薦給我們的購房者，滿(mǎn)足更多購房者提早實(shí)現買(mǎi)別墅的夢(mèng)想。
《地產(chǎn)show》 楊哲彬
【楊哲彬】：很高興來(lái)這個(gè)地方，上次來(lái)我記得還是上半年，那個(gè)時(shí)候大興土木，修了很多路，有很多路走半邊路，這次來(lái)環(huán)境比上次來(lái)的時(shí)候好了很多。我覺(jué)得別墅大家也都談了它的品質(zhì)優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢，在很多品質(zhì)做多這個(gè)程度的別墅價(jià)格很高了，但是和安花園達觀(guān)別墅是136萬(wàn)起，這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢是非常吸引人的地方。但是我覺(jué)得它更主要還是前景，燕郊這個(gè)地方的發(fā)展前景，從十幾年前燕郊、香河算是河北省一個(gè)產(chǎn)業(yè)不放，但是我想北京向東擴展，要是把北京區域做大也好，這肯定是一個(gè)趨勢。前一段時(shí)間我也聽(tīng)業(yè)內人士聊，我想在座很多大腕也知道，北京市的發(fā)展要向東拓展，將來(lái)北京市政府和北京的一些機關(guān)都在搬到東面來(lái)，北京市的一些醫院也要往這邊搬，還也學(xué)也要往通州遷，這個(gè)事在北京市兩會(huì )上議論多次了，最后還沒(méi)有形成最終的決定，但是近幾年呼聲越來(lái)越高。北京絕對不能再像以前一樣攤大餅，很多專(zhuān)家已經(jīng)看到了這一點(diǎn)，于是要發(fā)展多中心，衛星城的模式，通州是一個(gè)很好的地方。
還有一點(diǎn)我想說(shuō)，在北京周邊一些高速公路當中，基本上都是一個(gè)別墅帶，或者是一個(gè)低密度居住群，居住的非常擁擠，但是基本上來(lái)講，差不多唯一的一個(gè)被人以往的高速路就是京哈高速路，這條路修通就高了，但是它完全沒(méi)有修通，但是到咱們和安花園蠻夠用了，我想將來(lái)京城高速也是非常擁堵，順義、懷柔和密云開(kāi)發(fā)之后，它那條高速也是很擁堵了，但是我覺(jué)得京哈高速在未來(lái)暢通了對北京聯(lián)系是非常緊密的。
【主持人】：謝謝楊主編趕過(guò)來(lái)，我也希望結束學(xué)術(shù)的力量，更多清華大學(xué)建筑系的學(xué)生共同參與所謂新形態(tài)別墅誕生，也更關(guān)注燕郊別墅勢力的崛起，靜請各位媒體對我們的指導。謝謝各位。
