昨天下午朋友開(kāi)車(chē)帶我到11公里以外的xx村開(kāi)發(fā)區,朋友說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)區有新蓋的鋪面,已經(jīng)約了老板下午來(lái)談一談,走到開(kāi)發(fā)區,鋪面老板還沒(méi)到,我趁機轉轉,大概觀(guān)察了一下,這個(gè)開(kāi)發(fā)區主要是以制衣廠(chǎng)為主,規模都不是很大,根據我朋友提供的信息,最大的一家企業(yè)職工才800人左右,其余都是200 300人左右的小型企業(yè),把目前企業(yè)人數加在一起估計3000人左右,整個(gè)開(kāi)發(fā)區也不是很大,區內一條主干道連接交通大道,主干道的工廠(chǎng)兩側都商店、飯店、話(huà)吧等等一些店面,屬于一個(gè)小市場(chǎng)。
其中最大企業(yè)的廠(chǎng)門(mén)口一側20米處,有正在修建的鋪面房。共計8間房,每間房間大小一樣,呈長(cháng)方形,長(cháng)11米,寬4米。
房東老板來(lái)了以后,向我介紹了鋪面的租金情況:
1 每月900元
2 押金3000元,房租半年一交(即4500元)。
3 至于房子內部裝修全部歸我個(gè)人出資去搞,要牽扯到房屋主體構 架的裝修,要經(jīng)過(guò)他的同意。
4 鋪面后邊要蓋一個(gè)兩曾的出租住宅,如果做飯店,煙囪要高出后邊的出租樓。后邊的出租屋高是6米。
5 水電到位,室內水電自己搞。
6 廚房約12平米左右,含一個(gè)小衛生間。
7 營(yíng)業(yè)廳鋪地板磚,其余的自己搞(包括燈光)。、
8 合同一簽三年。
房子交工日期是6月底,如果現在定下來(lái),就要提前交付3000元押金,交工日期統一簽定《房屋租聘合同》。老板可以幫忙辦理各項證件。
由于我對該市場(chǎng)還沒(méi)有做系統的調查,只是一個(gè)初步的了解,因為昨天是星期天,工廠(chǎng)都放假,不是調查的好時(shí)機。我把一份調查書(shū)給我朋友,因為他在這個(gè)開(kāi)發(fā)區上班,他讓他按照我給我做一個(gè)詳細的市場(chǎng)調查。這樣起碼給以給我節省大量的時(shí)間,我可以利用放假的或者夜晚去調查一些關(guān)鍵的選項。
關(guān)于房屋的排污問(wèn)題,水電價(jià)格、市場(chǎng)管理費用、衛生費,老板也給我做了一些介紹。
說(shuō)實(shí)話(huà),初步印象,我對這個(gè)地點(diǎn)還不是很滿(mǎn)意,原因有以下幾點(diǎn):
1 附近都是制衣廠(chǎng),廠(chǎng)里都是以女工為主,女人在飲食消費上一般 都是“重零食,輕正餐”,在酒菜方面的消費力不是很強。
2 本來(lái)都已經(jīng)有4家飯店,目前又新添加了8家店鋪,離廠(chǎng)門(mén)口這樣 近,又特別適合做飯店,估計將來(lái)做飯店的有3家。這樣的話(huà), 會(huì )出現僧多粥少的局面。
3 這個(gè)開(kāi)發(fā)區主要是小工廠(chǎng)為主,成長(cháng)性還是個(gè)未知數。
4 老板開(kāi)出的條件很苛刻,押金3000,房租4500,然后我還要自己 搞室內水電,水池、6米煙囪、瓷片、營(yíng)業(yè)裝修等等問(wèn)題。單單 在房子上,這樣的小飯店我就要投資10000多元。也就是說(shuō),初 期固定投資成本有點(diǎn)高。 |
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