陰宅均價(jià)每平方米上萬(wàn)元

一個(gè)墓穴價(jià)格10年間上漲30余倍，難怪有人會(huì )發(fā)出“死無(wú)葬身之地”的感慨。目前，昆明市共有4家殯儀館和13家經(jīng)營(yíng)性公墓，而墓地價(jià)格受地理位置等因素的影響，有關(guān)部門(mén)無(wú)法核定出一個(gè)統一價(jià)格，只能制定市場(chǎng)指導價(jià)，各經(jīng)營(yíng)性公墓價(jià)格全屬“我的地盤(pán)我做主”。

“這幾年房?jì)r(jià)漲得夠快吧，可比房?jì)r(jià)漲得更快的是墓地的價(jià)格。我3年多前為父母選了一塊墓地（約1平方米），那時(shí)才五六千元，可是現在普普通通一塊墓地的價(jià)格基本都要在1萬(wàn)元以上。而且，銷(xiāo)售人員的態(tài)度還不好，一副愛(ài)理不理的樣子，完全是賣(mài)方市場(chǎng),這也太沒(méi)道理了?！笔忻顸S女士講述了近期為親屬選墓地的經(jīng)歷。

4月28日，記者來(lái)到位于晉寧縣晉城鎮的晉龍園公墓，步入寬敞的客服接待大廳，一個(gè)做工頗為精細、大氣的沙盤(pán)展現在眼前。兩三撥咨詢(xún)者正聽(tīng)銷(xiāo)售人員講解方位、座向、風(fēng)水等。當問(wèn)到價(jià)格，銷(xiāo)售人員說(shuō)：“品種繁多，要看你選中的位置再說(shuō)價(jià)格。走，上山再講?！?/p>

靜謐翠綠的山丘，綠草如茵。一路隨銷(xiāo)售人員前行，只見(jiàn)這個(gè)緊鄰佛教圣地盤(pán)龍寺，被稱(chēng)為如意山的墓園，全無(wú)過(guò)去人們印象中的陰森恐怖的氛圍，倒有幾分像清靜的公園。

“我們這里是2003年建好，投資了2億元，占地千余畝，共有5萬(wàn)尊墓穴，已投入使用的有500多尊，便宜的一萬(wàn)多元可以買(mǎi)到，貴的10多萬(wàn)元一個(gè)?！毙罩艿匿N(xiāo)售人員一路走一路介紹?！拔覀冞@里風(fēng)水好得很呢，西瞰滇池，北接象山，東有五龍潭，南擁鳳凰山，可謂”左青龍、右白虎、前明堂、后玄武，實(shí)在是不可多得的風(fēng)水寶地……”

銷(xiāo)售人員帶我們來(lái)到了“軍魂園”，她說(shuō)，買(mǎi)此園的墓穴是要看證件的，“但你要是誠心要，我會(huì )幫你操作的！”據銷(xiāo)售人員介紹，軍魂園均是合墓，起價(jià)16800元，在此基礎上，每上三級臺階加價(jià)1000元。如此推算下來(lái)，位于“軍魂園”最高處占地約1平方米的墓穴價(jià)格在7萬(wàn)左右。

位于“如意山”山脈主干道兩側的“龍園”墓穴在晉龍園里算“豪宅”，每個(gè)占地十余平米，環(huán)繞有草坪、樹(shù)木、還有石階及逝者生平介紹的碑文，一旁的墓穴維護人員介紹說(shuō)，這種墓穴的價(jià)格約為20多萬(wàn)元。

墓地成本難算清

在晉城鎮東門(mén)村委會(huì )，記者找到了晉龍園公墓原土地所屬的五組和十組的知情村民，“2001年，晉龍園開(kāi)始向我們征用土地，前后共征用土地1000畝，前期300畝的征地價(jià)是2.4萬(wàn)元，后期700畝左右，征地價(jià)每畝2.16萬(wàn)元?！币晃划數刂榈拇迕襁@樣告訴記者。

隨后，記者一行又來(lái)到西山觀(guān)音山公墓。

在觀(guān)音山公墓管理所辦公室，西山區民政局副局長(cháng)、觀(guān)音山公墓管理所所長(cháng)段奇林正在和相關(guān)人員研究整頓部分墓地超標的問(wèn)題，“按照現在的規定，一個(gè)墓穴占地不能超過(guò)1平方米，過(guò)去建好出售的沒(méi)辦法改，但未售出的就得按照規定改造?！倍纹媪终f(shuō)。

“現在的公墓投資巨大，征地、修路、墓區建設、管理，特別是園林綠化，綠化面積要達到30％，這些建設處處要錢(qián)?！闭劦侥寡▋r(jià)格，段奇林給記者算起了賬。

“一套中等大小帶圍欄的墓穴僅土地成本價(jià)是4500元，還要加上三級管理費8％，企業(yè)所得稅33％、專(zhuān)屬提取護墓管理費20％，每年還有二級協(xié)會(huì )會(huì )費3％，另外，還有墓碑成本，綠化管理費用和墓地開(kāi)發(fā)費，墓地管理員的培訓費用；加之，觀(guān)音山山勢較高，拉一噸水上山的成本是五六元錢(qián)；現在，樣樣成本都在漲，就連毛石的成本價(jià)都在七八百元一噸。最難以核算成本的是墓碑，因為可選石材用料有百余種，產(chǎn)地、價(jià)格、品質(zhì)繁多，造價(jià)就是以實(shí)際談?wù)摰??！?/p>

“那到底一套墓穴的成本價(jià)格是多少錢(qián)呢？”“這個(gè)嘛，我們也算不清楚，就是物價(jià)局的人員來(lái)，也沒(méi)核出我們的成本價(jià)格，因為用料太復雜了?！变N(xiāo)售科長(cháng)董平最后說(shuō)道，“總之，利潤只有7％?！?/p>

“1991年，最好的墓穴就是900元，到1999年左右都不貴，隨后，物價(jià)上漲、工資上漲，墓地的價(jià)格也漲了。目前墓穴銷(xiāo)售價(jià)格從5600元至28000元?！倍秸f(shuō)。

綠色殯葬發(fā)展有待時(shí)日

在晉龍園公墓轉了大半天的杜女士姐妹倆，沒(méi)精打采地告訴記者，她們已經(jīng)考察了好幾家公墓，價(jià)格由于風(fēng)水、座向和位置不同而各異。玉案山公墓和觀(guān)音山公墓價(jià)格相對低些，墓穴每平方米最低價(jià)在五六千元左右。跑馬山、金寶山的價(jià)格均遠遠高于這個(gè)價(jià)。讓姐妹倆郁悶的是，照此算來(lái)，按照她們家庭的收入，難以接受這樣的墓地價(jià)格。

與此同時(shí)，記者了解到，目前，昆明市有部分公墓推出壁葬、樹(shù)葬、草坪葬等“生態(tài)墓葬”。但絕大多數昆明市民對這些綠色殯葬還沒(méi)有完全接受。昆明金陵公墓于2003年底推出樹(shù)葬，目前共建有樹(shù)葬近800個(gè)，售出500余個(gè)。業(yè)務(wù)人員介紹，“樹(shù)葬銷(xiāo)售遠沒(méi)有想象中那么好，購買(mǎi)的群眾并非是當初所想的低收入家庭，反而是一些收入不低、文化較高的知識分子?！饼堷P公墓樹(shù)葬銷(xiāo)售情況也不盡理想，該公墓共備有460多個(gè)樹(shù)葬位，但到目前為止僅銷(xiāo)售了六七十個(gè)。該公墓管理人員認為，樹(shù)葬銷(xiāo)售情況不理想的原因在于，對于多數喪屬來(lái)說(shuō)，總認為人生一世草木一秋，長(cháng)輩百年之后選擇樹(shù)葬過(guò)于簡(jiǎn)陋。

對此，有專(zhuān)家表示，由于中國民間“重葬”的風(fēng)俗文化，使墓地具有特殊商品屬性。加上政府對墓地開(kāi)發(fā)的嚴格限制，市場(chǎng)可售墓地資源極為緊張。商業(yè)墓地集中壟斷力度大，屬于資源稀缺的賣(mài)方市場(chǎng)，而購買(mǎi)者缺乏議價(jià)能力，造成了高價(jià)墓地遍地的局面。而綠色殯葬開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售情況不理想的原因，除了市民的傳統理念一時(shí)難以接受外，作為開(kāi)發(fā)商，因其利潤低，如樹(shù)葬僅能收回成本，比起傳統墓穴，實(shí)在沒(méi)有大力開(kāi)發(fā)、宣傳的興趣。

為親屬選墓穴的黃女士認為，面對不斷走高的墓地價(jià)格和稀缺的土地資源，看來(lái)，大家的觀(guān)念也應改變了。我告訴兒子，我死后，骨灰就撒入江河?！暗綍r(shí)，想賺我錢(qián)的人門(mén)都沒(méi)有?！?/p>