案情簡(jiǎn)介：原告要求被告實(shí)現抵押權履行債務(wù)
原告張某與被告張鴻某民間借貸糾紛一案，原告于2015年6月19日向本院提起訴訟，浙江省天臺縣人民法院于同日立案受理。
原告張某起訴稱(chēng)：2014年11月1日，被告以企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)缺錢(qián)為由，向原告借款100萬(wàn)元，雙方簽訂抵押借款合同，約定借期一年，月利息一分七厘。雙方并約定如被告未按期支付當月利息超過(guò)十天，則原告有權終止合同并收回全部借款。合同簽訂后，原告依約借給被告100萬(wàn)元，但是被告未能按月支付利息。被告未歸還原告分文本息，多次向被告催討無(wú)著(zhù)。被告張鴻某答辯稱(chēng)：1、王某與被告是同學(xué)，王某與邱某是夫妻關(guān)系。2014年10月下旬左右王某約被告一起到椒江，到椒某后被告認識原告。王某說(shuō)有一筆錢(qián)通過(guò)被告的的賬戶(hù)走一走，被告沒(méi)有同原告提過(guò)借錢(qián)。同時(shí)，王某把一份合約拿來(lái)叫被告簽，當時(shí)只有合同的最后一頁(yè)，前面是沒(méi)有的。當天下午，被告同王某就一起回到天臺了，后來(lái)原告陸陸續續把100萬(wàn)元打入被告賬戶(hù)，原告取出現金后再交給王某。利息從借款日開(kāi)始支付到2015年4月份，每個(gè)月17000元，都是王某通過(guò)銀行打款，這是原告告訴被告的情況。被告也沒(méi)有像原告起訴狀上所說(shuō)的辦企業(yè)，也沒(méi)有因為缺錢(qián)向原告借款，該案是虛假訴訟。2、關(guān)于抵押借款合同，原、被告未到房管局辦手續，借款合同本身和抵押都是無(wú)效。
法院判決：判令被告履行債務(wù)，駁回原告實(shí)現抵押權的訴訟請求
浙江省天臺縣人民法院認為，合法的借貸關(guān)系應受法律保護。被告張鴻某向原告張某借款100萬(wàn)元事實(shí)清楚。抵押借款合同約定如被告未按合同約定時(shí)間支付借款利息超過(guò)十天，原告有權終止合同并收回全部借款。被告未按合同約定按月支付利息，原告要求被告歸還借款本金100萬(wàn)元，本院予以支持。雙方約定月利率17‰，原告要求被告按月利率17‰計算支付利息，予以支持。抵押借款合同約定如訴至法院訟律師費由被告承擔，故原告要求被告承擔律師代理費15000元，本院應予支持。被告辯稱(chēng)是王某借被告賬戶(hù)使用并且被告取出現金后交給王某，被告未向原告借款。浙江省天臺縣人民法院認為: 1、被告未提供相應證據；2、被告與原告訂立了抵押借款合同，且原告已支付給被告100萬(wàn)元，雙方借貸關(guān)系成立，被告取現后如何使用不影響借貸關(guān)系的成立，對該辯稱(chēng)本院不予采納。原、被告未辦理抵押登記，故原告的抵押權未設立。但原告抵押權未設立不影響借款合同的效力，借款合同依然有效，被告辯稱(chēng)借款合同無(wú)效于法無(wú)據，不予采納。
律師說(shuō)法：房屋抵押未登記，抵押權能否實(shí)現？
依據我國法律規定，抵押權的實(shí)現必須具備以下四個(gè)條件：
①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無(wú)效或者已被撤銷(xiāo)，則不能實(shí)現。
②必須是債務(wù)人履行期限屆滿(mǎn)。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿(mǎn)是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標準。
③債權人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)債權人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。
④債務(wù)未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權人未受清償時(shí)，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國法律明確規定以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押的，應當辦理抵押登記，抵押登記完成，抵押權生效。該案并沒(méi)有到房管部門(mén)進(jìn)行抵押登記，所以這種抵押行為是無(wú)效的。
以上就是關(guān)于“抵押權未登記能否實(shí)現？”的案例介紹，在這里要提醒大家，如果出現糾紛，最好咨詢(xún)律師幫助分析，以免造成不必要的損失。
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