與新房相比，二手房往往以戶(hù)型小、學(xué)區好、地段佳深受部分購房者青睞。但是，在交易過(guò)程中，二手房又因為手續復雜、風(fēng)險太大等等原因，造成問(wèn)題不斷。那么，購置二手房的流程是怎的？該如何避免各種可能遇到的陷阱呢？
二手房交易流程：
1上網(wǎng)或去中介查看房源信息
如果需要中介幫忙，只有一個(gè)原則：找相對大的、知名的中介。了解中介的收費、服務(wù)情況。
2實(shí)地考察看房，確定購房意向
如房屋自身建筑情況（房屋戶(hù)型、結構、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等），其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。另外，關(guān)于周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì )等也需要了解。
3產(chǎn)權調查、和房主商議合同細節
了解看房產(chǎn)證，沒(méi)有的直接PASS；
了解賣(mài)方是誰(shuí)？對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。
了解房屋有沒(méi)正在貸款；
了解土地證，是否為劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，若不收回，可無(wú)限期使用，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣(mài)家交，但賣(mài)家一般會(huì )把這塊算到房?jì)r(jià)里，由買(mǎi)家承擔。
了解房子現在的情況，是否出租，何時(shí)到期？
了解近期是否會(huì )拆遷
如果會(huì )……真有這等好事？
了解二手房的物管費用是否拖欠，如水費、電費、物業(yè)費等等
4簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
房管局大多會(huì )提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎上做改動(dòng)。另外，在房?jì)r(jià)一天一個(gè)變的現在，一定要明確違約責任！否則，任何一方違約，都是麻煩事兒！
5辦理貸款手續、支付首款
同時(shí)約定付房款的方式：全款or貸款；
6產(chǎn)權（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶(hù)，房屋交割
明確交房細節，如交房時(shí)間、條件、過(guò)戶(hù)等。
7領(lǐng)房產(chǎn)證
8交易完成每月還貸
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