到目前為止，華僑城成為蘇河灣推地以來(lái)的惟一地主。 劉行 早報資料
一次非公開(kāi)的“邀請招標”之后，7月23日，央企華僑城集團（下稱(chēng)華僑城）再度摘得上海蘇河灣地塊。
早報記者昨日獨家獲悉，華僑城此番拿下的“蘇河灣41、42街坊”地塊，最終成交價(jià)格為17.91億元。以此前披露的建筑面積粗略估算，最終成交樓板價(jià)格僅為1.45萬(wàn)元/平方米。
這也成為有據可查的華僑城在蘇河灣地區拿下的第二單。到目前為止，華僑城成為蘇河灣推地以來(lái)的惟一地主。
今年2月11日，華僑城在百輪競價(jià)之后，曾以70.2億元價(jià)格從兩家香港上市公司手中搶得蘇河灣推出的第一幅寶地——“蘇河灣1號”。該地塊樓板價(jià)達到了驚人的52783元/平方米，至今仍為全國單價(jià)“地王”。
邀請招標方式出讓
6月23日，閘北區推出蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊。出讓公告只有簡(jiǎn)單的幾行，告知該地塊采取邀請招標方式，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人。只有獲得投標邀請書(shū)的投標人能明確獲悉地塊出讓和截止時(shí)間。除此之外，沒(méi)有其他任何公開(kāi)信息。
蘇河灣推介會(huì )公開(kāi)的資料顯示，“蘇河灣41、42街坊”地塊是以甘肅路為界相鄰的地塊，南臨蘇州河、北靠曲阜路、西至文定路、東達浙江北路。地塊總用地面積32809.9平方米，新開(kāi)發(fā)面積16217平方米，其余部分是保留建筑；總建筑面積123288平方米，新開(kāi)發(fā)51936平方米，保留建筑71352平方米。
據悉，地塊采取“邀標”模式。所謂“邀請招標”，指的就是出讓方根據自身土地出讓需要，只向特定的幾家開(kāi)發(fā)商發(fā)出邀標通知書(shū)，而只有獲得邀標通知書(shū)的地產(chǎn)商才有資格參加土地出讓。在此之前，上海只有非營(yíng)利性質(zhì)的大型居住區地塊采取該模式。
成交價(jià)低于拆遷成本
“蘇河灣”位于閘北蘇州河北岸的核心區域，匯集了一批歐式倉庫建筑群。整個(gè)“蘇河灣”南臨蘇州河，北至曲阜西路-海寧路，占地面積約46.6公頃。其東距外灘1000米左右，南離南京路及人民廣場(chǎng)僅800米左右。這一地區被稱(chēng)為蘇州河北岸“地王”和老上海最后一塊尚未開(kāi)發(fā)的黃金地塊。
據悉，作為舊區改造地塊，蘇河灣區域拆遷成本高昂。僅僅是“蘇河灣1號街坊”地塊，其拆遷費用就高達38億元之巨。而“41、42號街坊”拆遷費用也達到了32.28億元。也就是說(shuō)，最新推出的41、42街坊地塊單位建筑面積土地成本就已達到了2.6萬(wàn)元/平方米以上，而1號地塊更是接近4萬(wàn)元/平方米。
有分析人士表示，由于41、42街坊大面積的保護建筑需要昂貴的修護費用，而建筑本身卻不能出售，如果單純以成本加上后期利潤模式出讓的話(huà)，估計少有開(kāi)發(fā)商愿意問(wèn)津土地。
“蘇河灣1號土地的高價(jià)已經(jīng)把錢(qián)賺回來(lái)了，旁邊的地，算是個(gè)友情價(jià)吧?！庇虚_(kāi)發(fā)商如此評價(jià)。
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