作者：星沙在線(xiàn) 文章來(lái)源：本站原創(chuàng ) 點(diǎn)擊數：3 更新時(shí)間：2005-12-12
[首先聲明]本人既非政府官員也不是經(jīng)濟學(xué)者，只是對星沙做一些客觀(guān)公正現實(shí)的描述，可能有些數據不夠精確，但以下內容大體可以保證真實(shí)可*。如果有人對此懷疑，可以向省、市有關(guān)職能部門(mén)或省級權威媒體詢(xún)問(wèn)。
90年前，星沙還只是長(cháng)沙縣一個(gè)不知名鳥(niǎo)不拉屎的窮鄉鎮，對于整個(gè)長(cháng)沙縣的經(jīng)濟貢獻可以說(shuō)是微不足道。92年，鄧小平南巡吹響了改革開(kāi)放全國興建開(kāi)發(fā)區的號角。長(cháng)沙縣借勢對全縣進(jìn)行評估，最終選擇了位于長(cháng)沙市東郊長(cháng)沙縣中部地區的星沙鎮作為開(kāi)發(fā)園區。此時(shí)設立的開(kāi)發(fā)區叫長(cháng)沙星沙開(kāi)發(fā)區，后經(jīng)申請改名為湖南星沙特別招商區，其特征主要有：為縣政府派出機構、副縣級單位。招商任務(wù)主要是有企業(yè)愿意進(jìn)來(lái)就歡迎。
94年到98年，星沙開(kāi)發(fā)區開(kāi)始原始創(chuàng )業(yè)階段，基礎建設初顯雛形。在此期間，長(cháng)沙縣政府經(jīng)過(guò)周密考慮決定縣城搬至星沙，結束了長(cháng)期以來(lái)長(cháng)沙縣有縣無(wú)城的歷史，至98年長(cháng)沙縣所有職能機關(guān)單位全部搬遷至星沙，也就是現在縣政府后面的那塊被稱(chēng)作是行政區的土地。98年-2001年，經(jīng)省政府批準，星沙開(kāi)發(fā)區改名為長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區（簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)開(kāi)區）。這是經(jīng)開(kāi)區的創(chuàng )業(yè)發(fā)展階段，也是最關(guān)鍵的一段時(shí)期。其表現特征為：開(kāi)發(fā)區管委會(huì )級別上升為正縣級，不再屬于長(cháng)沙縣政府管轄。在此期間，引進(jìn)了具有歷史里程碑意義的韓國LG的投資?？梢运鶝](méi)有LG的投資，開(kāi)發(fā)區壯大要至少延長(cháng)5年，起帶來(lái)的工業(yè)連動(dòng)效應是非常巨大的（到目前為止，LG仍然是開(kāi)發(fā)區企業(yè)的NO.1，全省企業(yè)排名的NO.1）由于入區企業(yè)的的不斷增加、發(fā)展和壯大，全區經(jīng)濟實(shí)力迅速上升，基礎投資建設初具規模。
2000年2月經(jīng)省政府申請，國務(wù)院批準長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區為國家級長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區（迄今為止，全國53家，我省獨此一家）享受?chē)壹壗?jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區政策和待遇。批準當時(shí)，長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區在中西部地區是前5名。批準后的長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區為副市級單位，屬于國家商務(wù)部、省政府領(lǐng)導，由長(cháng)沙市政府進(jìn)行直接管理。經(jīng)開(kāi)區從體制上已經(jīng)成為一個(gè)獨立的精簡(jiǎn)的小政府機構，管委會(huì )主任為副市（廳）級干部，享受市領(lǐng)導待遇。
01年到04年，經(jīng)開(kāi)區獨立封閉運作與縣政府在體制和管理上完全脫鉤，進(jìn)行了人事大調整，區內企業(yè)的直接管理單位為經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )，并設立開(kāi)發(fā)區直屬機關(guān)局室，成立了單獨的公安、工商、財政、稅務(wù)、國土、環(huán)保等分局屬于市局派出單位，直接對經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )和上級主管部門(mén)負責。杜絕了經(jīng)開(kāi)區外的部門(mén)對企業(yè)的行政人為干預，極大的改善了園區投資和生產(chǎn)環(huán)境，促使了入區企業(yè)的良性發(fā)展。在此期間，經(jīng)開(kāi)區邁上了一個(gè)新臺階。區內基礎設施建設基本完成，引進(jìn)了10家世界前500強企業(yè)，全區經(jīng)濟迅猛發(fā)展，據2003年統計報告經(jīng)開(kāi)區工業(yè)總產(chǎn)值占到了長(cháng)沙縣財政的70%（長(cháng)沙縣把經(jīng)開(kāi)區的財政算進(jìn)了自己的財政，如果不重復疊加，經(jīng)開(kāi)區的財政收入是長(cháng)沙縣的2倍多）、遠遠超出長(cháng)沙市5區中的任何一區、超過(guò)了益陽(yáng)、衡陽(yáng)等市洲，在中西部地區排名前3強。此時(shí)的星沙可以用一句話(huà)來(lái)總結并不過(guò)分：湖南工業(yè)看長(cháng)沙，長(cháng)沙經(jīng)濟看星沙。
2004年后的遠景展望：進(jìn)行開(kāi)發(fā)區2次創(chuàng )業(yè)，完善和美化區內基礎設施建設，全面啟動(dòng)做大做強大型企業(yè)的“航母戰略”計劃和“小巨人”計劃，有重點(diǎn)的支持一批發(fā)展前景廣大的中型企業(yè)發(fā)展成大型重點(diǎn)企業(yè)，重點(diǎn)引進(jìn)世界前500強企業(yè)，對入區企業(yè)實(shí)施嚴格的審查（500萬(wàn)人民幣或50萬(wàn)美圓以下的注冊資本和污染嚴重的企業(yè)一般不予接納），進(jìn)一步完善經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )的結構體制，協(xié)商解決好與縣政府的管理矛盾，爭取在2010年前工業(yè)產(chǎn)值過(guò)800億，稅收過(guò)40億，進(jìn)入全國開(kāi)發(fā)區前20強甚至10強。
星沙早已經(jīng)不是過(guò)去的星沙。經(jīng)由國務(wù)院批準核定的《長(cháng)沙市總體規劃（2001—2020）》詳細說(shuō)明了星沙作為星馬新城并入長(cháng)沙市區的一部分，是未來(lái)的長(cháng)沙的第6區和次中心區。星沙經(jīng)濟的迅猛發(fā)展并沒(méi)有使得城市建設有絲毫的遲緩，到目前為止全區拉通28條主干道，水、電、路、氣、網(wǎng)“五化”全部完成。這些道路中大多數是優(yōu)質(zhì)瀝青鋪設的國家優(yōu)質(zhì)道路，其中星沙大道更是寬敞美麗宏大，無(wú)論是在規劃上還是在綠化上都是湖南道路的NO.1。區內先后先后完成了開(kāi)建了：山水芙蓉、山水人家，楚天家園，圓夢(mèng)房產(chǎn)，11萬(wàn)平米的通程商業(yè)廣場(chǎng)（面積全省之最，人工音樂(lè )噴泉全省之最，“shopping mall”商業(yè)形態(tài)應用于生態(tài)廣場(chǎng)全省之最），中南汽車(chē)世界（全省最大的專(zhuān)業(yè)型汽車(chē)市場(chǎng)），星沙商業(yè)樂(lè )園，2家按5星級標準修建的酒店：明城山莊（3棟31層公寓1棟28層5星酒店）和開(kāi)源鑫城（28層）,泰國正大集團（世界前500強）投資新建的易初蓮花大型超市、等一大批房地產(chǎn)項目。而且有更多的名牌房地產(chǎn)項目不斷涌現如：創(chuàng )業(yè)樂(lè )園，湘繡城，灰埠安置區，晶華美地，陽(yáng)光麗景，明城公寓，中南汽車(chē)世界，山水人家，星沙商業(yè)步行街，湖南星沙茶葉大市場(chǎng),美林水郡,幸福里,銀園公寓,星沙公園別墅項目，楚天家園，星沙氣配城，星沙文化體育用品市場(chǎng)，開(kāi)源鑫閣，松雅安置小區，威尼斯小城（又名騰飛島別墅），湘龍家園，陽(yáng)光紫薇園，領(lǐng)秀星城，開(kāi)源鑫城，星興佳園，星沙商業(yè)樂(lè )園，圓夢(mèng)花園，山水芙蓉。
這說(shuō)明什么問(wèn)題？（寫(xiě)到這里，難道還會(huì )有人懷疑星沙的前景嗎？難道還不能回答這個(gè)問(wèn)題嗎？）每個(gè)房地產(chǎn)商都很精明和眼光獨到：投資的目的就是為了賺錢(qián)。而房地產(chǎn)商如此蜂擁的涌入星沙目的也很明確：賺盡可能多的錢(qián)?？赡苡腥藭?huì )問(wèn)星沙固定人口少，哪里會(huì )有那么多人買(mǎi)房子？大家想想深圳15年前是什么樣子，現在的深圳人口有多少是本地人？想想上海浦東新區，才開(kāi)發(fā)多少年，那里現在又有多少人是本地人？且不論星沙目前有沒(méi)有10萬(wàn)固定人口，也不論星沙將來(lái)會(huì )達到多少人口，但從星沙本地住戶(hù)來(lái)和入區員工（初步統計有4萬(wàn)外地員工）來(lái)看，大部分本地居民完全有實(shí)力接受二套或三套住宅（這決不是吹牛，現在星沙私人房屋漲價(jià)幅度之高會(huì )令人大為驚嘆，*抄地皮發(fā)財的人不在少數（根據最新權威統計星沙市民人均收入是長(cháng)沙市市民的5—6倍）。隨著(zhù)星沙經(jīng)濟的持續高漲，入區企業(yè)越多，員工也越來(lái)越多，這是與經(jīng)濟發(fā)展成正比的，而其中的白領(lǐng)階層又占了很大一部分。已他們的購買(mǎi)實(shí)力完全可以接受一套150平米的房子。細心的抄房手可以發(fā)現，在星沙已經(jīng)建好的房產(chǎn)項目的產(chǎn)商哪個(gè)不是賺的滿(mǎn)盆歸。最有影響力的例子就是山水芙蓉和山水人家。永泰房產(chǎn)和隆平高科合作早在99年就買(mǎi)下了現在的那塊地皮，現在銷(xiāo)售一空的山水人家業(yè)內人士初步估計賺了6000萬(wàn)，這也就是隆平高科為什么在縣政府旁邊500米的地方新建名叫“開(kāi)源鑫閣”的雙塔辦公樓的原因了（每棟高32層為三角形塔樓布局的聯(lián)體結構）
大家都知道湖南只有一個(gè)省會(huì )就是長(cháng)沙，那么大家也應該知道湖南只有一個(gè)國家級長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區所在地星沙。住在長(cháng)沙市區的市民理當驕傲，但星沙的市民也應該知道住在星沙也是一種驕傲，因為這是是全國文明示范區、全國環(huán)境優(yōu)美區、湖南經(jīng)濟改革的排頭兵先行者。參與經(jīng)開(kāi)區遠景規劃的湖南某著(zhù)名高校教授認為：星沙只要達到一定的人數，城市建設達到一定的規模，工業(yè)產(chǎn)值持續快速增長(cháng)，將來(lái)設立單獨的星沙市是可行的。由于經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )是（市）地級政府機構負責管理整個(gè)星沙城區，在某種意義上說(shuō)星沙可以稱(chēng)為星沙市。但這種看法現在看來(lái)好象很難實(shí)現了，星沙已經(jīng)被納入長(cháng)沙市版圖未來(lái)的第六區，這就決定了星沙很難再從長(cháng)沙市區獨立出來(lái)單獨設市，除非能接近經(jīng)濟特區的發(fā)展規模。
有些媒體把常把長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區轄區內的企業(yè)報道成長(cháng)沙高新區的企業(yè)(如三一重工、長(cháng)豐集團、岳陽(yáng)林紙集團等企業(yè)，這是很不負責任的——一個(gè)實(shí)力強大的園區的發(fā)展是用不著(zhù)弄虛做假的）還有某些媒體這樣報道：“星沙開(kāi)發(fā)區”、“長(cháng)沙市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區”或“長(cháng)沙星沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區”其實(shí)這種說(shuō)法也是不妥當的。“星沙開(kāi)發(fā)區”已經(jīng)成為了過(guò)去，“長(cháng)沙市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區”根本就不是國家級長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，而是長(cháng)沙市設立的市級開(kāi)發(fā)區，二者經(jīng)?；煜?。“長(cháng)沙星沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區”則根本沒(méi)這個(gè)地方。國務(wù)院批準設立的國家級長(cháng)沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區本來(lái)是對外宣傳的官方名字，為什么還要用一些不準確的名字呢？這些不準確的報道只會(huì )誤導市民和投資者對星沙的印象停留在以前以及混淆地方，這很不利于星沙的發(fā)展和壯大，希望一些媒體從實(shí)際出發(fā)客觀(guān)公正準確的報道。
講了這么多，無(wú)非是想帶給廣大的市民一個(gè)最真實(shí)的星沙，消除人們頭腦中對星沙陳舊落后的記憶。湖南在發(fā)展，長(cháng)沙在迅速發(fā)展，而星沙正以超常迅猛的速度發(fā)展，財富只降臨到有眼光的人。讓我們拭目以待，在不久的將來(lái)，你會(huì )發(fā)現作為一個(gè)星沙人是多么的自豪，住在星沙是一件多美好的享受。速度創(chuàng )造奇跡，奇跡見(jiàn)證星沙
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