一、商品房銷(xiāo)售認購書(shū)簽署的流程
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)認購書(shū)并非商品房銷(xiāo)售的法定必經(jīng)程序，但在大多數情況下，售房單位出于自身利益的考慮和行業(yè)慣例，一般在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之前，與買(mǎi)受人現行簽訂認購書(shū)。簽署認購書(shū)按照以下程序辦理：
1、買(mǎi)受人與售房單位達成購房意向后，在售房單位或經(jīng)紀機構簽訂認購書(shū)。
2、買(mǎi)受人與售房單位確定房間號，同時(shí)交付定金。
3、售房單位交給買(mǎi)受人簽約須知，指明正式簽約程序。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽署的流程
1、買(mǎi)受人與售房單位或經(jīng)紀機構簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)認購書(shū)后，應在雙方約定時(shí)間內到售房單位的銷(xiāo)售中心簽署買(mǎi)賣(mài)合同。
2、買(mǎi)受人與售房單位或經(jīng)紀機構就合同條款進(jìn)行協(xié)商，對標準文本中的空白事項予以約定，需要簽訂補充協(xié)議的，雙方商定具體補充內容。
3、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署合同文本，其中各項合同附件均須按頁(yè)簽署，售房單位應加蓋單位公章。
4、買(mǎi)受人按照合同約定交納首付款，售房單位開(kāi)具房地產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票。
5、售房單位在與買(mǎi)受人依法解除合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。
6、預售已抵押的商品房，售房單位應當通知抵押權人并將抵押情況告知買(mǎi)受人，售房單位不得將已預售的商品房進(jìn)行抵押。
三、商品房預售登記手續辦理的流程
根據商品房預售的相關(guān)管理規定：商品房買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，應按規定辦理預售登記備案手續。商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)預售登記后方可生效。
1、登記備案：預售房品房，售房單位應當自簽約之日起30日內持商品房預售合同等相關(guān)文件向市或區（縣）國土局辦理商品房預售登記備案手續。
2、單方辦理：根據市國土房管局辦理商品房預售登記備案由售房單位、買(mǎi)受人雙方共同辦理改為由售房單位單方辦理。售房單位在規定的期間內未申請預售登記的，買(mǎi)受人可以申請預售登記。
3、共同辦理：預售的商品房已抵押的，預售登記應當有售房單位和買(mǎi)受人雙方共同申請。
4、變更解除：商品房預售合同解除或變更的，由售房單位、買(mǎi)受人雙方共同到原登記備案機關(guān)辦理相關(guān)手續，解除或變更預售登記備案手續。
四、預售登記變更與解除的流程
1、商品房預售登記后，售房單位與買(mǎi)受人變更預售標的物或者解除預售合同的，應但簽訂合同變更或者解除預售合同協(xié)議，并依照相關(guān)規定，由雙方共同到原登記行政部門(mén)辦理變更或者解除預售登記手續。
2、買(mǎi)受人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，買(mǎi)受人與轉讓受讓人應當簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內依照相關(guān)規定到原登記行政主管部門(mén)申請變更預售登記。
五、商品房竣工測繪及面積誤差處理的流程
1、面積測繪：商品房竣工后，售房單位應但委托郵資質(zhì)的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內建筑面積和分攤的公用建筑面積進(jìn)行測繪，并向買(mǎi)受人提供相關(guān)測繪文件。
2、測繪成果：受委托的測繪單位按照國家和所在市有關(guān)技術(shù)規范對竣工商品房進(jìn)行實(shí)測，并出具商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)和每套房屋的面積實(shí)測數據表，測繪單位對測繪成果質(zhì)量承擔責任。
3、誤差處理：竣工商品房經(jīng)測繪后，實(shí)測面積與銷(xiāo)售面積發(fā)生誤差的，售房單位須按照誤差數值根據相關(guān)規定與買(mǎi)受人處理誤差面積的價(jià)格結算。
