入住新房前10檢查，必做！

第一次買(mǎi)房子，很興奮，終于有了自己的小窩了（是通過(guò)熟人買(mǎi)的，給了2W紅包，然后拿到很低的內部?jì)r(jià)），雖然我是一姑娘，雖然我才26歲，雖然我還單身（也許以后也不結婚了，哈哈），但還是買(mǎi)了。
經(jīng)過(guò)幾個(gè)月和開(kāi)發(fā)商以及裝修公司的斗智斗勇（碰到問(wèn)題無(wú)數：怎么驗收房，交房手續是什么，交房要付多少錢(qián)，房子質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，等等），加上勤奮地學(xué)習書(shū)本及網(wǎng)絡(luò )知識，我總結了一些經(jīng)驗教訓，歸納出來(lái)，供大家參考。
1、電路檢查。
檢查各線(xiàn)路通電是否正常，高度是否合格。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。用萬(wàn)用表測量各個(gè)強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開(kāi)走且相距一定距離，無(wú)交叉。開(kāi)關(guān)距地高度宜為1.3m左右，插座離地面應大于200mm，等等。電路有問(wèn)題的話(huà)，后果是非常嚴重，因此一定要格外仔細。
2、漏電保護檢查。
更換一套好的漏電保護斷路器和空氣開(kāi)關(guān)。開(kāi)發(fā)商是按國家規定給裝漏電保護斷路器沒(méi)錯，但為了節約成本，大量使用很便宜的次等品，在用電負荷大的冬夏兩季很容易造成火災。如果對技術(shù)數據不太懂，記住買(mǎi)大牌子的就行了。強烈推薦西門(mén)子的，我家用的就是這個(gè)。因為普通這類(lèi)產(chǎn)品很容易含一些有毒有害物質(zhì)，西門(mén)子的漏電保護斷路器用的全是可回收可降解的環(huán)保材料，不會(huì )對健康產(chǎn)生影響，而且也更省電。
3、防水檢查。
尤其是廚衛的防水。辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)衛生間門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在衛生間放水，1、2厘米就行。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看他們家衛生間的天花板。如果漏水，有的是從樓板直接滲漏，有的是在管道與地板的接觸處。
4、墻面檢查。
我親戚的一棟房子，窗戶(hù)在雨天發(fā)現有滲水現象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水，該樓居然還是省優(yōu)項目，真可怕。驗收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下?？吹孛婧晚斉锷鲜欠裼辛芽p，看內墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)，有無(wú)明顯水印和霉點(diǎn)和開(kāi)裂；屋面是否有積水和滲漏，等等。
5、管道檢查。
指的是排水排污管道。尤其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的器具，然后把水倒進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。第二還要看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會(huì )蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì )被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì )散發(fā)一種異味。防臭地漏遠遠不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。
6、地平檢查。
就是測量一下離門(mén)口最遠的室內陸面與門(mén)口內陸面的水平誤差。如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了，除非你愿意住在比薩斜塔一樣的房子里，覺(jué)得個(gè)性十足。
7、層高檢查。
方法很簡(jiǎn)單，把尺順著(zhù)其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長(cháng)尺而不變彎的最佳辦法），要在戶(hù)內的多處地方測量。一般來(lái)說(shuō)，如果房屋低于2.6米，將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節約成本的方法。
8、門(mén)窗檢查。
驗收的關(guān)鍵是驗收窗和陽(yáng)臺門(mén)的密封性。通常只有在大雨天方能試出好壞，但也可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺門(mén)一般要看陽(yáng)臺門(mén)的內外的水平差度。假如陽(yáng)臺和室內一邊兒齊，下雨時(shí)候就會(huì )嘩嘩往屋里進(jìn)水了。
9、裝修污染檢查。
新裝修房間中的有害氣體，根據國家標準《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規范》的規定，共有甲醛、苯、氨、氡、TVOC五項污染物。這個(gè)粗略點(diǎn)就是到處聞一下，精密的可以拿空氣檢測儀?，F在也有專(zhuān)業(yè)去除裝修污染的措施了。
10、公共設備檢查。
對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統、保安系統等進(jìn)行檢查。主要是看是不是和當初承諾的一致，這也是開(kāi)發(fā)商最經(jīng)常兌水的地方。
總結：很多驗收，看起來(lái)簡(jiǎn)單，實(shí)際都是需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識才行的。不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友（請吃一頓飯嘛，但是后期省好多心思和銀子?。┤ヲ炇辗课?，這也是唯一可能的了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。
好了，基本內容如上，希望大家喜歡，并祝愿大家都能擁有屬于自己的房子。

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