一、住宅的種類(lèi)(種類(lèi)很多.你一定要耐心看啊!包括如何區分塔樓.板樓.應該是很全面了.)
住宅的種繁多.主要分為高檔住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.別墅等.
1、按樓體高度分類(lèi).主要分為低層.多層.小高層.高層.超高層等.
2、按樓體結構形式分類(lèi).主要分為磚木結構.磚混結構.鋼混框架結構.鋼混剪刀墻結構.鋼混框架一剪刀墻結構.鋼結構等.
3、按樓體建筑形式分類(lèi).主要分類(lèi)低層住宅.多層住宅.中高層住宅.高層住宅.其他形式住宅等.
4、按房屋型分類(lèi).主要分為普通單元式住宅.公寓式住宅.花園洋房式住宅.躍層式住宅.復式住宅.小戶(hù)型住宅(超小戶(hù)型)等.
5、按房屋政策屬性分類(lèi).主要分為廉租房.已購公房(房改房).經(jīng)濟適用住房.住宅合作社集資建房等.
1.01、低層住宅
低層住宅主要是指(一戶(hù))獨立式住宅.(二戶(hù))聯(lián)立式住宅和(多戶(hù))聯(lián)排式住宅.與多層和高層住宅相比.低層住宅最具有自然的親合性(其往往設有住戶(hù)專(zhuān)用庭院).適合兒童或老人的生活,住戶(hù)間干擾少.有宜人的居住氛圍.這種住宅雖然為居民所喜愛(ài).但受到土地價(jià)格與利用效率.高政及配套設施.規模.位置等客觀(guān)條件的制約.在供應總量上有限.
1.02、多層住宅
多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通.是一種最具有代表性的城市集合住宅.它與中高層(小高層)和高層住宅相比.有一定的優(yōu)勢:
(1)、在建設投資上.多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯.高壓水泵.公共走道等方面的投資.
(2)、在戶(hù)型設計上.多層住宅戶(hù)型設計空間比較大.居住舒適度較高.
(3)、在結構施工上.多層住宅通常采用磚混結構.因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低.
但多層住宅也有不足之處.主要表現在:
(1)、底層和頂層的居住條件不算理想.底層住戶(hù)的安全性.采光性差.廁所易溢糞返味,頂層住戶(hù)因不設電梯而上下不便.此外屋頂隔熱性.防水性差.
(2)、難以創(chuàng )新.由于設計和建筑工藝定型.使得多層住宅在結構上.建材選擇上.空間布局上難以創(chuàng )新.形成[千樓一面.千家一樣"的弊端.如果要有所創(chuàng )新.需要加大投資又會(huì )失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢.
多層住宅的平面類(lèi)型較多.基本類(lèi)型有梯間式.走廊式和獨立單元式.
1.03、小高層住宅
一般而言.小高層住宅主要指7層-10層高的集合住宅.從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍.但又是較低的高層住宅.故稱(chēng)為小高層.對于市場(chǎng)推出的這種小高層.似乎是走一條多層與高層的中間之道.這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn):
(1)、建筑容積率高于多層住宅.節約土地.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低.
(2)、這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構.從建筑結構的平面布置角度來(lái)看.則大多采用板式結構.在戶(hù)型方面有較大的設計空間.
(3)、由于設計了電梯.樓層又不是很高.增加了居住的舒適感.但由于容積率的限制.與高層相比.小高層的價(jià)格一般比同區位的高層住宅高.這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思.
1.04、高層住宅
高層住宅是城市化.工業(yè)現代化的產(chǎn)物.依據外部形體可將其分為塔樓和板樓.
(1)、高層住宅的優(yōu)點(diǎn):高層住宅土地使用率高.有較大的室外公共空間和設施.眺望性好.建在城區具有良好的生活便利性.對買(mǎi)房人有很大吸引力.
(2)、高層住宅的缺點(diǎn):高層住宅.尤其是塔樓.在戶(hù)型設計方面增大了難度.在每層內很難做到每個(gè)戶(hù)型設計的朝向.采光.通風(fēng)都合理.而且高層住宅投資大.建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅.要配置電梯.高壓水泵.增加公共走道和門(mén)窗.另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設備付出經(jīng)常性費用.
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響.按住宅內公共交通系統分類(lèi).高層住宅分單元式和走廊式兩大類(lèi).其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式.走廊式又分為內廊式.外廊式和躍廊式.
1.05、超高層住宅
超高層住宅多為30層以上.超高層住宅的樓地面價(jià)最低.但其房?jì)r(jià)卻不低.這是因為隨著(zhù)建筑高度的不斷增加.其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中.低層住宅會(huì )有很大的變化.需要考慮的因素會(huì )大大增加.例如.電梯的數量.消防設施.通風(fēng)排煙設備和人員安全疏散設施會(huì )更加復雜.同時(shí)其結構本身的抗震和荷載也會(huì )大大加強.別外.超高層建筑由于高度突出.多受人矚目.因此在外墻面的裝修上檔次也較高.造成其成本很高.若建在市中心或景觀(guān)較好地區.雖然住戶(hù)可欣賞到美景.但對整個(gè)地區來(lái)講卻不協(xié)調.因此.許多國家并不提倡多建超高層住宅.
4.01、單元式住宅
單元式住宅.又叫梯間式住宅.是以一個(gè)樓梯為幾戶(hù)服務(wù)的單元組合體.一般為多.高層住宅所采用.單元式住宅的基本特點(diǎn)有:
(1)、每層以樓梯為中心.安排戶(hù)數較少.一般為2-4戶(hù).大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己5-8戶(hù).住戶(hù)由樓梯平臺進(jìn)入分戶(hù)門(mén).各戶(hù)自成一體.
(2)、戶(hù)內生活設施完善.既減少了住戶(hù)之間的相互干擾.又能適應多種氣候條件.
(3)、建筑面積較小.戶(hù)型相對簡(jiǎn)單.可標準化生產(chǎn).造價(jià)經(jīng)濟合理.
(4)、仍保留一定的公共使用面積.如樓梯.走道.垃圾道,保持一定的鄰里交往.有助于改善人際關(guān)系.
4.02、公寓式住宅
公寓式住宅是區別于獨院獨戶(hù)的西式別墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多數為高層樓房.標準較高,每一層內有若干單戶(hù)獨用的套房.包括臥房.起居室.客廳.浴室.廁所.廚房.陽(yáng)臺等等,有的附設于旅館酒店之內.供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用.
4.03、花園式住宅
花園式住宅一般稱(chēng)西式洋房或小洋樓.也稱(chēng)花園別墅.一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫的獨院式平房或二.三層小樓.建筑密度很低.內部居住功能完備.裝修豪華并富有變化.住宅內水.電.暖供給一應俱全.戶(hù)外道路.通迅.購物.綠化也都有較高的標準.一般是高收入者購買(mǎi).
4.04、躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅占有上下兩個(gè)樓面.臥室.起居室.客廳.衛生間.廚房及其他輔助空間用戶(hù)可以分層布置.上下層之間不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)都內獨用小樓梯連接.
優(yōu)點(diǎn)是:
(1)、每戶(hù)都有較大的采光面.通風(fēng)較好.
(2)、戶(hù)內居住面積和輔助面積較大.
(3)、布局緊湊.功能明確.相互干擾較小.
4.05、復式住宅
復式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層.兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米.而一般躍層式為5.6米).其下層供起居用.如炊事.進(jìn)餐.洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用.
優(yōu)點(diǎn)是:
(1)、平面利用系數高.通過(guò)夾件層復合.可使住宅的使用面積提高50%-70%,
(2)、戶(hù)內隔層為木結構.將隔斷.家具.裝飾融為一體.既是墻.又是樓板.床.柜.降低了綜合造價(jià),
(3)、上部層采用推拉窗戶(hù).通風(fēng)采光好.與一般層高和面積相同住宅相比.土地利用率可提高40%.
不足在于:
(1)、復式住宅面寬大.進(jìn)深小.如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶(hù)型朝向不佳.自然通風(fēng).采光較差,
(2)、層高過(guò)低.如廚房只有2米高度.長(cháng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感,貯藏間較大.但層高只有1.2米.很難充分利用,
(3)、由于室內的隔斷.樓板均采用輕薄的木隔斷.木材的成本較高且隔音.防火功能差.房間的私密性.安全性較差.
4.06、智能化住宅
智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設備.電器設備.計算機及網(wǎng)絡(luò )系統與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結合.以獲得一種居住安全.環(huán)境健康.經(jīng)濟合理.生活便利.服務(wù)周到的感覺(jué).使人感到溫馨舒適.并能激發(fā)人的創(chuàng )造性的住宅型建筑物.一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅:
(1)、安全防衛自動(dòng)化,
(2)、身體保健自動(dòng)化,
(3)、家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化,
(4)、文化.娛樂(lè ).信息自動(dòng)化.
具備以下四種基本功能.即可實(shí)現家庭活動(dòng)自動(dòng)化.家庭活動(dòng)自動(dòng)化是指家務(wù).管理.文化娛樂(lè )和通信的自動(dòng)化.所謂家務(wù).是指家電設施.保安設施.能源管理等,所謂管理.是指家庭購買(mǎi).經(jīng)濟管理.家務(wù)工作及醫療健康管理等,所謂文化娛樂(lè ).是指利用計算機進(jìn)行學(xué)習.娛樂(lè ).文藝創(chuàng )作等,所謂通信.是指利用通信網(wǎng)絡(luò )與外界聯(lián)絡(luò )及咨詢(xún)服務(wù).
要注意電腦化和智能化的是不同的.大量?jì)雀接嬎銠C硬件與軟件的儀表儀器.裝備和系統.均可稱(chēng)為[電腦化".但不一定是智能化.必須采用某種或某些人工智能技術(shù).使該儀表.儀器.裝備和系統具有一定的智能功能.方可稱(chēng)為智能化.電腦化是智能化的必要條件.但不是充分條件.
智能化住宅小區是指以一套先進(jìn).可靠的網(wǎng)絡(luò )系統為基礎.將住戶(hù)和公共設施建成網(wǎng)絡(luò )并實(shí)現住戶(hù).社區的生活設施.服務(wù)設施的計算機化管理的居住場(chǎng)所.其重點(diǎn)在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.
為進(jìn)一步規范住宅小區智能化建設.建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設計制定了<全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點(diǎn)與技術(shù)導則>(以下簡(jiǎn)稱(chēng)<導則>).將全國住宅小區智能化系統建設分為一星級.二星級和三星級三個(gè)等級.
(1)、<導則>要求一星級示范小區應具有:安全防范子系統.包括出入口管理及周界防衛報警.閉路電視監控.對講與防盜門(mén)控.住戶(hù)報警.巡更管理,信息管理子系統.包括對安全防范系統實(shí)行監控.遠程抄收與管理.IC卡.車(chē)輛出入與停車(chē)管理.供電設備.公共照明.電梯.供水等重要設備監控管理.緊急廣播與背景音樂(lè )系統.物業(yè)管理計算機系統,信息網(wǎng)絡(luò )子系統.包括為實(shí)現上述功能科學(xué)合理的布線(xiàn).每戶(hù)不少于兩條電話(huà)線(xiàn)和兩個(gè)有線(xiàn)電視插座.建立有線(xiàn)電視網(wǎng).
(2)、二星級示范小區除應具有一星的全部功能外.在安全防范子系統和信息管理子系統方面.其功能及技術(shù)水平應有較大提高,信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網(wǎng)作為主干網(wǎng),物業(yè)管理計算機系統應配置局部網(wǎng)絡(luò ).并供住戶(hù)使用.
(3)、三星級示范小區應具有二星級的全部功能.其智能化系統的建設在有可能的條件下.應實(shí)現現代集成建造系統(HI-CIMS)技術(shù).并把物業(yè)管理智能化系統建設納入整個(gè)住宅小區中.作為HI-CIMS工程中的一個(gè)子系統.同時(shí).HI-CIMS要考慮物業(yè)公司對其智能化系統管理的運行模式.使其實(shí)現先進(jìn)性.可擴展性和方便管理.
4.07、退臺式住宅
退臺式住宅又稱(chēng)為[臺階式"住宅.因其外形類(lèi)似于臺階而得名.這類(lèi)住宅的建筑特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小.下層多出的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺.面積要大大超過(guò)一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽(yáng)臺面積.退臺式住宅的優(yōu)點(diǎn)是:住戶(hù)都有較大的屋外活動(dòng)空間.同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng),缺點(diǎn)是:一部分建筑空間轉作平臺.建筑容積率減少.占地較多.因此.地價(jià)在總造價(jià)中的比重提高.目前.國內建造的退臺式住宅.都屬于價(jià)格較高的中高檔住宅.一般建在地價(jià)較低的郊外住宅區或旅游度假區.一些低層的獨立式別墅式住宅.也常采用退臺式設計.
4.08、組團住宅
[組團"是目前較多為大型社區所引用概念.它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構.院落式的布局.用四面樓房圍合成封閉的空間.由單一的出入口出入.它能給住戶(hù)帶來(lái)領(lǐng)域感和安全感.鄰里有交往的氛圍和空間.空間尺度宜人.讓人輕松愉快.非常符合現代人交流的心理需要.
4.09、走廊式住宅
走廊式住宅分為外廊式住宅和內廊式住宅.
(1)、外廊式住宅.
外廊式住宅在聯(lián)排式低層住宅.多層.高層的板式住宅和[Y"型.[工"字型的點(diǎn)式住宅中普遍采用.這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是在房間的一側設有公共走廊.走廊端通向樓梯和電梯.外廊式住宅雙可分為長(cháng)外廊和短外廊兩種.長(cháng)外廊第一樓層可閉式和敞開(kāi)式兩種.前者多在多層.高層住宅中使用.采用柱子和柵欄.玻璃等圍護.外廊式住宅的優(yōu)點(diǎn)是:分戶(hù)明確.每幢或每套住房的公共走廊有一個(gè)出入口.每戶(hù)均可獲得較好的朝向.采光和通風(fēng)較好.這類(lèi)住宅的缺點(diǎn)是:外廊作為公共交通走道.所占的面積較大.建筑造價(jià)較高,每戶(hù)的門(mén)對著(zhù)公共走廊.相互干擾較大.
(2)、內廊式住宅.
內廊式建筑設計多在早期的多層.高層住宅.大專(zhuān)院校的學(xué)生宿舍.工廠(chǎng)的集體宿舍和旅館.酒店.醫院病兩側.各戶(hù)毗鄰排列.內廊式住宅也長(cháng)內廊與短內廊之分.長(cháng)內廊視住戶(hù)多少.可設一部或二部樓(電)梯于內廊中部或兩端,短內廊僅在一端設樓(電)梯.內廊式住宅的缺點(diǎn)是:樓(電)梯服務(wù)的戶(hù)數較多.各戶(hù)只有一個(gè)朝向.而且由于兩排房屋并列相對.無(wú)法打開(kāi)門(mén)窗產(chǎn)生穿堂風(fēng).采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅,由于走廊內設.沒(méi)有天然光照明.因此過(guò)于黑暗,同時(shí)各戶(hù)之間共用坡度廊.戶(hù)間干擾比外廊式住宅要大.此類(lèi)住宅.建設成本較低.銷(xiāo)售價(jià)格也較便宜.
4.10、獨院式住宅
這是一種獨戶(hù)居住的單幢住宅.有獨用的院.居住環(huán)境安靜.室外生活方便.由于建筑四面臨空.平面組合靈活.內部各房間容易得到良好的采光和通風(fēng).居住舒適.像各種別墅和花園洋房都屬于獨院式住宅.
4.11、并聯(lián)式住宅
一般由兩戶(hù)住宅并靠拼聯(lián)組成.每戶(hù)形成三面臨空的獨用庭院.既有獨院式住宅的優(yōu)點(diǎn).雙比獨院式住宅節省用地.二.三層并聯(lián)式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶(hù)使用.但也有樓上樓下分戶(hù)居住的.前后小院可分戶(hù)專(zhuān)用.
4.12、聯(lián)排式住宅
一般由多個(gè)獨戶(hù)居住的單元拼聯(lián)組成.各戶(hù)在房前房后有專(zhuān)用的院子.供戶(hù)外活動(dòng)及家務(wù)操作之用.這類(lèi)住宅的日照及通風(fēng)條件都比較好.
二.三層聯(lián)排式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶(hù)使用.但也有樓上樓下分戶(hù)居住的.前后小院則分戶(hù)專(zhuān)用.
聯(lián)排式住宅的組合方式變化很多.有拼聯(lián)成排的.也有拼聯(lián)成團的.例如.現在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅.
4.13、梯間式住宅
這類(lèi)住宅每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶(hù).由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén).住宅平面布置緊湊.住宅內公共交通面積少.戶(hù)間干擾不大.相對比較安靜.也能適用于多種氣候條件.因此.它是種比較常見(jiàn)的類(lèi)型.
這類(lèi)住宅目前多采用大廳小室的設計方案.明廚.暗廁.南凹口.多層磚混結構.現已非常普遍.它的優(yōu)點(diǎn)是平面布置緊湊.功能合理.交通路線(xiàn)簡(jiǎn)捷.當南北向布置時(shí).二室套型.三室套型.一室套型各有二個(gè).三個(gè).一個(gè)房間向陽(yáng).使得家家有向陽(yáng)房間.采光.通風(fēng)良好.起居室一般達到14.9平方米.有南向大窗并和陽(yáng)臺聯(lián)通.室內環(huán)境舒適.
4.14、獨立單元式住宅
獨立單元式(或稱(chēng)點(diǎn)式)住宅.是由數戶(hù)圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元獨立建造的住宅類(lèi)型.
它四面臨空.可開(kāi)窗的外墻較多.有利于采光.通風(fēng).其平面布置靈活.外形處理的自由度也較大.易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調.每幢建筑的占地面積少.便于利用零星土地.
4.15、塔式住宅
高層獨立單元式住宅又稱(chēng)塔式住宅.是由一個(gè)單元獨立修建的.具有與多層獨立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn).但由于設置了電梯.服務(wù)戶(hù)數比較多.提高了經(jīng)濟性.其平面布局因地區差異而形成不同的輪廓.如南方地區夏季炎熱.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解決通風(fēng)問(wèn)題,北方則更強調日照.要求每戶(hù)都有較好的朝向.此外.十層以上的塔式住宅還要求設消防電梯.十二層以上則需設兩部電梯.
4.16、高層走廊式住宅
走廊式住宅采用走廊作為電梯.樓梯與各住戶(hù)之間的聯(lián)系通道.其優(yōu)點(diǎn)是可以提高電梯的服務(wù)戶(hù)數.一般分為內廊式和外廊式兩大類(lèi).
內廊式住宅由于各戶(hù)布置在走廊兩側.建筑進(jìn)深較大.有利于節約用地.但戶(hù)間干擾大.通風(fēng)條件差.若采用暗廚房.還需要有完善的廚房設備.外廊式住宅則具有便于通風(fēng)的有利條件.但又難以避免進(jìn)深小的缺點(diǎn).也不利于節約用地.由于高層風(fēng)力很大.一般多采用封閉式外廊.如板式高層住宅就屬于外廊式住宅.
4.17、躍廊式住宅
躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系.從而克服了走廊式住宅層層設公共走道的缺點(diǎn)和局限性.
設戶(hù)內樓梯而每戶(hù)占兩層的稱(chēng)為躍層式住宅,在戶(hù)門(mén)外設兩戶(hù)或更多戶(hù)合用小樓梯.每戶(hù)只占一層的稱(chēng)為躍廊式住宅.由于公共走廊的減少.這類(lèi)住宅常常會(huì )形成自己的獨特立面形式.躍層式住宅有結構.設備管道較復雜.不適應中小戶(hù)型布局等缺點(diǎn).因此躍廊而不躍層的住宅即應運而生.例如.某些高層板式結構的住宅.每三層平面中只設一個(gè)外廊.從外廊層再設小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶(hù),一個(gè)小樓梯服務(wù)兩戶(hù).每戶(hù)只占一層,套型不大.上下廚衛管道對齊.面積比躍層式經(jīng)濟.目前.國內的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓(電)梯單元組合多種建筑平面.形成住宅街坊.住宅內的小樓梯服務(wù)于兩戶(hù).樓(電)梯單元為兩層高.節省了一層樓板.由于采用外廊躍層式設計手法.大大增加了電梯服務(wù)的戶(hù)數.經(jīng)濟實(shí)用.
4.18、混合式住宅
這里所說(shuō)的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一個(gè)住宅建筑群體中.將多種住宅類(lèi)型結合在一起的住宅形式.例如.高層.多層或低層住宅的混合布局.走廊式.梯間式或躍層式的混合采用.
混合式住宅反映出設計思路突破了住宅類(lèi)型劃分的束縛.在建筑布局上更加切合當時(shí)當地的建設條件.滿(mǎn)足居民多種多樣的使用要求.大大推進(jìn)了建筑設計的多樣化.例如.將塔住宅與板式住宅結合在一起的塔板結構住宅等.
4.19、小戶(hù)型住宅
小戶(hù)型是最近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型.小戶(hù)型的面積一般不超過(guò)60平方米.小戶(hù)型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān).許多年輕人在參加工作后.獨立性越來(lái)越強.再加上福利分房逐漸取消.因此在經(jīng)濟能力不太強.家庭人口不多的情況下.購買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇.既暫時(shí)解決了住房問(wèn)題.又可使獎金保值升值.為以后購買(mǎi)更理想的住房打好基礎工業(yè).但在購買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應注意.[麻雀雖小.五臟俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面積內.營(yíng)造一個(gè)舒適的空間是購買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵.另外.在一個(gè)整體樓盤(pán)中(尤其是塔樓).許多小戶(hù)型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置.采光通風(fēng)情況不好.而且離電梯間比較近.易受干擾.購買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題.
4.20、超小戶(hù)型住宅
超小戶(hù)型住宅的定義是:套內使用面積在15平方米-30平方米左右.但[麻雀雖小.五臟俱全"在室內.臥室.客廳.廚房.衛生間俱備.由于戶(hù)型過(guò)小.一般只能放一張床和基本的家具.有的沒(méi)有廚房.陽(yáng)臺.有的廚房只是點(diǎn)綴而已.業(yè)主在室內只是休息.更像一空家庭旅館.
4.21、青年住宅
適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類(lèi)型.它適應青年人的個(gè)性特點(diǎn).行為模式.面積雖小.但功能齊全.空間劃分靈活.在總體布局中應考慮幼兒園及商業(yè)和體育.文化.娛樂(lè )設施等..
4.22、兩代居住宅
兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨立的.各自擁有完事的臥室.廚衛等生活設施的.穩中有降自擁有獨立的戶(hù)門(mén).但室內有門(mén)戶(hù)相通的住宅形式.
[兩代居"住宅的產(chǎn)生.適應了我國人口老齡化發(fā)展趨勢在居住方面的需要.這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習慣.興趣愛(ài)好等方面的差異.保留了相對的私密性和適當的距離.同時(shí)又考慮到便于就近照顧老人的生活.
4.23、老人住宅
這是專(zhuān)為老年人設計的住宅.主要對象是那些沒(méi)有晚輩照顧的老年人.
老人住宅應在單元內設置活動(dòng)室等空間.在整體布局中靠近醫務(wù)室.居委會(huì ).街坊綠地等服務(wù)設施.能更好地適應老年人的生活特點(diǎn)和需要.增加老年人與鄰里交往的機會(huì ).
4.24、商住住宅
商住住宅是SOHO(居家辦公)住宅觀(guān)念的一種延伸.它既屬于住宅.同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設施.尤其是強大的網(wǎng)絡(luò )功能.使居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng).商住住宅適合于小型公司以及依賴(lài)網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行社會(huì )活動(dòng)的人群.
4.25、酒店式公寓
酒店式公寓是指建筑的結構形式類(lèi)似于酒店.而負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù).如客房打掃.洗衣等.同時(shí)居室內配有全套家具及廚房設備.概括地說(shuō).就是[酒店式服務(wù).公寓式管理".將星級酒店的高標準服務(wù)融于日常生活之中.購買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權.既可以自住.出租.也可以轉售.是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè).
酒店式公寓與產(chǎn)權酒店.單身公寓和商務(wù)公寓相比.有同有異:
(1)、產(chǎn)權酒店與酒店式公寓
產(chǎn)權酒店起源于20世紀70年代的美國.主要分布在氣候宜人的旅游度假勝地.簡(jiǎn)單地說(shuō).產(chǎn)權酒店是由消費者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅游設施在特定時(shí)間里的使用權.酒店將每間各房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者.投資者一般不在酒店居住.而是將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)管理.取得投資回報,同時(shí)還可獲得酒店贈送的一定期限后免費入住權.它是將房地產(chǎn)業(yè).酒店業(yè)和旅游業(yè)結合在一起的商業(yè)形態(tài).而酒店式公寓面積有大有小.居室有多有少.室內衛生間等生活設施一應俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.為住戶(hù)提供了一個(gè)星級酒店的家.但收費比酒店便宜.
(2)、單身公寓與酒店式公寓
單身公寓的消費者是收入不菲又講究生活品質(zhì)的年輕人.所以.從裝修標準到物業(yè)配置比酒店式公寓要簡(jiǎn)單得多.同時(shí).單身公寓的面積要小一些.一般在50平方米以下.以降低總價(jià).適應年輕人的購買(mǎi)需求.而酒店式公寓的消費者是高級白領(lǐng).經(jīng)理和總裁等.物業(yè)由星級酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理.
(3)、商務(wù)公寓與酒店式公寓
商務(wù)公寓注重商用.建筑結構上采用大開(kāi)間.戶(hù)型大小不一.多數以毛坯形式出售.便于后期結合辦公需要改造.像市場(chǎng)曾經(jīng)出現過(guò)的STUDIO和SOHO類(lèi)商務(wù)公寓.雖然采用精裝修.有些還配有少量的家具.但整體上顯得更適合于辦公.配套的服務(wù)機構也多是些郵寄.打印等辦公項目.而酒店式公寓的公共設施類(lèi)似于酒店.除擁有酒店的服務(wù)機構外.還提供了銀行.會(huì )所和超市等家庭配套設施.
4.26、錯層式住宅
錯層式住宅主要是指一套房子不處于同一平.即房?jì)鹊膹d.臥.衛.廚.陽(yáng)臺處于幾個(gè)高度不同的平面上.錯層和復式房屋的區別在于盡管兩種房屋均處于不同層面.但復式的層高往往比較高.而錯層式的層高較低.人站立在第一層面平視可看到第二層面.另外.復式的兩個(gè)樓面往往垂直投影.上下面積大小一致,而錯層式兩個(gè)(或三個(gè))樓面并非垂直相疊.而是互相以不等高形式錯開(kāi).
5.01、廉租房
廉租房是指政府和單位在住房領(lǐng)域實(shí)話(huà)社會(huì )保障功能.向具有城鎮常住戶(hù)口居民的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房.廉租房主要包括:騰空的原有公有住房.現公有住房以及政府和單位出資興建購置的用于廉租的住房.租金標準原則上參照維修費和管理費兩項因素確定.以后隨著(zhù)最低收入家庭收入水平的提高而適當提高.建設部<城鎮壓廉租房管理辦法>對廉租房的承租.管理.退住都有具體的規定.
5.02、經(jīng)濟適用住房
經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅.主要體現適用.經(jīng)濟.美觀(guān).安全.衛生.便利的原則,布局要符合城市規劃的要求,使用功能要滿(mǎn)足居民基本生活的需要,建設標準要符合住宅建設標準.結合市場(chǎng)需求確定.
現階段.經(jīng)濟適用住房有三種:第一種是由政府提供專(zhuān)項用地.通過(guò)統一開(kāi)發(fā).集中組織建設的經(jīng)濟適用住房,第二種是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項目高速為經(jīng)濟適用住房向社會(huì )公開(kāi)發(fā)售,第三種是單位以自建和聯(lián)建方式建設的經(jīng)濟適用住房.只出售給本單位職工.
5.03、公有住房
公有住房是指國家和單位投資建設或購買(mǎi)的.產(chǎn)權屬?lài)一騿挝凰械淖》?從管理方看.可分為直管公房(政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理)和自管公房(各產(chǎn)權單位自行管理)兩種類(lèi)型.由單位分配給城鎮居民居住的住房一般屬于公有住房.具有城鎮常住戶(hù)口的合法承租人均可按規定向現住房產(chǎn)權單位申請購買(mǎi)租住的公有住宅樓房.
5.04、二手房
二手房通常是指再次買(mǎi)賣(mài)交易的住房.個(gè)人購買(mǎi)的新竣工的商品房.經(jīng)濟適用住房以及單位自建住房.辦完了產(chǎn)權證后再次上市買(mǎi)賣(mài).這些住房都稱(chēng)為二手房.
5.05、集資房
集資房即集資合作建房.是指改變住房建設由國家和單位統包的制度.實(shí)行國家.單位.個(gè)人三者共同承擔.通過(guò)多渠道籌集資金.由政府或單位組織建房.或由居民自發(fā)組織建造住房.以此解決職工住房困難的一種住房建設方式.
5.06、如何區分板樓和塔樓
可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓.塔樓的平面圖特點(diǎn)是.一層若干戶(hù).一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面.平面的長(cháng)度和寬度大致相同.這種樓房的高度一般從12層到35層.塔樓一般是以一梯4戶(hù)到一梯12戶(hù).板樓的平面圖上.長(cháng)度明顯大于寬度.板樓有兩種類(lèi)型.一種是長(cháng)走廊式的.各住戶(hù)靠長(cháng)走廊連在一起,第二種是單元式拼接.若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓.其實(shí)我們買(mǎi)房時(shí).很容易分出塔樓和板樓.簡(jiǎn)單地說(shuō).塔樓比較高.比較方,板樓比較矮.比較長(cháng).
