北京房?jì)r(jià)高的根本原因是每年的貨幣供應量遠遠大于gdp增長(cháng)加上CPI.
廣義貨幣供應M2年增加25%，GDP 9%, CPI 3%.
住房是中國現有的最好的適合老百姓的對沖貨幣貶值的物品。金融市場(chǎng)老百姓不敢玩。
很多人疑問(wèn)說(shuō)為什么工資沒(méi)有增加這么快??？其實(shí)總體來(lái)說(shuō)最近10年人們總體收入還是
增加了很多。只是這些年苦了中產(chǎn)階級?，F在工地上的民工都是120一天，技術(shù)工人每
個(gè)月5000-6000的工資的很多。原因就是中國近些年的發(fā)展只注重基礎建設，很多非頂
尖的大學(xué)畢業(yè)生對社會(huì )創(chuàng )造的價(jià)值相對不多，所以很多人比民工賺得少也是正常。建國
以來(lái)中國的農民犧牲太大，最近8年構建和諧社會(huì )很大的力氣都花在減輕農民負擔上面
了。中國的總財富是增加的，但也是有限的，分配起來(lái)也不總是均勻的，不同時(shí)間會(huì )有
不同的側重點(diǎn)。
前十年是中國出口的黃金10年，現在這方面已經(jīng)到頂了。接下來(lái)中國面臨的任務(wù)就
是擴大內需帶動(dòng)消費，調整經(jīng)濟結構。這意味著(zhù)要把財富更平均的分給中產(chǎn)階級，也就
是說(shuō)未來(lái)5-10年，中產(chǎn)階級工資增加2-3倍是完全有可能的（如果調整成功的話(huà)）。
現在談房子的問(wèn)題，假設10年內你的工資增加了兩倍，那么到時(shí)候房貸對你的壓力
將變得很小。因此我說(shuō)如果現在能交得起首付就趕緊買(mǎi)房。當然要買(mǎi)那些泡沫小一點(diǎn)的
房子，或者找準短期房?jì)r(jià)輕微回落的時(shí)機。千萬(wàn)別認為房?jì)r(jià)長(cháng)期會(huì )回落。我個(gè)人認為5
年內后房?jì)r(jià)再翻一倍完全有可能。
（1.09+0.03）^5 = 1.76, 1.25^5=3.05. 我想大家都理解這是什么意思。高房?jì)r(jià)不僅
由當前人們的購買(mǎi)力決定，也由未來(lái)的通脹預期決定。這就是為什么我說(shuō)房?jì)r(jià)長(cháng)期會(huì )
漲。
至于老百姓為什么覺(jué)得買(mǎi)不起，那是因為增多的貨幣沒(méi)有平均分配而已，沒(méi)錢(qián)的人
到處抱怨，有錢(qián)的人才不會(huì )出來(lái)嚷嚷。這就是為什么大家都喊貴，但照樣有人買(mǎi)。
我想說(shuō)到這結論大家都明白，房?jì)r(jià)長(cháng)期還會(huì )漲，根本原因是社會(huì )總財富和人民幣總量的
增加。月供的壓力會(huì )隨著(zhù)將來(lái)工資的增長(cháng)而緩解，能付首付就應該趕緊買(mǎi)房。存在銀行
里的錢(qián)幾年后也就能買(mǎi)點(diǎn)豬肉白菜大米（CPI主要構成）什么的了。
至于很多人抱怨房?jì)r(jià)太貴買(mǎi)不起，這是社會(huì )財富分配，經(jīng)濟調控的問(wèn)題，社會(huì )的公平和
快速發(fā)展不是那么容易兼顧的。
另外，至于當前房?jì)r(jià)到底已經(jīng)反映了多少通貨膨脹預期這是一個(gè)值得研究討論的話(huà)題。
中國經(jīng)濟改革開(kāi)放到現在才30年，誰(shuí)知道下一個(gè)30年會(huì )怎么樣。
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