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　　說(shuō)到香港的地產(chǎn)大王，許多人都會(huì )想到李嘉誠。不過(guò)在香港的四大地產(chǎn)天王里面，李嘉誠并不是最大的地產(chǎn)大王，因為這個(gè)人是郭得勝。郭得勝也是香港最大的包租公。

打開(kāi)WiFi萬(wàn)能鑰匙，查看更多圖片　　許多人可能會(huì )認為香港最大的包租公是吳光正，畢竟吳光正擁有海港城跟時(shí)代廣場(chǎng)兩座超級商業(yè)中心，單單是海港城一年的租金收入就超過(guò)了100億。不過(guò)別忘了，郭得勝在香港擁有兩棟無(wú)敵的寫(xiě)字樓，一棟是中環(huán)的香港國際金融中心，一年租金收入90億左右。另外一棟是香港九龍的環(huán)球貿易廣場(chǎng)，一年收租45億左右。

　　郭得勝家族在香港總計有20多棟高級綜合體，另外他們在內陸也有不少的物業(yè)，包括了上海的國金中心，南京的國金中心，另外還有北京的新東安廣場(chǎng)，單單是在內陸他們一年就可以收租40多億。在香港他們還可以收租大約200億的租金，總計的租金收入是250億。

　　這樣的租金規模也只有王健林的萬(wàn)達比郭得勝更多，不過(guò)郭得勝的租金收入幾乎都是利潤，而王健林的利潤卻非常少。因為萬(wàn)達的租金規模雖然龐大，但是負債也非常多，他們現在的租金大部分都需要用來(lái)支付利息，所以?xún)衾麧櫜⒉桓摺?/p>

　　郭得勝在香港也算是被低估的富豪，因為郭得勝在1990年就去世了，所以他錯過(guò)了信息發(fā)達的年代，所以大家對于他的很多事跡并不了解。事實(shí)上郭得勝在香港的影響力甚至超過(guò)了李嘉誠。

　　這一點(diǎn)看看1990年郭得勝的葬禮就知道了。郭得勝出生于1911年，去世的時(shí)候年僅79歲。郭得勝當時(shí)是突發(fā)心臟病去世的。在郭得勝的葬禮上，霍英東、李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、包玉剛親自為郭得勝扶靈。這樣的陣容放眼香港最近幾十年都是絕無(wú)僅有的，特別是霍英東跟包玉剛能夠出席，更是十分難得。

　　霍英東是何須人也，不用介紹大家都知道了?；粲|可不是一個(gè)普通的富豪，他可還有一個(gè)非常高的職位。說(shuō)白了霍英東的首要身份可不是企業(yè)家。包玉剛當時(shí)能夠來(lái)也非常難得，因為當時(shí)包玉剛自己已經(jīng)重病在身了。

　　包玉剛是華人的世界船王，他在1985年的時(shí)候患上了癌癥，當時(shí)他的資產(chǎn)已經(jīng)高達400億，是當時(shí)全球的十大富豪，當時(shí)李嘉誠的資產(chǎn)也不過(guò)才幾十億而已。

　　包玉剛當時(shí)已經(jīng)重病，不過(guò)他還是堅持來(lái)為老朋友郭得勝送行，這也說(shuō)明包玉剛的人品，也說(shuō)明了郭得勝的影響力。郭得勝能夠得到這么多大人物的認可，也說(shuō)明了他本身的人品跟影響力。在郭得勝去世的1年之后，包玉剛就在香港去世。

　　當時(shí)幾大富豪一起為郭得勝扶靈，香港媒體說(shuō)單單是扶靈隊伍就足以撼動(dòng)香港經(jīng)濟的半壁江山。其實(shí)這句話(huà)毫不夸張，甚至是有些保守了。因為李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、郭得勝一起被稱(chēng)為后來(lái)的香港四大富豪。包玉剛當時(shí)則是世界十大富豪了?；粲|的財力也十分龐大，雖然當時(shí)霍英東的財富已經(jīng)不如其他人，但是他在南沙投資的3萬(wàn)畝地皮，如今已經(jīng)價(jià)值超過(guò)了3千億。

　　郭得勝能夠被這些富豪看重，最重要的一點(diǎn)就是他為人十分實(shí)在，郭得勝在香港有著(zhù)老實(shí)商人的稱(chēng)號。1972年，郭得勝的新鴻基上市，當時(shí)因為郭得勝這個(gè)老實(shí)商人的稱(chēng)號，所以新鴻基的股票獲得了超額十幾倍的認購。

　　如果你了解當年的香港股市，你就知道郭得勝這個(gè)老實(shí)商人存在的意義了。那個(gè)年代被譽(yù)為魚(yú)翅撈飯的時(shí)代，香港人人炒股，人人賺大錢(qián)。許多人在股市都撈得風(fēng)生水起。當時(shí)香港股市有多瘋狂，一家賣(mài)電視天線(xiàn)的小店，卻被人包裝成新興的科技公司上市，并且獲得了股民瘋狂的追捧，事實(shí)上這就是一家小店而已。由于賺錢(qián)太容易了，所以許多人甚至用魚(yú)翅來(lái)?yè)瓢罪垺?/p>

　　不過(guò)好景不長(cháng)，香港股市很快就開(kāi)始暴跌，而暴跌的標志性事情就是當年合和實(shí)業(yè)出現了假股票。那個(gè)時(shí)候股票都是紙質(zhì)的。由于合和實(shí)業(yè)出現了假股票，于是許多人也擔心自己手里的股票是假的，于是就瘋狂拋售。本來(lái)股市就處于嚴重虛高的狀態(tài)，假股票引起了多米諾骨牌效應，最終雪球越滾越大，香港股市暴跌，引起了一次大股災。

　　因此郭得勝的新鴻基才會(huì )因為郭得勝在香港積攢的幾十年老實(shí)聲望，獲得了股民的熱捧。郭得勝最初是在香港經(jīng)營(yíng)雜貨店，當時(shí)他的鴻記雜貨店是開(kāi)在香港的上環(huán)。由于郭得勝價(jià)格公道，逐漸受到了上環(huán)上班族的認可。后來(lái)郭得勝的雜貨店開(kāi)成了批發(fā)商。

　　郭得勝誠信經(jīng)營(yíng)的作風(fēng)不改，生意越來(lái)越好。郭得勝的第一桶金是靠著(zhù)代理日本YKK拉鏈而獲得的。50年代末期，郭得勝聯(lián)手了好友李兆基跟馮景禧，一起創(chuàng )辦了永業(yè)實(shí)業(yè)，開(kāi)始進(jìn)入了香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　郭得勝蓋的房子，做工精良，品質(zhì)過(guò)人，加上郭得勝原來(lái)已經(jīng)有的老實(shí)商人大名，郭得勝的地產(chǎn)生意越來(lái)好。60年代香港地產(chǎn)大跌，郭得勝出手抄底，成功穩定了人心了。等到地產(chǎn)危機過(guò)后，地產(chǎn)大漲郭得勝也大發(fā)了一筆，成功躋身香港頂級華商之列。1972年新鴻基成功上市，隨后郭得勝、李兆基、馮景禧分家。郭得勝獨自掌控新鴻基地產(chǎn)。

　　在郭得勝的努力下，公司從1972年到1990年，市值足足漲了600多倍?？上У氖?990年郭得勝因為心臟病突然去世。隨后郭得勝的3個(gè)兒子繼續發(fā)展新鴻基的生意，成功保住了新鴻基香港第一大地產(chǎn)商的名頭。

　　多年來(lái)新鴻基在內陸投資眾多，而且一直是堅持看好內陸。香港地產(chǎn)公司很多在內陸都是幾進(jìn)幾出，特別是李嘉誠，只有新鴻基至始至終都堅持看好內陸市場(chǎng)。