7月11日，市場(chǎng)上傳出“國投泰康信托、光大信托暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”的消息。對此，國投泰康信托對第一財經(jīng)記者表示，目前正在對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行余額管控，但業(yè)務(wù)仍在正常開(kāi)展。
第一財經(jīng)記者隨后致電光大信托，但多次撥打電話(huà)都處于無(wú)法接通狀態(tài)。
一家地處北京的信托公司人士表示，最近一些信托公司在監管的要求下，自覺(jué)控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規模，我們公司嚴格按照監管要求開(kāi)展業(yè)務(wù)，控制增量。但沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要暫停所有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。
一位華東區的信托公司人士稱(chēng)，房地產(chǎn)信托規模壓縮是必然，前段時(shí)間有信托公司增速過(guò)快、增量過(guò)大，現在自然要進(jìn)行自我調節，三季度可能會(huì )出現信托公司減少發(fā)行量或者暫時(shí)停止發(fā)行的情況。
7月初，銀保監會(huì )對10家左右的信托公司進(jìn)行了窗口指導，要求這些信托公司控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速，提高風(fēng)險管控水平。
第一財經(jīng)記者對上述信托公司進(jìn)行了求證。多家信托公司人士表示，當前沒(méi)有暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但會(huì )減少。房地產(chǎn)領(lǐng)域的窗口指導年年都有，今年和往年相比，時(shí)間上稍微早了一些，力度更大一些。不過(guò)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒(méi)有全部暫停，只是總量受到控制，符合監管要求。
5月23日，銀保監會(huì )發(fā)布23號文稱(chēng)，禁止向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目直接提供融資，或通過(guò)股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產(chǎn)收益權等方式變相提供融資；禁止直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款提供融資，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款。
業(yè)內人士稱(chēng)，23號文標志著(zhù)對房地產(chǎn)融資嚴監管的繼續，堵住了信托公司參與房企前端融資。
第三方數據顯示，2019年第二季度，房地產(chǎn)類(lèi)信托資金募集規模獨占鰲頭，達到1958.48億元，規模占比達到41.71%，環(huán)比增長(cháng)4.73個(gè)百分點(diǎn)。
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