婚前、婚后買(mǎi)房房產(chǎn)所屬問(wèn)題一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，這不，有位網(wǎng)友A最近遇到了點(diǎn)問(wèn)題咨詢(xún)融360房貸君：婚前自己交的首付、簽合同貸款，婚后才取得房產(chǎn)證，這樣離婚時(shí)房子是個(gè)人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？網(wǎng)友A的這個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上是房產(chǎn)證的取得時(shí)間對離婚房產(chǎn)分割的影響，說(shuō)白了就是婚前婚后房產(chǎn)劃分的標準。融360房貸君來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)這離婚房產(chǎn)分配的大學(xué)問(wèn)。
婚前婚后買(mǎi)房取得房產(chǎn)證的幾種情況
1?；榍耙环街Ц妒赘?，婚后取得房產(chǎn)證
先來(lái)說(shuō)說(shuō)網(wǎng)友A的情況：婚前自己按揭貸款買(mǎi)了一套房子，婚后自己還款，房產(chǎn)證是在結婚后才取得的，產(chǎn)權證上只有A的名字。
融360分析：網(wǎng)友A在結婚前已經(jīng)簽訂購房合同，表示買(mǎi)賣(mài)雙方的交易已經(jīng)基本達成，婚后取得產(chǎn)權證只是對產(chǎn)權的自然移交，并不影響房子的歸屬。只是在領(lǐng)取結婚證后，A用于償還貸款的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，A的配偶可以要求分割還貸部分。
在這里給大家普及一下什么是夫妻共同財產(chǎn)
夫妻共同財產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權利。夫妻關(guān)系存續期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應包括：
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性的收益；
(三)知識產(chǎn)權的收益：是指婚姻關(guān)系存續期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益；
(四)繼承或接受贈予所得的財產(chǎn)；
(五)軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續年限乘以年平均值的所得額；
(六)一方以個(gè)人財產(chǎn)投資取得的收益；
(七)男女雙方實(shí)際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
(八)男女雙方實(shí)際取得或者應當取得的養老保險金、破產(chǎn)安置補償費
因此網(wǎng)友A在婚姻存續期間的工資獎金等收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2?；榍耙环街Ц度糠靠?，婚前取得房產(chǎn)證
網(wǎng)友B結婚前全款買(mǎi)了一套房子，婚前就取得了房產(chǎn)證，產(chǎn)權證上只有B一人的名字。
融360分析：這種情況相對簡(jiǎn)單些，B用自己的婚前個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)房產(chǎn)并獲得房屋的所有權，已經(jīng)完成房屋價(jià)值和產(chǎn)權的交割，即使離婚，對方也沒(méi)有資格申請分割房產(chǎn)。
3?；楹箅p方共同出資購房，離婚時(shí)還未取得房產(chǎn)證
網(wǎng)友C在結婚后跟妻子共同出資購買(mǎi)房產(chǎn)，但是離婚時(shí)還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
融360分析：如果網(wǎng)友c在還沒(méi)有付清全部房款下離婚，根據《婚姻法解釋(二) 》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實(shí)際情況判決由當事人使用。也就是說(shuō)在沒(méi)有獲得產(chǎn)權證的情況下，法院還不能判決房子產(chǎn)權歸誰(shuí)，只能根據當事人協(xié)商或實(shí)際情況判給使用權。在取得房屋所有權后，有爭議的可以向法院起訴。
房產(chǎn)證加名后不一定能分到一半房產(chǎn)
在這需要提醒一下大家，對于婚前一方購買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產(chǎn)了。實(shí)際上雖然確定加名字的肯定有房產(chǎn)份額，但不一定是二分之一，婚前婚后房產(chǎn)認定、離婚房產(chǎn)分配比例都是由一定實(shí)際因素決定的。
婚前婚后房產(chǎn)認定標準和法院判決原則
婚前婚后房產(chǎn)的認定和分配比例，主要根據購房交易時(shí)間、結婚登記時(shí)間的先后順序、出資情況、產(chǎn)權登記情況等綜合因素判定。在實(shí)際處理離婚房產(chǎn)糾紛案件時(shí)，法院會(huì )以夫妻雙方的協(xié)商結果為準，協(xié)商不成的才會(huì )根據以上因素判決房子歸屬。
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