2015年06月23日 02:29作者：吳斯丹來(lái)源：
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東方財富網(wǎng)近日，華僑城發(fā)布公告稱(chēng)，其全資子公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)“深圳華僑城”)擬收購深圳市花伴里投資股份有限公司(下稱(chēng)“花伴里公司”)持有的深圳市恒祥基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設有限公司(下稱(chēng)“恒祥基”)51%的股權，交易價(jià)661.716萬(wàn)元。
現價(jià)：12.83 漲跌：0.34 漲幅：2.72% 總手：2182609 金額（萬(wàn)）：272733 換手率：7.01%
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在地產(chǎn)業(yè)務(wù)略顯疲態(tài)之時(shí)，
華僑城A(000069.SZ)選擇了大手筆介入深圳的舊改項目。
近日，華僑城發(fā)布公告稱(chēng)，其全資子公司深圳華僑城
房地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)“深圳華僑城”)擬收購深圳市花伴里投資股份有限公司(下稱(chēng)“花伴里公司”)持有的深圳市恒祥基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設有限公司(下稱(chēng)“恒祥基”)51%的股權，交易價(jià)661.716萬(wàn)元。
同時(shí)，深圳華僑城將根據恒祥基獲取相關(guān)土地城市更新手續完備的進(jìn)度支付花伴里公司補償款23億元，并按持股比例承擔恒祥基的債務(wù)約5億元。
該交易事項所涉及金額約28億元，華僑城方面稱(chēng)已得到公司董事會(huì )執行委員會(huì )審議批準。
華僑城收購恒祥基意在舊改。據了解，恒祥基的主要業(yè)務(wù)集中在深圳的舊村、舊城改造，多年來(lái)積累了豐富的城市更新及舊改經(jīng)驗，土地更新資源豐富。
根據華僑城的公告，恒祥基的主要資產(chǎn)包括沙井后亭舊改項目、水門(mén)拆遷返還地項目、龍勝舊改項目、沙井后亭工改商項目、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目。其中，已獲土地證的占地面積約為3.65萬(wàn)平方米；專(zhuān)項規劃已批復及申報中的可售面積為12.36萬(wàn)平方米。
《第一財經(jīng)日報》記者在深規土委官網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現，沙井后亭舊村改造項目位于寶安區沙井街道，步涌路與向興路交會(huì )處。該項目列入深圳市城市更新改造項目2008年度實(shí)施計劃，并已轉入2010年深圳市城市更新單元規劃實(shí)施計劃。根據規劃，該項目拆除范圍用地面積約4.1萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設用地面積約2.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約12.4萬(wàn)平方米。
龍勝舊村改造項目也被列入《2010年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，并于2014年3月啟動(dòng)了拆遷工作。該項目計劃用地面積為11.3萬(wàn)平方米，其中開(kāi)發(fā)建設用地面積約5.5萬(wàn)平方米；總建筑面積39.2萬(wàn)平方米，其中住宅28.9萬(wàn)平方米(含保障性住房3.5萬(wàn)平方米)，商業(yè)5.1萬(wàn)平方米，商務(wù)公寓3.7萬(wàn)平方米。
此外，花伴里公司的股東花伴里集團還承諾，花伴里集團及其下屬子公司或其他關(guān)聯(lián)公司在深圳市范圍內此后獲得的城市更新項目，將全部交予恒祥基進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。
華僑城在公告中稱(chēng)，公司通過(guò)此次股權收購，參與了城市更新(舊改)業(yè)務(wù)，開(kāi)拓了華僑城在深圳獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的一種新模式，是華僑城地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展的新嘗試。
有業(yè)內人士分析，華僑城在深圳的土地儲備所剩不多，加上深圳日益匱乏的土地資源，參與舊改不失為拿地上策。
事實(shí)上，舊改已成為深圳土地供應的主要方式。官方資料顯示，深圳舊改供應用地面積已連續3年突破200公頃，去年甚至高達370.5公頃。商品住宅用地方面，深圳今年計劃供應85公頃，其中，舊改用地就達75公頃，占總量的88%。
作為一家總部位于深圳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，華僑城也早有意參與舊改。
2007年，市場(chǎng)曾傳出華僑城將參與白石洲沙河五村的改造，但最終接盤(pán)的開(kāi)發(fā)商并非華僑城。
近兩年，華僑城的母公司華僑城集團又與深康佳爭奪康佳總部舊改項目的開(kāi)發(fā)權。按照規劃，康佳總部廠(chǎng)區開(kāi)發(fā)建設用地面積為3.7萬(wàn)平方米，總建筑面積為26萬(wàn)平方米，項目定位為商務(wù)公寓、商業(yè)性辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套等綜合型項目。最終，康佳宣布將與華僑城集團按70∶30合作開(kāi)發(fā)爭議舊改地塊。
爭奪、積極介入舊改項目的背后，是華僑城略顯疲態(tài)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
作為一家以“旅游+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”為特色的企業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)原本是華僑城過(guò)去最大的主業(yè)，但在去年卻首次被旅游業(yè)務(wù)超越。2014年，華僑城的地產(chǎn)業(yè)務(wù)、旅游綜合業(yè)務(wù)收入分別為149.1億元、151.5億元。從同比增長(cháng)率來(lái)看，去年華僑城旅游綜合收入同比增長(cháng)14%，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入僅實(shí)現4%的增長(cháng)。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)的土地儲備也遠遠低于旅游配套的土地儲備。截至2014年末，華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)配套地產(chǎn)儲備權益面積約622.6萬(wàn)平方米，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)儲備權益面積僅有266.2萬(wàn)平方米。
一位不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師認為，華僑城過(guò)去以旅游開(kāi)發(fā)獲取大批低價(jià)土地的模式存在一定短板，土地越來(lái)越不好拿，此番大舉介入深圳舊改，可以“補短”，很可能今后會(huì )加大力度參與深圳舊改。
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