1月26日，第一財經(jīng)記者從業(yè)內人士了解到，近日金融管理部門(mén)召集幾家全國性資產(chǎn)管理公司(AMC)開(kāi)會(huì )，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。
資產(chǎn)管理公司在上述領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗，其參與有望加快風(fēng)險企業(yè)資產(chǎn)處置進(jìn)度，促進(jìn)風(fēng)險化解和市場(chǎng)出清。
個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險化解工作再獲政策支持。近日，中國人民銀行、中國銀保監會(huì )聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵金融機構以市場(chǎng)化方式支持風(fēng)險化解、行業(yè)出清。
2021年下半年以來(lái)，恒大等個(gè)別房企的風(fēng)險顯性化：到期債務(wù)未能償還，部分工地停工，已預售的房產(chǎn)按時(shí)交付存在不確定性。受此影響，市場(chǎng)預期不穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)主體的避險情緒上升，金融機構也出現了短期應激反應，一致性收縮信貸，“誤傷”了部分房企的合理融資需求。
因此，必須穩妥有序化解個(gè)別房企風(fēng)險，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)規模大、鏈條長(cháng)、涉及面廣。一旦相關(guān)風(fēng)險處置不當，有可能“火燒連營(yíng)”。例如，若房企無(wú)法按時(shí)交付房地產(chǎn)項目，將直接損害住房消費者的合法權益；若房企無(wú)法按時(shí)償還債務(wù)，貸款逾期、債券違約，將增加信用風(fēng)險，降低市場(chǎng)預期，影響其他房企的后續正常融資，甚至引發(fā)金融風(fēng)險。
如何穩妥有序化解相關(guān)金融風(fēng)險？房企之間的項目并購，就是房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解風(fēng)險的有效市場(chǎng)化手段之一。一方面，當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化程度較高。觀(guān)察監管部門(mén)近幾年發(fā)布的數據不難看出，在現有的10萬(wàn)余家房企中，每年都會(huì )有近500家企業(yè)進(jìn)入司法破產(chǎn)重整。另一方面，近期，房企的項目并購需求有所上升。從已出險的房企現狀看，盡管自身面臨困難，但其手中的部分項目資產(chǎn)、子公司股權仍屬優(yōu)質(zhì)，已有不少行業(yè)內的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)、國有企業(yè)對此表達出購買(mǎi)意愿。
從長(cháng)遠看，通過(guò)并購等市場(chǎng)化方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結構性調整，將產(chǎn)生三方面積極作用：一是有利于高負債房企的資產(chǎn)、負債“雙瘦身”，促使其在今后發(fā)展中更加注重風(fēng)險評估與管理；二是有利于保護住房消費者的合法權益；三是有利于形成房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。
房企項目并購能否最終落地，融資支持是重要因素之一。為此，接下來(lái)金融部門(mén)要重點(diǎn)做好以下三方面工作。首先，堅持法治化、市場(chǎng)化原則，配合地方政府做好出險房企的風(fēng)險化解工作。其次，穩定市場(chǎng)預期，準確把握、執行“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，保持房地產(chǎn)信貸投放平穩有序，滿(mǎn)足房企的合理融資需求。再次，為并購營(yíng)造良好的融資環(huán)境。金融機構要穩妥有序開(kāi)展并購貸款業(yè)務(wù)，加大債券融資支持力度，同時(shí)，積極為并購提供融資顧問(wèn)服務(wù)，提升并購的服務(wù)效率與成功率。
具體來(lái)看，對于重點(diǎn)房企的并購貸款，金融機構可加快審批、優(yōu)化流程。例如，若已確認該項目風(fēng)險可控，金融機構可提前啟動(dòng)貸前調查；同時(shí)，配合并購雙方，推動(dòng)地方政府優(yōu)化被收購房地產(chǎn)項目的預售資金管理，加快權證辦理等。
最后要注意，并購融資的風(fēng)險管理不能放松，要避免出現“處置風(fēng)險而產(chǎn)生的風(fēng)險”。金融機構要堅持“風(fēng)險穿透”原則，發(fā)放貸款前，嚴格評估并購項目的合規性，放貸后，強化風(fēng)險管控，尤其要做好貸款資金的流向監控，防止資金被挪用。(來(lái)源：經(jīng)濟日報)
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