關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告
為統一政策，加強管理，根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等有關(guān)稅收法律法規規定，現對若干稅收政策問(wèn)題公告如下：
一、對自然人與其個(gè)人獨資企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
二、對公墓墓葬費和公墓墓穴管理費免征營(yíng)業(yè)稅。
三、對未取得發(fā)票憑證的拆遷還原房，在轉讓時(shí)屬于差額征收營(yíng)業(yè)稅的，按《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的已被拆遷房屋的價(jià)款，作為其購買(mǎi)房屋的價(jià)款，在計算征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)予以扣除；對未取得發(fā)票憑證的法院拍賣(mài)房產(chǎn)，在轉讓時(shí)屬于差額征收營(yíng)業(yè)稅的，依據拍賣(mài)成交合同注明的價(jià)款，作為其購買(mǎi)房屋的價(jià)款，在計算征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)予以扣除。
四、對以有償方式取得土地使用權，因政府拆遷等原因未能按照合同約定時(shí)間交付使用的，在未辦理土地使用權屬證明前，以其與土地管理部門(mén)簽訂的補充合同、協(xié)議或者以政府相關(guān)職能部門(mén)的補充證明上注明的交付土地時(shí)間的次月起計算繳納城鎮土地使用稅。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新建商品房的城鎮土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間，為房屋交付使用的當月末。房屋交付使用的時(shí)間為合同約定時(shí)間。未按合同約定時(shí)間交付使用的，為房屋的實(shí)物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中公共配套設施占地的城鎮土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間，為該公共配套設施的實(shí)物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
七、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》第七條第二款所述“有關(guān)地上、地下附著(zhù)物拆遷補償的凈支出”，是指拆遷補償支出扣除拆遷舊建筑物等回收的殘值后的凈余額。
八、納稅人在銷(xiāo)售房地產(chǎn)的同時(shí)向買(mǎi)受方附贈地下車(chē)庫（車(chē)位），凡在售房合同中明確且直接在發(fā)票上注明附贈的，該地下車(chē)庫（車(chē)位）相關(guān)的成本、費用等在計征土地增值稅時(shí)允許按規定計算扣除。
九、政府或有關(guān)部門(mén)直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的市政配套費、報批報建費、四源費、供電貼費、增容費等應由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納、并在核算時(shí)計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的收費項目，在計算土地增值稅時(shí)，列入開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的成本計算扣除項目金額。
十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修房，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。
上述裝修費用不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買(mǎi)的家用電器、家具所發(fā)生的支出，也不包括與房地產(chǎn)連接在一起、但可以拆除且拆除后無(wú)實(shí)質(zhì)性損害的物品所發(fā)生的支出。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修房時(shí)，如其銷(xiāo)售收入包括銷(xiāo)售家用電器、家具等取得的收入，應以總銷(xiāo)售收入減去銷(xiāo)售家用電器、家具等取得的收入作為房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入計算土地增值稅。其中銷(xiāo)售家用電器、家具等取得的收入按照購置時(shí)的含稅銷(xiāo)售額計算。
十一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)時(shí)收取的定金、誠意金等，應一并計入銷(xiāo)售收入預征土地增值稅。在清算土地增值稅時(shí)，買(mǎi)受方在簽訂合同前因撤銷(xiāo)購買(mǎi)意向而向銷(xiāo)售方支付的違約金，不計入銷(xiāo)售收入，不征收土地增值稅。
十二、本公告自發(fā)布之日起30日后施行。公告施行前已做稅務(wù)處理的，不再調整；尚未處理的，依本公告執行。
特此公告。
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