土地使用權轉入相關(guān)項目的確認時(shí)間為2003年1月

　　建筑周期＝1年

　　土地使用權轉入相關(guān)項目的確認金額＝（每單位面積的購價(jià)－作為無(wú)形資產(chǎn)已攤銷(xiāo)額）×該項目占地面積＝（14萬(wàn)－14÷70÷2）×100＝1390萬(wàn)

　　預留的凈殘值＝單位面積的年攤銷(xiāo)額×（土地的使用年限－固定資產(chǎn)的折舊年限－建設周期－土地作為無(wú)形資產(chǎn)已攤銷(xiāo)年限）×該項目占地面積＝14萬(wàn)÷70×（70-50-1－0.5）×100＝370萬(wàn)

　　土地使用權的折舊總額＝土地使用權轉入相關(guān)項目的確認金額－預留的凈殘值＝1390-370＝1020萬(wàn)

　?、湃〉猛恋厥褂脵鄷r(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)14000萬(wàn)

　　貸：銀行存款14000萬(wàn)

　?、?002年12月30日攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)＝14*1000÷70÷2＝100萬(wàn)

　　借：管理費用100萬(wàn)

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)100萬(wàn)

　?、?003年1月20日使用100畝土地時(shí)

　　借：在建工程1390萬(wàn)

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)1390萬(wàn)

　?、劝l(fā)生建造成本時(shí)

　　借：在建工程8980萬(wàn)

　　貸：相關(guān)科目8980萬(wàn)

　?、?003年12月20日建筑物達到預定可作用狀態(tài)時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)10370萬(wàn)

　　貸：在建工程10370萬(wàn)

　?、?003年12月31日剩余土地使用權的攤銷(xiāo)＝14×（1000－100）÷70＝180萬(wàn)

　　借：管理費用180萬(wàn)

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)180萬(wàn)

　?、?004年12月31日對固定資產(chǎn)計提年折舊額＝（10370－370－0）÷50＝200萬(wàn)或者＝（8970+1030-0）÷50＝200萬(wàn)

　　借：相關(guān)科目200萬(wàn)

　　貸：累計折舊200萬(wàn)

　?、?004年12月31日剩余土地使用權的攤銷(xiāo)同2003年

　　四、固定資產(chǎn)使用壽命調整的會(huì )計處理

　　根據固定資產(chǎn)準則的規定，企業(yè)當定期對固定資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復核，如果固定資產(chǎn)的使用壽命與原先的估計數有重大差異，則應當相應調整固定資產(chǎn)的折舊年限。因此，當固定資產(chǎn)的使用壽命調整時(shí)，也應相應調整土地使用權的預留凈殘值。由于預留的凈殘值＝單位面積的年攤銷(xiāo)額×（土地的使用年限－固定資產(chǎn)的折舊年限－建設周期－土地作為無(wú)形資產(chǎn)已攤銷(xiāo)年限）×該項目占地面積，所以只需將復核后確定的固定資產(chǎn)的使用壽命與原先估計的使用壽命之間的差異來(lái)調整土地使用權的預留凈殘值。同時(shí)相應調整固定資產(chǎn)或者土地使用權的所折舊額。

　　因固定資產(chǎn)的使用壽命變化而調整土地使用權的預留凈殘值＝單位面積的年攤銷(xiāo)額×（原先估計的固定資產(chǎn)使用年限－重新估計的固定資產(chǎn)使用年限）×該項目占地面積

　　調整后的年折舊額＝（固定資產(chǎn)的余值－原土地使用權預留的凈殘值－原建筑物的預留凈殘值±調整土因固定資產(chǎn)的使用壽命變化而地使用權的預留凈殘值）÷固定資產(chǎn)的剩余使用壽命

　　接上例，假設在第10年對固定資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復核，認為固定資產(chǎn)的使用壽命只有40年，那么調整土地使用權的預留凈殘值＝14萬(wàn)÷70×（50－40）×100＝200萬(wàn)

　　調整后土地使用權預留凈殘值＝370+200＝570萬(wàn)

　　第10末固定資產(chǎn)的余值＝10370－200×10＝8370萬(wàn)

　　調整后的年折舊額＝（8370－370－0－200）÷（40－10）＝260萬(wàn)