虹橋商務(wù)區拓展區86平方公里，其中功能區26平方公里，功能區里又包含3.7平方公里核心商務(wù)區，昨天開(kāi)建的6號地塊和8號地塊就位于核心商務(wù)區?！ 垵杉t 趙佳峰 制圖
下圖為虹橋天地效果圖。
下圖為虹橋綠谷效果圖。
6號地塊：虹橋天地
緊鄰虹橋綜合交通樞紐，占地面積約6.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約38萬(wàn)平方米。
8號地塊：虹橋綠谷
是商務(wù)區核心區開(kāi)發(fā)規模最大的地塊，其中虹橋綠谷項目占地面積約近9萬(wàn)平方米，總建筑面積約50萬(wàn)平方米。
在經(jīng)過(guò)一年多的結構規劃、土地出讓等前期程序后，上海虹橋商務(wù)區(又稱(chēng)大虹橋)昨天正式開(kāi)工建設，而隨著(zhù)第一批6號、8號地塊的開(kāi)建，上海國際貿易中心新平臺和服務(wù)長(cháng)三角的高端商務(wù)中心建設正式啟動(dòng)。
2009年9月，上海正式公布虹橋商務(wù)區規劃，從2009年虹橋商務(wù)區管委會(huì )宣告成立以來(lái)，“大虹橋”始終低調醞釀，現在終于要發(fā)力了。
建最大綠色建筑綜合體
虹橋商務(wù)區拓展區86平方公里，其中功能區26平方公里，功能區里又包含了3.7平方公里的核心商務(wù)區，昨天開(kāi)建的6號地塊和8號地塊就位于核心商務(wù)區。
其中6號地塊虹橋天地項目緊鄰虹橋綜合交通樞紐，占地面積約6.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約38萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約23萬(wàn)平方米。項目定位為集辦公、購物、餐飲、娛樂(lè )、展示為一體的綜合體。項目地上空間通過(guò)空中連廊與鄰近地塊及虹橋樞紐實(shí)現全天候立體連接;地下空間與虹橋樞紐地下二層整體貫通，實(shí)現東西南北街坊間的地下互通。項目將采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電、雨水收集、導入自然光、屋頂綠化等多項低碳節能措施，建成后將會(huì )是中國最大的綠色建筑綜合體。
8號地塊是商務(wù)區核心區開(kāi)發(fā)規模最大的地塊。該地塊的虹橋綠谷項目占地面積約近9萬(wàn)平方米，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約28萬(wàn)平方米。項目綠化率25%，致力于宜人的辦公環(huán)境。通過(guò)空中花園、屋頂綠化、自然光和風(fēng)利用、太陽(yáng)能光伏發(fā)電等，實(shí)現生態(tài)、低碳、節能的目標。項目開(kāi)發(fā)公司的負責人透露，8號地塊中還計劃引進(jìn)一家五星級的酒店，“相關(guān)事宜目前正在洽談。”
下半年推出南北片地塊
目前，虹橋商務(wù)區核心區規劃編制基本完成，土地出讓、招商推介有序推進(jìn)，下半年陸續推出核心區南、北片區的地塊。
據透露，2010年9月出讓的兩個(gè)地塊，6號地塊的樓板價(jià)1.37萬(wàn)元/平方米，8號地塊的樓板價(jià)1.13萬(wàn)元/平方米。今年3月出讓的1號地塊，樓板價(jià)1.21萬(wàn)元/平方米。6號地塊和8號地塊則分別由香港瑞安集團旗下上海瑞橋房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和上海眾合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。
核心區最高不超過(guò)10層
“大虹橋”這個(gè)新的世界級CBD建設，在空間形態(tài)上最講求“大連通”，虹橋商務(wù)區將體現路網(wǎng)的高密度、街坊的小尺度、建筑的低高度和地下空間開(kāi)發(fā)的高強度，區域內建筑普遍為6-8層，最高不超過(guò)10層，整個(gè)核心區內陸下空間開(kāi)發(fā)將達260萬(wàn)平方米，同時(shí)通過(guò)空中連廊、地面和地下空間，實(shí)現立體式的互連、互通。
在業(yè)態(tài)布局上，為了避免傳統商務(wù)區功能單一、配套缺乏等問(wèn)題，虹橋商務(wù)區強化多元混合功能，除了商務(wù)辦公，也能滿(mǎn)足購物、休閑、文化、娛樂(lè )等多方面需求，打造“5+2、白+黑、晴+雨、365天年中無(wú)休”的宜人、宜商、宜居的城市綜合體。
虹橋商務(wù)區管委會(huì )負責人表示，未來(lái)，虹橋商務(wù)區這一上海國際貿易中心新平臺，將形成以總部經(jīng)濟、貿易機構、經(jīng)濟組織、商務(wù)辦公為主體業(yè)態(tài)，會(huì )議、會(huì )展為功能業(yè)態(tài)，酒店、商業(yè)、零售、文化娛樂(lè )為配套業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)格局。
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