中國江西網(wǎng)記者李亞男 黃玉龍
“小區開(kāi)發(fā)商婺源縣萬(wàn)茂實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：萬(wàn)茂公司）交房過(guò)程太‘強勢’：強制業(yè)主繳納燃氣安裝費、強制預交3年物業(yè)費、后期交房的業(yè)主甚至還要預交3年車(chē)位租金或管理費，否則不予交房?！?月下旬，婺源縣萬(wàn)源城小區多名業(yè)主反映。
不交3年物業(yè)費不交房
據了解，萬(wàn)源城項目總建筑面積110827.2平方米，系萬(wàn)茂公司2013年的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項目，擬打造婺源縣“最好地段、最好小區”，打造婺源縣首個(gè)大型蘇式園林，項目創(chuàng )造了婺源縣多個(gè)第一，首個(gè)智能化樓盤(pán)、首個(gè)“物業(yè)示范小區”，首個(gè)“省市優(yōu)質(zhì)工程”等等。
2016年7月，王先生在小區二期按揭購買(mǎi)了一套商品房并簽訂購房合同，同年12月辦理交房相關(guān)手續時(shí)被開(kāi)發(fā)商通知，要繳納燃氣安裝費、預交3年物業(yè)費及其他雜費，其中燃氣安裝費2550元、3年物業(yè)費4676元。王先生稱(chēng)，由于當時(shí)不懂相關(guān)規定且著(zhù)急收房結婚，即便增加了不少額外支出，也只能咬牙交清以上費用。
“目前小區約有1000余戶(hù)業(yè)主，遭遇和自己一樣。最近業(yè)主群提供了燃氣管道安裝的相關(guān)文件規定，才了解到開(kāi)發(fā)商如此做法是不合規的?！蓖跸壬f(shuō)，開(kāi)發(fā)商應及時(shí)退回違規收取燃氣安裝及預繳的相關(guān)費用。
小區三期的業(yè)主曹先生更無(wú)奈，他表示自己不但繳納了燃氣費、多年物業(yè)費，另外還被迫交了3年的車(chē)位租金。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已事先告知業(yè)主
對此，8月26日萬(wàn)茂公司回應，“萬(wàn)源城小區早在2013年便提交了項目規劃申請報告，規劃中未將天然氣列入開(kāi)發(fā)范圍，婺源縣天然氣于2016年進(jìn)入該小區，其安裝均由燃氣公司負責，本司不參與，由于收取費用難度較大，便代其收取?！彪m萬(wàn)源城三期16、17、22至24等部分樓棟房屋認購時(shí)間在2016年3月之后，但同一個(gè)小區兩個(gè)政策，不便于操作，業(yè)主意見(jiàn)大，綜合考量后未列入建設成本也未列入房?jì)r(jià)。
“在當初簽訂房屋認購書(shū)時(shí)，便寫(xiě)得一清二楚，要買(mǎi)我們的樓盤(pán)必須一次預交3年物業(yè)費、3年車(chē)位租金以減少征收成本?！痹摴痉ǘù砣苏策M(jìn)茂說(shuō)，三年一收，這是業(yè)主認可的，并不是強制的，相關(guān)部門(mén)也沒(méi)有規定不可以三年一收，只是要告知業(yè)主即可。
但這個(gè)說(shuō)法卻被王先生等人否定，王先生等多名業(yè)主表示，未曾簽署認購書(shū)，是直接簽的合同，事先并不清楚預交費用。
多個(gè)部門(mén)介入調查
8月29日，記者從婺源縣房管局獲悉，該小區為老小區，當時(shí)建設時(shí)未規劃燃氣管道，因此縣物價(jià)局2017年便向上饒市發(fā)改委交了一份《關(guān)于要求核定我縣管道燃氣安裝費的請示》，同年6月13日上饒市發(fā)改委回復《關(guān)于婺源縣管道燃氣安裝費的批復》，批復告知，“未配套管道燃氣設施的居民住宅，居民申請安裝使用管道燃氣的，需要支付管道燃氣安裝費”。
而2018年8月13日，婺源縣發(fā)改委在回復業(yè)主有關(guān)《關(guān)于向發(fā)改委咨詢(xún)縣萬(wàn)源城小區在規劃立項審批時(shí)小區可視對講系統及天然氣管道是否規劃為公共配套設施》的問(wèn)題，做出以下回復：
一、2014年8月19日上饒市工程咨詢(xún)中心在萬(wàn)茂萬(wàn)源城商住小區相關(guān)評估報告中明確：（四）公共配套設施：9、建議補充住宅小區信息化應用管理系統設計內容；10、應補充小區燃氣管道工程設計內容。綜合上述文件，該項目在規劃立項審批時(shí)小區可視對講系統及天然氣管道應規劃為小區內公共配套設施。二、根據2015年省發(fā)改委的相關(guān)通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房者從2016年1月1日起,簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的新建商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在房?jì)r(jià)外向購房者另行收取管道燃氣安裝費,購房者不再交納與管道燃氣建設安裝有關(guān)的費用。
針對上述實(shí)際情況，日前，記者獲悉，婺源縣發(fā)改委、縣房管局、縣物價(jià)局等多個(gè)單位已介入調查，目前正處于取證階段。
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