來(lái)論
當初無(wú)證賣(mài)房的是你，現在想收回再賣(mài)的也是你，基本的誠信呢？
據中國之聲報道，西安部分市民2016年通過(guò)簽訂內部認購合同的方式購買(mǎi)了一樓盤(pán)所售房屋，并支付全款。兩年過(guò)去，開(kāi)發(fā)商卻舉報自己無(wú)證售房，并以當時(shí)沒(méi)有預售許可證為由將12名客戶(hù)起訴，要求確認合同無(wú)效?？蛻?hù)對此無(wú)法接受，認為開(kāi)發(fā)商此舉完全是由于近兩年房?jì)r(jià)水漲船高，試圖廢止此前合同，以高價(jià)重新銷(xiāo)售。目前，當地法院已受理涉及12套房屋的系列案件。
根據誠實(shí)信用原則，對于有瑕疵、合同訂立時(shí)欠缺相關(guān)要件的情況，正確的做法應該是積極補救，促使交易完成和合同有效，而不是在合同能合法有效的情況下（開(kāi)發(fā)商已于今年6月取得預售許可證）促使其無(wú)效。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條就明確規定，出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
退一步說(shuō)，即便不能取得預售許可證，涉事開(kāi)發(fā)商的投機取巧也難如愿。因為開(kāi)發(fā)商負有辦理預售許可證和各方面手續并合法銷(xiāo)售的義務(wù)，在不具備銷(xiāo)售條件時(shí)就賣(mài)房，屬于過(guò)錯行為。想撤銷(xiāo)合同獲利，違反了“任何人不能從自己的過(guò)錯中獲益”的基本道理。
事實(shí)上，涉事開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯，非但不應因此獲利，還應為過(guò)錯買(mǎi)單，擔負起締約過(guò)失責任?！逗贤ā返谖迨藯l明確規定，對造成合同無(wú)效有過(guò)錯的一方，應當賠償對方因此所受到的損失。那些購房人的損失就是確定合同無(wú)效時(shí)涉案房屋的現實(shí)價(jià)值與當時(shí)所付房款的差值。如果合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商并不是簡(jiǎn)單的返還購房款問(wèn)題，還應賠償房屋價(jià)差。
利害判斷是進(jìn)行很多活動(dòng)的前提，也只有不讓人通過(guò)過(guò)錯獲利，才會(huì )使人基于利害得失后果而更加講誠信，才能培育出尊崇誠信的市場(chǎng)氛圍。
吳元中（法律工作者）
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