| 文章提供 于 2005-7-1 22:23:21 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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“寶馬香車(chē)花滿(mǎn)路”，是舊日富人們的行徑。今天北京市的富裕人群到底是啥樣？他們的家產(chǎn)到底有多少？他們的錢(qián)是怎么來(lái)的？他們日常是如何生活和消費的？ 一般人以為，北京市富裕人群的肖像應該是這樣的：早上8時(shí)，他們離開(kāi)了自己裝修精美、價(jià)值70萬(wàn)以上的房子，開(kāi)著(zhù)自己的私家轎車(chē)，匆匆忙忙地趕向工作單位、自己的工廠(chǎng)或商店，在他們的口袋里，還揣著(zhù)百萬(wàn)元的銀行存折，百萬(wàn)元的股票、債券……但據《科學(xué)投資》調查，情況并非如此。北京富人在賺錢(qián)和消費上，都有著(zhù)許多與常人相似的地方，但也有著(zhù)不少迥異于常人的地方。 北京有多少富人 北京社科院“北京經(jīng)濟形勢分析與預測”課題組曾就北京的富裕人群進(jìn)行了調查。調查得出的結論超過(guò)許多人的意料：北京市高收入家庭的戶(hù)均總資產(chǎn)已經(jīng)達到了235.6萬(wàn)元。其中實(shí)物資產(chǎn)占66.2%，金融資產(chǎn)占33.8%。 這次調查的“入圍選手”是北京市八城區中已購買(mǎi)了商品房，且年收入在5萬(wàn)元以上的家庭。在301戶(hù)隨機抽樣的入圍家庭之中，平均常住人口為2.8人，平均住房面積為101.34平方米，有34.22%的家庭擁有自己的私家車(chē)。 高收入家庭的資產(chǎn)總額中，實(shí)物資產(chǎn)占66.2%，主要用來(lái)購買(mǎi)住房和裝修(戶(hù)均69.1萬(wàn)元)，購買(mǎi)各種耐用消費品，包括貴重家電、健身器材、中高檔樂(lè )器和運輸設備等，轎車(chē)消費占他們實(shí)物消費的5.54%，戶(hù)均8.5萬(wàn)元，其中，還有一部分人將資產(chǎn)轉換為收藏品。高收入家庭另外1/3的資產(chǎn)是以金融資產(chǎn)的形式存在的。由于在這些富裕人口中，擁有自己的產(chǎn)業(yè)的人占大多數，所以，他們有超過(guò)1/3的金融資產(chǎn)用來(lái)作為經(jīng)營(yíng)用的流動(dòng)資產(chǎn)，其他2/3則存入銀行(戶(hù)均存款24萬(wàn)元)或投入股市(戶(hù)均23.1萬(wàn)元)。在這些富裕人群中，私營(yíng)企業(yè)主、三資企業(yè)中方高級管理人員、各類(lèi)所有制單位的負責人是“富人中的富人”，戶(hù)均資產(chǎn)達到287萬(wàn)元，年收入在50萬(wàn)元以上的家庭占富裕家庭總數量的12%，然而他們的總資產(chǎn)卻占被調查高收入家庭總資產(chǎn)的51.42%，這說(shuō)明了資產(chǎn)在向收入畸高，而且有較強投資意識的家庭集聚。 調查顯示，北京高收入家庭百戶(hù)擁有轎車(chē)22輛。如果這個(gè)數字是準確的話(huà)，那么，依此推算，北京的百萬(wàn)富翁大約在150-200萬(wàn)人之間。其中有車(chē)家庭平均每戶(hù)購車(chē)支出19.95萬(wàn)元。在有車(chē)家庭中，擁有“桑塔納”的占26.4%，“奧拓”占12.9%，“富康”占9%，“夏利”占6.9%，其余如大奔、沃爾沃等豪華級轎車(chē)的保有量也不在少數。 1999年高收入家庭平均壽險支出2065元，財險支出1185元。這類(lèi)家庭子女教育年人均消費11301元。其中生活費用支出為4183元，學(xué)習費用支出為3193元，擇校費用支出為3925元。在國有學(xué)校就讀的比例占89.1%，在國外學(xué)校就讀的比例占3.4%，在國內民辦(私立)學(xué)校就讀的比例占7.5%。 調查還顯示，高收入家庭平均每戶(hù)住房建筑面積111.3平方米。居住樣式為單元房三居室的占41.9%，單元房四居室及以上的占11%，花園式別墅(單棟住宅)的占4.7%。高收入家庭平均每戶(hù)裝修支出金額5.2萬(wàn)元，平均每戶(hù)購房總金額為21.8萬(wàn)元。 北京新富人的日常生活 作為一個(gè)特殊的例子，今年五一黃金周期間，北京一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商組織其業(yè)主來(lái)了一個(gè)“香港消費游”，30余位北京人在香港的5日行程中，人均消費超過(guò)5萬(wàn)元，總消費超過(guò)200萬(wàn)元。北京富人的闊綽出手令許多富裕的香港人也感到目瞪口呆。 早在1998年，就有媒體報道，北京富人利用假期或雙休日，安排雙飛前往香港購物。而出境旅游，特別是前往費用、消費水平較高的歐洲旅游的數量更是逐漸遞增。 在住方面，北京太大了，又是有著(zhù)千年傳統的歷史文化名城，根本不可能讓富人都集中在某一塊。到目前為止，北京還沒(méi)有形成像香港淺水灣那樣成熟集中的富人區。即使有一些已初具規模，但從總體來(lái)看，還是相當分散。 盡管如此，沿著(zhù)城區的交通要道繞一圈，稍微留意一下，就會(huì )發(fā)現一個(gè)驚人的事實(shí)：城市的好地段都是富人區，那里的公寓特別氣派，或者富麗堂皇，充滿(mǎn)現代氣息，或者厚重古樸，一看就知道潛藏著(zhù)豐富的歷史文化底蘊，決不像那種灰不溜秋的普通民宅。這是城里的富人區。 無(wú)需選擇方向，在離開(kāi)城市的近郊行駛，只要是山清水秀而又交通便利的地方，就矗立著(zhù)一幢幢別墅。每一幢別墅都是一幅風(fēng)景畫(huà)。垂柳、草地、藤蔓架、竹林、溫室、花圃，彎而窄的石板路，讓你感覺(jué)走進(jìn)了大觀(guān)園的一角。這些別墅各式各樣，不像城里的房子，你還需看門(mén)牌號才能確定是否回錯了家。它們大都是矮層建筑，四周還有一塊田地。有些別墅乍一看與普通民宅沒(méi)什么兩樣，里面種著(zhù)西紅柿、茄子、玉米、絲瓜，草地上散落著(zhù)農具，若不是精心布置的草坪、古色古香的家具、蜿蜒曲折的長(cháng)廊與做工講究的檐柱，你會(huì )疑心一不留神撞進(jìn)了鄉野民居，這是郊外的富人區。 這些高檔的公寓與郊區別墅，構成了京城的富人區。它們或靠近交通要道，或掩映在湖光山色之中，還有一些位居于民間傳說(shuō)中的風(fēng)水龍脈之上。市區的富人區主要集中在亞運村、中關(guān)村、燕莎附近。郊外的富人區集中在亞運村北部、西山地區、京順路、順義、機場(chǎng)沿線(xiàn)。以紫玉山莊、羅馬花園為代表的亞運村，集中了不少娛樂(lè )圈的明星與商務(wù)人士。以京潤水上花園為代表的東部國貿商圈與使館區，則容納了不少外企主管以及高級白領(lǐng)和一些私企老板。機場(chǎng)路沿線(xiàn)的別墅群，是目前北京最集中、規模最大的富人區，銀湖別墅、龍淵別墅、香山花園是主要代表。 而未來(lái)最有希望成為富人區的地方有哪些？ 據了解，當前市場(chǎng)上定位于豪宅的有玫瑰園三期、位于京東的“和安花園-國際使館村”等。這些每平方米起價(jià)在1200美元到2000多美元之間、單體價(jià)格在五六百萬(wàn)以上的高檔別墅顯然瞄準的都是當今豪富一族，即消費金字塔塔尖上的那部分人。 北京CBD建成后，將集中國內外的大公司，必然成為高薪人士出沒(méi)的地方，由此必然會(huì )改變這一地區的生活、消費結構，北京CBD也將成為富人區。 從2000年開(kāi)始，北京CBD就出現了地價(jià)飛漲的情況，該區域及周邊地區在售及待建樓盤(pán)炙手可熱。CBD區域的樓盤(pán)已經(jīng)具有了明顯的“三高”特點(diǎn)——樓盤(pán)品質(zhì)高、價(jià)位高、認購率高。這一區域所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)多半是面向商務(wù)白領(lǐng)階層的高檔公寓項目。事實(shí)上，從20世紀90年代早期售價(jià)在兩三千美金的外銷(xiāo)別墅、公寓，到現在售價(jià)萬(wàn)元人民幣左右的內銷(xiāo)公寓或者是SOHO，這一區域的樓盤(pán)無(wú)不在各自時(shí)期領(lǐng)導著(zhù)北京高檔物業(yè)的時(shí)尚潮流。此地區去年上半年售價(jià)每平方米近8000元的陽(yáng)光都市紅極一時(shí)，僅三四個(gè)月時(shí)間就告售罄。隨后推出的位于華普中心北側、環(huán)境上佳的藍籌名座，也引導出一輪商住兩用式樓盤(pán)旺銷(xiāo)的熱潮。CBD及周邊地區物業(yè)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢條件之一是它的需求量很大，周邊外企林立，富人出沒(méi)，在這一地區，高檔豪華型物業(yè)一直占據著(zhù)主導地位。從設計規劃到主體人群，CBD都在成為類(lèi)似香港淺水灣的富人聚居區。 另外，北京地稅局的數字顯示：西四環(huán)和北四環(huán)沿線(xiàn)也正在成為本市的新富人區。 2001年，四環(huán)路的開(kāi)通改變了中關(guān)村的發(fā)展格局，原來(lái)散落各區的“一區四園”(昌平園除外)被這一條交通干道聯(lián)成了一體。北京的科技精英們每天就工作在馬路兩邊密集的高新技術(shù)企業(yè)中，這使得四環(huán)沿線(xiàn)的幾十個(gè)房地產(chǎn)項目也陡然升值。 四環(huán)在帶動(dòng)中關(guān)村高新企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也使沿線(xiàn)的房地產(chǎn)項目火爆起來(lái)，一大批高收入者已進(jìn)住到這些新興的房地產(chǎn)項目中。在四環(huán)沿線(xiàn)的萬(wàn)泉新新家園、紫竹花園、曙光花園等項目中置業(yè)的主要是中關(guān)村新貴和IT白領(lǐng)。 北京市海淀區地稅局的消息證明了上面的事實(shí)。僅2001年前9個(gè)月，該局的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅收了1.3億元，是2000年的近3倍。其中，緊鄰四環(huán)的涉外房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅達1.2億元。 北京新富人的社交生活 北京的會(huì )所可稱(chēng)得上是富人云集的地方。會(huì )所在功能和設施標準上類(lèi)似五星級酒店，而會(huì )所與酒店最大的區別有兩點(diǎn)：酒店的客人對象是開(kāi)放式的，而會(huì )所的客人必須取得會(huì )員資格所以相對限定；酒店為客人提供的是標準化的服務(wù)，而會(huì )所給會(huì )員帶來(lái)的更多的是人性化的服務(wù)和強烈的歸屬感。目前北京有十幾家富人會(huì )所。 說(shuō)到北京的會(huì )所就不能不提京城兩家頂級的俱樂(lè )部——長(cháng)安俱樂(lè )部和京城俱樂(lè )部，這兩家俱樂(lè )部都是富人扎堆的地方，門(mén)檻頗高。毗鄰天安門(mén)廣場(chǎng)、王府井商業(yè)街的長(cháng)安俱樂(lè )部，占地面積8000平方米。長(cháng)安俱樂(lè )部成立于1993年，由亞洲聯(lián)誼國際股份有限公司監督管理，亞洲聯(lián)誼國際股份有限公司的總部設在香港，旗下?lián)碛?0多家尊貴豪華的私人會(huì )所，分布在亞洲、澳洲和英國等國家和地區的中心城市。 在長(cháng)安俱樂(lè )部的大堂，有一座碩大的“金鑾殿”，看上去跟故宮里的“金鑾殿”沒(méi)有兩樣，讓人感到內含的東方古蘊。坐電梯到10層，可以看到兩片標準的室內網(wǎng)球場(chǎng)和運動(dòng)品專(zhuān)賣(mài)店；9層有可容納100人的西式宴會(huì )廳和日式美食餐廳，還有一個(gè)可坐70人的會(huì )員酒吧；8層有可舉辦160人就餐的宴會(huì )廳和10間貴賓廳。長(cháng)安俱樂(lè )部地下二層是泳池和沖浪按摩池，健康舞室、壁球場(chǎng)、男女桑拿室、男女按摩室。地下三層是四道保齡球場(chǎng)、兒童活動(dòng)中心和小型電影放映廳。設在8層和9層的私人宴會(huì )廳、會(huì )議室和酒廊，備有先進(jìn)的視聽(tīng)設施，無(wú)論是商務(wù)研討會(huì )、文化交流、社交活動(dòng)，俱樂(lè )部資深的職員均以豐富的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗，為會(huì )員悉心安排。 位于京城大廈50層的京城俱樂(lè )部是由美國會(huì )所管理集團管理，這家私人會(huì )所旗下的250余家“城市俱樂(lè )部”分布在全球各大繁華城市，且都是開(kāi)在城市高層建筑的頂層，這是因為高樓大廈的頂層視野寬闊，與習慣高視闊步的富人身份頗為相符。步入京城大廈大堂，右手不起眼處有一部電梯，每天都有禮儀人員守候，進(jìn)到電梯里才發(fā)現，原來(lái)這是直達50層會(huì )員俱樂(lè )部的電梯，真可謂“一步登天”，電梯按鈕的上方有一塊銅牌，上書(shū)：京城俱樂(lè )部服飾規定，請勿穿牛仔褲、運動(dòng)褲和運動(dòng)鞋。在京城俱樂(lè )部，配有從世界各地收集來(lái)的家具、古董裝飾，非常別致。 京城俱樂(lè )部繳納8萬(wàn)元人民幣可獲得終身會(huì )員資格，另外，每個(gè)月還需繳納100美元會(huì )費；長(cháng)安俱樂(lè )部繳納1.2萬(wàn)美元方可獲得終身會(huì )員資格，此外，年費為1250美元。長(cháng)安俱樂(lè )部也吸納以公司名義注冊的社團、企業(yè)團體會(huì )員，并可推薦一名或幾名代表及配偶享用長(cháng)安俱樂(lè )部一切設施，團體會(huì )員每名代表年費為1250美元。 對于北京新富人來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)一天忙碌充實(shí)的辦公室生活后，俱樂(lè )部成為減壓的最好去處，一應俱全的康樂(lè )設施，提高了會(huì )員的生活情趣。例如京城俱樂(lè )部的會(huì )籍都是家庭會(huì )籍，會(huì )員的配偶、孩子都可以去娛樂(lè )，作為會(huì )員來(lái)說(shuō)，家屬能在俱樂(lè )部玩得高興，會(huì )促進(jìn)會(huì )員工作做得更好。會(huì )員有客人來(lái)，無(wú)論是娛樂(lè )還是就餐，價(jià)格比同檔次的飯店、娛樂(lè )場(chǎng)所便宜不少，就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，給足了會(huì )員“面子”。會(huì )員如果帶客人到長(cháng)安俱樂(lè )部用餐或者娛樂(lè )，會(huì )發(fā)現價(jià)格比同級酒店或者酒樓要低20%，所以許多會(huì )員愿意把自己的商務(wù)伙伴帶到這里來(lái)消費。京城大廈的商務(wù)會(huì )籍授予會(huì )員享有京城俱樂(lè )部設于京城大廈50層所有設施的權利，包括中西餐廳、酒廊、各大小會(huì )議室、宴會(huì )廳及遍布世界各地的聯(lián)網(wǎng)俱樂(lè )部的設施。 鑒于目前各界人士日益關(guān)注自身的健康，各家俱樂(lè )部特設了附屬項目——健身中心，為男士、女士及其家庭提供健身設施。在京城俱樂(lè )部，自成一隅的健身中心小樓，充滿(mǎn)輕松典雅的氣氛，在游泳池旁、保齡球場(chǎng)外會(huì )友們怡情暢聚，打網(wǎng)球或者享受按摩。俱樂(lè )部訓練有素的私人教練，可以提供一對一的悉心指導，另外，太極班、健美班、游泳班、壁球和臺球訓練及一些控制體重、保持心臟健康的專(zhuān)門(mén)訓練項目，讓會(huì )員有眼花繚亂的感覺(jué)。 各家俱樂(lè )部都精心安排了飲食服務(wù)，為希望在專(zhuān)用環(huán)境中進(jìn)餐的會(huì )員提供理想的用膳環(huán)境，無(wú)論是隆重安排的商務(wù)會(huì )議、或興致所致的茶聚、輕輕松松的家庭聚餐，俱樂(lè )部都會(huì )提供一絲不茍的服務(wù)。在長(cháng)安俱樂(lè )部，設在8層的中式大型宴會(huì )廳及12間私人中菜廳，供應多款中式佳肴美點(diǎn)，會(huì )員想品嘗其它亞洲風(fēng)味的菜式或者西式美食，可登上格調清雅的9層，那里的司廚搜羅各國的著(zhù)名食譜，以饗食家。為了滿(mǎn)足會(huì )員在商務(wù)會(huì )議中的私密性，各家俱樂(lè )部都設置了私人宴會(huì )廳，會(huì )員可根據自己不同的需求，選擇相應的私人會(huì )議廳進(jìn)行各種商務(wù)會(huì )晤，并在幽雅的環(huán)境下盡情享受美食佳肴。在京城俱樂(lè )部，專(zhuān)為商務(wù)或者政府官員而設的董事廳及內設壁爐的圖書(shū)館分別可容納24人進(jìn)餐。 各家俱樂(lè )部都為會(huì )員提供即時(shí)秘書(shū)、圖文傳真及翻譯等服務(wù)，適合從2人到200人使用的不同規模的會(huì )議廳室并配備同聲傳譯設備。同時(shí)，這些高檔俱樂(lè )部無(wú)一例外地每個(gè)月都要舉辦幾場(chǎng)宏觀(guān)經(jīng)濟講座，請金融界的專(zhuān)家講課，北京長(cháng)安俱樂(lè )部會(huì )務(wù)推廣部的工作人員介紹說(shuō)：“私人俱樂(lè )部為會(huì )員提供的活動(dòng)是他們在其它場(chǎng)合得不到的，作為商務(wù)人士來(lái)說(shuō)，他們需要一種生意上的溝通，需要補充新鮮的信息，需要結識合作伙伴，這些都能在俱樂(lè )部得到。”京城俱樂(lè )部經(jīng)常組織早餐論壇，邀請著(zhù)名客座貴賓及國際商務(wù)學(xué)府代表進(jìn)行專(zhuān)題講座，題目廣泛，商務(wù)、經(jīng)濟、全球性熱點(diǎn)論題、文化、藝術(shù)等無(wú)所不談。 最為關(guān)鍵的是，絕大部分會(huì )員都希望通過(guò)加入高檔俱樂(lè )部，結識更多的生意上的伙伴。俱樂(lè )部對他們的生意有如虎添翼的作用。 | 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