對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會(huì )認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。
怕糾紛怕交稅，不少人擔心遺產(chǎn)稅這只靴子隨時(shí)落地
從今年2月份CCTV報道了“深圳公布預開(kāi)征遺產(chǎn)稅”的消息至今，就2016年是否真要開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息不絕于耳。盡管相關(guān)部門(mén)9月份就已經(jīng)針對遺產(chǎn)稅辟謠了，但依然有不少人擔心，遺產(chǎn)稅這只靴子隨時(shí)落地。近期，有不少市民在購房時(shí)，就準備直接寫(xiě)子女的名字，以防萬(wàn)一。不過(guò)，專(zhuān)家認為，房產(chǎn)證寫(xiě)子女名，未必好！
對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會(huì )認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。
老房子加子女名 增加子女煩惱
陳姨最近有點(diǎn)煩。老兩口在老東山區有套房想留給剛上大學(xué)的兒子，不管是贈與還是買(mǎi)賣(mài)，都有不小的一筆費用，就想等自己百年之后，給兒子繼承，“因為這樣稅費最省”。但最近遺產(chǎn)稅的說(shuō)法又讓陳姨心痛肉跳，究竟該不該現在就加上兒子的名字呢？
遺產(chǎn)稅究竟何時(shí)開(kāi)征？起征額是多少均沒(méi)確定。如果現在房產(chǎn)證就加上兒女的名字，到時(shí)可能會(huì )成為孩子獨立購房時(shí)的障礙和負擔。比如孩子因為工作原因或者并不想住在老城區，畢業(yè)后打算自己買(mǎi)房，可能多付首付。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購買(mǎi)首套房時(shí)，按照現有政策，申請住房公積金按揭貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
對擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，而且相應的稅費也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了兒女的名字，他們在購買(mǎi)自己的首套住房時(shí)，以廣州目前的房?jì)r(jià)，會(huì )增加不小的壓力。
另外，廣州的限購政策依然存在，父母老房子加上兒女名字，讓他們失去一次改善的機會(huì )。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著(zhù)，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活何其凄慘。
對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會(huì )認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。
給未成年人買(mǎi)房 也有風(fēng)險
在房?jì)r(jià)瘋漲的廣州市場(chǎng)，也有一些家長(cháng)考慮提前為子女購入房產(chǎn)。據記者了解，廣州市房管局規定，房產(chǎn)證可以寫(xiě)未成年人的名字，如果您買(mǎi)的是新房，交付給開(kāi)發(fā)商辦理即可；如果買(mǎi)的是二手房，需要父母攜帶相關(guān)資料去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續。從嚴格的法律意義上說(shuō)，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，法律就保護誰(shuí)擁有物權。這樣就會(huì )導致一些風(fēng)險，比如孩子不懂事隨意賣(mài)出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣(mài)出房產(chǎn)等。
當然，你可以跟孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時(shí)候收回房產(chǎn)。但孩子小于10歲，協(xié)議沒(méi)有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)。
如登記在未成年人名下，那就屬于其個(gè)人財產(chǎn)，好處是如果實(shí)行遺產(chǎn)稅，那可以免交，弊端是將來(lái)房產(chǎn)政策如果繼續限購等，孩子再買(mǎi)房則屬于第二套。
法律法規話(huà)你知
婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
關(guān)于使用婚姻法若干問(wèn)題解釋?zhuān)ǘ┑诙l，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
關(guān)于使用婚姻法若干問(wèn)題解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l，婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。
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