昨日，“京十五條”實(shí)施首日，眾多市民在房屋權屬登記中心辦理房屋手續。本報記者 秦斌 攝

　　本報訊 （記者馬力）前天公布的“京十五條”昨起實(shí)施，在京購房需進(jìn)行資格審核。昨天，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于近期執行住房限購政策的操作說(shuō)明》，推出了過(guò)渡期的審核方案。購房者信息將輸入臨時(shí)購房資格審核網(wǎng)站，相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內完成審核，通過(guò)審核的家庭才能辦理網(wǎng)簽手續。

　　即日起購房先審核資格

　　“目前，我委正在進(jìn)行認購簽約信息系統的升級調試。為確保限購政策嚴格落實(shí)，切實(shí)做好購房資格的審核，即日起至認購簽約信息系統正式上線(xiàn)之前的過(guò)渡期內，北京暫時(shí)按照過(guò)渡期方案進(jìn)行購房資格的審核、簽約辦理。”市住建委相關(guān)負責人說(shuō)。

　　按照昨天公布的過(guò)渡期方案，居民家庭在購買(mǎi)住房前，應當向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交身份證、戶(hù)口本等相關(guān)審核材料的原件、復印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》。

　　核驗信息無(wú)需居民自己填

　　昨天，北京開(kāi)通了臨時(shí)購房資格審核網(wǎng)站（http://210.75.213.188/bankquery/login.asp）。開(kāi)發(fā)商、中介機構和二手房網(wǎng)簽窗口對于初步審查符合條件的家庭，留存相關(guān)的材料后，登錄臨時(shí)購房資格審核網(wǎng)站，填報這些家庭的核驗信息。

　　記者注意到，與北京的購車(chē)資格申請網(wǎng)站不同，不需要居民自己填報核驗信息，擁有購房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤(pán)的開(kāi)發(fā)商、中介機構、網(wǎng)簽窗口等才可登錄網(wǎng)站，填報信息。

　　將與相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)核查

　　市住建委將會(huì )同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內，對居民家庭購房資格進(jìn)行核驗，并通過(guò)臨時(shí)購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗結果。未通過(guò)的家庭則不得辦理網(wǎng)簽。

　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志說(shuō)，住建委系統內會(huì )有房產(chǎn)權屬和交易記錄的信息，在過(guò)渡期中，住建委不但會(huì )查驗房產(chǎn)登記的記錄，還會(huì )查詢(xún)該家庭的房屋交易記錄。同時(shí)，還會(huì )與其他部門(mén)聯(lián)動(dòng)核查納稅、社保繳納等信息，甚至還可能聯(lián)系查驗外地信息。過(guò)渡期過(guò)后，這些數據將可能被整合，查詢(xún)速度和準確性將更高。

　　資格審核過(guò)程中復核3次

　　“現在的系統可能不是盡善盡美，但整個(gè)核實(shí)過(guò)程中要復核3次，如果發(fā)現有問(wèn)題，就算網(wǎng)簽過(guò)了，也不能辦理產(chǎn)權登記。如果購房人提交虛假信息，需要承擔經(jīng)濟損失和法律責任。”陳志說(shuō)。

　　市住建委表示，認購簽約信息系統正式上線(xiàn)時(shí)間及相關(guān)事項，將及時(shí)向社會(huì )公布。

　　■ 現場(chǎng)

　　交易大廳購房咨詢(xún)忙

　　昨日只接受購房者申請，材料審核通過(guò)后才能辦理網(wǎng)簽

　　“我把房子過(guò)戶(hù)給孩子，孩子算不算限購？”昨天，在豐臺、朝陽(yáng)、海淀等區縣的房產(chǎn)交易大廳，前來(lái)咨詢(xún)的市民非常多。

　　由于北京購房實(shí)行限購，需對購房者進(jìn)行資格審核，因此昨天各區縣交易大廳的網(wǎng)簽窗口，只接受購房者申請，需5個(gè)工作日審核通過(guò)后，才能辦理網(wǎng)簽。

　　昨天下午，在豐臺區房產(chǎn)交易大廳的門(mén)上，已經(jīng)貼上了市住建委限購細則的通知，以及購房人需提交材料的提醒。交易大廳的大屏幕上，顯示有“京十五條”的限購規定。“因為要先進(jìn)行審核，所以今天只接受申請，購房者可以遞交材料。審核通過(guò)后，才能辦理網(wǎng)簽。”工作人員說(shuō)。

　　昨天來(lái)豐臺交易大廳辦理業(yè)務(wù)的購房人并未減少。工作人員介紹，交易大廳不但辦理網(wǎng)簽，還辦理其他房產(chǎn)業(yè)務(wù)。在新政出臺前已辦理網(wǎng)簽的，也可正常辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　不過(guò)交易大廳的咨詢(xún)臺前，始終都圍著(zhù)咨詢(xún)的人，工作人員都沒(méi)辦法閑下來(lái)，始終在解釋新政策。“今天咨詢(xún)的人多了很多，大部分都是咨詢(xún)限購政策。”

　　工作人員說(shuō)，本周末，他們會(huì )統一接受新政策如何執行的培訓，下周市民可電話(huà)或現場(chǎng)咨詢(xún)，獲得明確答案。

　　本報記者 馬力

　　■ 提醒

　　個(gè)稅納稅證明可持身份證開(kāi)

　　昨日，北京市地稅局工作人員表示，北京的納稅人如需開(kāi)具個(gè)人所得稅完稅證明，可持本人身份證到受理其單位業(yè)務(wù)的稅務(wù)部門(mén)查詢(xún)完稅情況，包括納稅時(shí)間和數額，并可當場(chǎng)打印證明。

　　對納稅人因個(gè)人原因、包括其代扣代繳單位工作失誤等造成未連續繳納稅款的，北京地稅工作人員表示，可由單位與稅務(wù)部門(mén)協(xié)商能否補繳，“通常因單位會(huì )計工作失誤的情況，補繳可能性不大。”

　　對于持完稅證明如何進(jìn)行房屋限購審核，北京市地稅局表示這不屬于該局業(yè)務(wù)范圍，無(wú)法解答。

　　社保證明不需購房者自己交

　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，社保方面，不需要購房者提交相關(guān)的證明，核查系統可以通過(guò)購房人的身份證號，就可以在人力社保部門(mén)自動(dòng)查詢(xún)到其社保繳納的情況。

　　個(gè)人所得稅方面，需要購房者在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具相關(guān)的證明。他透露，今年3月1日起，北京稅務(wù)部門(mén)將推出新版的納稅票據，在票據上就會(huì )清晰地寫(xiě)明該納稅人近5年來(lái)的納稅情況。

　　本報記者 傅沙沙 馬力

　　■ 釋疑

　　北京限購政策昨日起正式實(shí)施，就居民對限購政策的一些具體問(wèn)題，記者咨詢(xún)了相關(guān)部門(mén)。

　　外地人先賣(mài)后買(mǎi)需提供證明

　　問(wèn)：已經(jīng)擁有一套住房，符合社保、納稅等條件的外地人，如果將這套房屋賣(mài)出，再購買(mǎi)住房時(shí)，是否需要提交暫住證、納稅等證明？

　　答：需要。按照北京的限購政策，2月17日起，新購買(mǎi)住房的家庭，在購買(mǎi)住房前，都需要提交相關(guān)材料進(jìn)行查驗。非本市戶(hù)籍居民家庭需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會(huì )保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

　　家庭成員間過(guò)戶(hù)受限購約束

　　問(wèn)：如果是家庭成員的房產(chǎn)相互過(guò)戶(hù)，如父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，是否受限購約束？

　　答：家庭成員之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，也屬于房屋過(guò)戶(hù)交易。因此，購房人也必須符合限購政策的相關(guān)要求。

　　問(wèn)：如果是贈予或繼承房產(chǎn)，是否也受限購約束？

　　答：繼承是正常辦理，不執行限購。贈予則暫時(shí)視同房屋交易，執行限購政策，被贈予必須符合限購政策的相關(guān)要求。

　　16日24時(shí)前網(wǎng)簽執行舊政策

　　問(wèn)：新政之前已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同的房屋買(mǎi)賣(mài)，如果屬于限購范圍內，新政后還能不能辦理網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)？

　　答：不可以。新政策執行的時(shí)間點(diǎn)為2月16日24時(shí)，必須是在此時(shí)間前辦理網(wǎng)簽的，才執行舊政策。

　　無(wú)房戶(hù)去年買(mǎi)房仍可再購

　　問(wèn)：“京十二條”規定，自去年5月1日起，每個(gè)家庭只能新購買(mǎi)一套住房。這就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，如果是原先無(wú)房的本地家庭，在去年5月1日之后新購買(mǎi)了一套住房，按照“京十二條”的規定，是不能再購買(mǎi)住房了。但按照“京十五條”的規定，該家庭仍可再購買(mǎi)一套住房？

　　答：在“京十五條”中，并沒(méi)有關(guān)于“京十二條”延續方面的表述。因此可以確定，今后會(huì )按照“京十五條”標準執行，即只看該家庭目前擁有的住房套數，如果只有1套，就可以再買(mǎi)。即便該套住房是在去年5月1日之后購買(mǎi)的。

　　本報記者 馬力