“海河英才”計劃宣布后，很多人都已經(jīng)落戶(hù)天津。落戶(hù)和買(mǎi)房常常是連在一起的兩件事，落戶(hù)天津后自然而然的想著(zhù)買(mǎi)套房子將戶(hù)口安定下來(lái)。
大多數家長(cháng)落戶(hù)天津的最終目的基本都是為了孩子的教育，能夠在天津高考，能夠上一個(gè)好大學(xué)。而天津的小學(xué)是劃片入學(xué)的，所以學(xué)區房就是孩子能夠進(jìn)入一所好的小學(xué)的門(mén)票，只有上了好的小學(xué)，才有可能上好的中學(xué)，好的大學(xué)。
再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育。為了在起跑線(xiàn)上占得先機，不讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，花費大量心血，甚至不惜全家人省吃?xún)€用，砸鍋賣(mài)鐵也要買(mǎi)學(xué)區房，把孩子送去好學(xué)校，希望孩子能夠在激烈的競爭中拿到一張更具優(yōu)勢的“入場(chǎng)券”。
但是，如果告訴你落戶(hù)天津后，砸鍋賣(mài)鐵買(mǎi)的學(xué)區房不能落戶(hù)，這得多讓人崩潰!所以，購買(mǎi)學(xué)區房時(shí)必須擦亮眼睛并不是買(mǎi)房即可落戶(hù)。
2018年12月，張先生通過(guò)“海河英才”計劃成功落戶(hù)天津。張先生的女兒已經(jīng)五歲，為了讓女兒能進(jìn)一所好學(xué)校，便購買(mǎi)了一套南開(kāi)區的學(xué)區房，可誰(shuí)知......
當張先生去派出所辦理戶(hù)籍遷移手續時(shí)，他被民警告知，這套房子內原有一戶(hù)人家的戶(hù)籍尚未遷出，派出所不能為張先生一家辦理落戶(hù)手續。
通過(guò)民警提醒，他們趕緊聯(lián)系原房主，希望原房主立即將戶(hù)籍遷出。令人驚詫的是——該套房屋內的戶(hù)籍戶(hù)主并非是原房主，而是另有其人。
原來(lái)，這套房子是原房主買(mǎi)來(lái)投資的，購房后沒(méi)有遷戶(hù)口，現在的戶(hù)主仍是上一個(gè)房主老王。張先生與老王協(xié)商要求其從該套房屋內將戶(hù)籍遷出，不料老王卻說(shuō)自己暫時(shí)沒(méi)地方落戶(hù)，不愿意遷出。
張先生向警方求助，民警表示無(wú)權將公民的戶(hù)籍強行遷出轄區。張先生又跑到法院起訴，法官審查后告知，戶(hù)籍問(wèn)題屬于行政管理的范疇，不屬于民事案件的受理范圍。張先生既憤怒又無(wú)奈，他想讓這個(gè)戶(hù)口遷走，卻發(fā)現現行政策下，這幾乎是個(gè)不可能的事。
因此，大家在購買(mǎi)房屋，特別是出于買(mǎi)“學(xué)區房”的目的購買(mǎi)房屋時(shí)，一定要注意。購買(mǎi)學(xué)區房時(shí)要查查原房主戶(hù)口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫(xiě)明何時(shí)遷出。
一般而言，3—4月份是學(xué)區房較為集中釋放的階段。當前學(xué)區房入學(xué)劃片逐漸明朗，加之5月份，學(xué)校開(kāi)始招生報名，部分打算在今年入學(xué)的孩子家長(cháng)入市購房，購房時(shí)間較為緊張，交易意愿較為急迫。特總結了以下幾點(diǎn)注意事項，供各位家長(cháng)借鑒。
1學(xué)區房的劃分
學(xué)區房的劃分就是說(shuō)確認住房所屬學(xué)區。學(xué)區并不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學(xué)區所在地。有些樓盤(pán)就在學(xué)校旁邊，可學(xué)區并不對口?；蛘呤怯行╅_(kāi)發(fā)商承諾的誤導，最后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學(xué)相對集中，似乎劃到誰(shuí)的招生范圍都無(wú)所謂?，F在招生范圍每個(gè)行政區都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。
2戶(hù)口遷移問(wèn)題
曾經(jīng)有購房者發(fā)生過(guò)房子買(mǎi)好了，孩子不能入學(xué)，因為原房主的孩子已經(jīng)占用了這一機會(huì )。最好的方法是到具體學(xué)校的綜合辦公室，查詢(xún)該房名下有無(wú)學(xué)生，才能確定買(mǎi)房。如有以上情況，則需與房主協(xié)調，以保證購買(mǎi)名校邊安家的目標實(shí)現。因此建議購房者最好在簽訂合同時(shí)，注明房主戶(hù)口遷出時(shí)間等問(wèn)題。
3學(xué)區房的配套
注重孩子的未來(lái)固然沒(méi)錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施。主要包括交通、商業(yè)、醫院等，一個(gè)不方便出行和購物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會(huì )舒適，甚至會(huì )影響將來(lái)的發(fā)展。
4上了名校買(mǎi)了房，是否會(huì )影響生活質(zhì)量
教育也好，買(mǎi)房也罷，都不是一次性投資，需要仔細衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質(zhì)量和持續的教育投資。要知道，這次的教育投資可能只是一個(gè)開(kāi)始，精心預算，在財力允許的情況下，再做相應打算。
5什么時(shí)候購買(mǎi)學(xué)區房更合適?
學(xué)區房購買(mǎi)總的來(lái)說(shuō)越早越好，尤其是一些熱門(mén)學(xué)校，學(xué)校每年都會(huì )用落戶(hù)年限的這個(gè)政策來(lái)卡入學(xué)，建議購買(mǎi)學(xué)區房落戶(hù)的時(shí)間在一年以上，比較保險。關(guān)于什么時(shí)候購買(mǎi)學(xué)區房比較合適，建議避開(kāi)升學(xué)季這個(gè)時(shí)間段來(lái)購買(mǎi)。
6新房和二手房該如何選?
新建小區的環(huán)境是個(gè)優(yōu)勢，二手房往往地理位置比較好，各有優(yōu)缺點(diǎn)。不過(guò)從入學(xué)方面來(lái)考慮，老學(xué)區保險系數更高一些，新建小區，如果配套學(xué)校已經(jīng)建設完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規劃范圍內的，不建議考慮新建小區。老小區的學(xué)區變動(dòng)小，穩定性更好一些。再就是一些熱門(mén)學(xué)校往往周?chē)鷽](méi)有新房可選。
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