買(mǎi)房置業(yè)，是中國老百姓人生中的一件大事。中國自古流傳風(fēng)水學(xué)，認為“吉房”是關(guān)系到業(yè)主追求安居樂(lè )業(yè)和健康吉祥的好兆頭，所以買(mǎi)房子一旦遭遇“兇宅”，確實(shí)是讓人鬧心的事兒。但是，隨著(zhù)現在二手房交易量逐漸增加，如何在購買(mǎi)二手房的時(shí)候避開(kāi)兇宅，也是一個(gè)不得不做的功課。
簡(jiǎn)單來(lái)講，購房者在看房前、看房中、看房后有10個(gè)技巧來(lái)判斷房屋是否為“兇宅”。
一、看房前
1、查看售價(jià)：如果目標房源與同小區的其他房源價(jià)格有較大的出入，遠低于市場(chǎng)價(jià)，那么購房者要了解具體原因?？赡艽嬖诘那闆r不僅僅是房主急需用錢(qián)，還可能是房屋質(zhì)量或其他方面有問(wèn)題。
2、通過(guò)新聞檢索：通過(guò)網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)是否有該小區的新聞報道，如果房源內出現非正常死亡惡性案件多數會(huì )有媒體報道，購房者可查詢(xún)蛛絲馬跡。
3、詢(xún)問(wèn)中介公司：很多中介公司都有所謂的“兇宅數據庫”，購房者可以加以咨詢(xún)。
二、看房中
1、看陳設：如果房屋內有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽(tīng)清楚業(yè)主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。
2、看裝飾：看房屋內是否有類(lèi)似符咒之類(lèi)的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現過(guò)問(wèn)題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買(mǎi)。
3、看落灰：購房者還要觀(guān)察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒(méi)有人居住，購房者要詢(xún)問(wèn)賣(mài)方原因，謹慎而行。
4、看房齡：對于房齡較長(cháng)或者轉手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。
5、走訪(fǎng)小區：購房者可以通過(guò)居委會(huì )、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居進(jìn)行打聽(tīng)，看房子是否為“兇宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進(jìn)行咨詢(xún)，但需要注意的是派出所沒(méi)有義務(wù)公開(kāi)這些信息。
2、由于“兇宅”不屬于物理瑕疵，在合同中沒(méi)有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為“兇宅”列入房主披露的項目。
“兇宅”并不是官方或法律上的界定，“兇宅”觀(guān)念屬于善良風(fēng)俗還是封建迷信，還存在不小的爭議。在目前的糾紛解決實(shí)務(wù)中，律師先支一招：首先，買(mǎi)房者一定要在購房協(xié)議或者通過(guò)中介簽訂的三方協(xié)議上記載房屋的兇吉狀況，把房屋信息披露的義務(wù)施加給賣(mài)方。
如果房屋賣(mài)家書(shū)面承諾了所售房屋為“正?！?，購房者在交易之后卻發(fā)現上當購買(mǎi)了“兇宅”，此時(shí)可以認定原房主構成“欺詐”。在雙方協(xié)商不成的情況下，購房者一旦起訴到法院，可以輕松獲得法院支持“貶損費”，甚至有權要求法院判令撤銷(xiāo)購房協(xié)議，達到“退房”目的也是可能的。
任何買(mǎi)賣(mài)關(guān)系都應當建立在“誠實(shí)信用”原則之上，“兇宅”，也就是發(fā)生了非正常死亡事件的房屋，雖然在客觀(guān)上沒(méi)有影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值，但卻會(huì )嚴重影響購房者的心理感受，從而造成交易價(jià)值降低。這是房屋的重大瑕疵。
?。ㄙY料來(lái)源：房天下、金陵晚報）
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