經(jīng)過(guò)這兩天的爭取，今天收到了房產(chǎn)中介的轉賬6400元，過(guò)程不是很復雜，但是心理上承受的比較多，更多的是氣憤。這家房產(chǎn)中介的服務(wù)宗旨是“誠信務(wù)實(shí)，盡心服務(wù)”，可是他們早已將誠信二字拋在腦后，為了一己私利，賺取黑心錢(qián)。在此，將我的個(gè)人經(jīng)歷給大家分享，希望能對大家有所幫助。
我買(mǎi)的是二手房，在今年3月份通過(guò)中介尋到一家比較滿(mǎn)意的房子，因為要上班，所以決定讓中介代辦各種手續，包括貸款、過(guò)戶(hù)等。簽約非常爽快，第一天看房，第二天就簽合同。在決定買(mǎi)二手房之間，我上網(wǎng)了解了各種買(mǎi)賣(mài)二手房的政策法規，應繳的各項稅費?？捶繒r(shí)，中介業(yè)務(wù)員就告訴我說(shuō)房東家不止這一套房，在某區還有一套。我錯就錯在一開(kāi)始就聽(tīng)信了中介的話(huà)，本來(lái)要去房產(chǎn)交易中心去確認房東的房產(chǎn)信息，最后懶省事也沒(méi)去。這套房子根據政策滿(mǎn)5年可以免交營(yíng)業(yè)稅及附加，因為房東的房子7月份剛好滿(mǎn)5年，于是我們合同約定等7月份再過(guò)戶(hù)，房東也同意。剛簽約完就有新政策，滿(mǎn)2年就可以免營(yíng)業(yè)稅及附加。這一筆稅款是很大的，是房屋總價(jià)的5.5%。能省下這筆錢(qián)對我來(lái)說(shuō)是一筆巨款了。
接下來(lái)本來(lái)就可以辦理手續了，因為我這邊想要辦戶(hù)口，領(lǐng)結婚證，各種原因就一直拖到6月份。辦理過(guò)程很順利，7月31號我們去中介移交房產(chǎn)證，土地使用證以及各種發(fā)票，還有一點(diǎn)服務(wù)費也要結清。
當場(chǎng)拿到證件很開(kāi)心，可是翻看票據的時(shí)候我只看到了契稅發(fā)票，沒(méi)有個(gè)稅的發(fā)票。當時(shí)簽合同中介給我們算了一份稅費情況，上面包括了個(gè)人所得稅。于是我問(wèn)中介，個(gè)稅發(fā)票怎么沒(méi)有，中介經(jīng)理告訴我說(shuō)辦理貸款時(shí)候銀行收了。我半信半疑，因為辦理貸款只是抵押房產(chǎn)，和個(gè)稅有什么關(guān)系。帶著(zhù)疑問(wèn)我上網(wǎng)搜了一下貸款辦理程序，沒(méi)有任何一條顯示說(shuō)要收取個(gè)稅完稅憑證。后來(lái)，我看到了一條我之前調查過(guò)的“房子滿(mǎn)五唯一免交個(gè)人所得稅”，意思就是房東的房子如果滿(mǎn)5年（現在是滿(mǎn)2年）并且是自己名下唯一一套房產(chǎn)，那么出售時(shí)免交個(gè)人所得稅。大家注意，其實(shí)個(gè)稅是賣(mài)方承擔的，但是實(shí)際交易中，一般稅金都轉嫁給了買(mǎi)房，所以簽合同也是約定我來(lái)交。
當天是周六，我無(wú)法立即向稅局確認我們有沒(méi)有交個(gè)稅。于是等到了8月3號，周一早上。我直接撥打了房產(chǎn)交易中心的電話(huà)，她幫我轉接地稅窗口，經(jīng)過(guò)查詢(xún)，辦稅員告知我買(mǎi)的房子不需要繳納個(gè)稅。證實(shí)了我買(mǎi)的房子確實(shí)是房主唯一一套。于是我立即去中介要說(shuō)法。同樣是那位經(jīng)理，我將情況說(shuō)明之后，他臉色很難看，一直沉默著(zhù)，只說(shuō)了一下這應該是員工個(gè)人行為，他不知情，并說(shuō)會(huì )調查清楚，并告知他們老板。同時(shí)，他問(wèn)我，如果這件事是真的，我想怎么處理。我說(shuō)要把個(gè)稅稅款退給我，并且退還一半的中介費給我，作為你們欺騙我的補償，不然我們就走法律程序。他說(shuō)讓我回去等通知。等到晚上，他打電話(huà)告訴我說(shuō)，給公司匯報了，公司說(shuō)合同簽訂的你要支付的費用總共是那么多，不管我們交沒(méi)交個(gè)稅，你都不能更改，公司說(shuō)同意走法律程序，語(yǔ)氣很強硬。
第二天我咨詢(xún)了律師，律師說(shuō)走法律程序太煩，我還要上班沒(méi)那個(gè)時(shí)間和精力，還要支付訴訟費，讓我再和中介協(xié)商一下，不行的話(huà)最好通過(guò)舉報的手段解決。
于是，我去房產(chǎn)交易中心取得了辦理過(guò)戶(hù)當天的文檔，一張稅款通知單上面寫(xiě)的房子滿(mǎn)2年，是戶(hù)主唯一房產(chǎn)，個(gè)稅為0。拿著(zhù)證據，晚上下班后我去中介，再次協(xié)商。結果剛看到他們經(jīng)理，他態(tài)度就變了，沒(méi)等我拿出證據，就同意說(shuō)退還個(gè)稅款給我。他拿出交易記錄，上面關(guān)于我們的交易那一頁(yè)，寫(xiě)著(zhù)，個(gè)稅省掉了。呵，好一個(gè)省掉了。
我非常的氣憤，明明是出于信任才放心交給他們去做，他們有好多家連鎖店，也不是什么小店，卻搞這種小動(dòng)作。我問(wèn)他們經(jīng)理，他們老板是不是根本不知道這種事情，他笑笑沒(méi)說(shuō)話(huà)。一個(gè)勁的解釋說(shuō)幫我們找了這么好的房子，也付出了很多，云云。我說(shuō)每個(gè)行業(yè)都有內幕，我不懂，但是不能昧著(zhù)良心干這種事，來(lái)坑害客戶(hù)。只是這個(gè)稅，我們就支付了6400多，可惜被我查到了，還有多少買(mǎi)房的人不知道這個(gè)事情，那豈不是都被坑害了。
在這個(gè)過(guò)程中，我支付了評估費、貸款費、中介費總共一萬(wàn)多，中介確實(shí)幫我辦了，我也爽快的付款了，可是不該賺的錢(qián)也賺，那就是不道德。
今天，我收到了中介轉賬6400元，沒(méi)有什么賠款，因為我也不想計較太多了，上班很累，也不想總是下班去他們店里。就算告一段落了。
關(guān)于二手房交易，我總結了以下幾點(diǎn)，給要買(mǎi)房的財蜜們一點(diǎn)經(jīng)驗提醒：
1、簽訂合同前，如果賣(mài)方房產(chǎn)還有未還完的貸款，要看賣(mài)方的房產(chǎn)證上面除了銀行抵押，是否還有其他抵押；
2、要去交易中心咨詢(xún)或者詢(xún)問(wèn)賣(mài)方是否是唯一房產(chǎn)，千萬(wàn)不要聽(tīng)信中介一方之言；可以背著(zhù)中介，留下賣(mài)方的聯(lián)系方式；
3、簽訂合同時(shí)，如果有稅費計算單，記得要一份留存；
4、簽訂合同把條款看清楚，特別是支付中介的，千萬(wàn)不要簽多少錢(qián)全包
的那種，這樣如果后面發(fā)生我這樣的情況，不好追回，法律上也不行；
5、辦理貸款時(shí)選擇等額本金還是等額本息，可以下個(gè)貸款計算器對比一下兩者的還款金額；另外，要讓中介選擇有優(yōu)惠折扣的銀行，我當時(shí)自己留意看到郵政儲蓄有9.8折的折扣，其他銀行基本是保持不變或者上??；
6、過(guò)戶(hù)時(shí)，在交易中心買(mǎi)賣(mài)雙方都在場(chǎng)，簽字的時(shí)候要看清簽了什么內容，其中有一張單子就是顯示要交什么稅種的，我因為沒(méi)看，所以錯了發(fā)現問(wèn)題的機會(huì )；
7、給中介的費用留一部分在最后移交時(shí)候支付，不要一次性全部付了；
8、移交證件時(shí)，看清楚各種證件和發(fā)票是否齊全，特別是契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅完稅憑證，可以不懂，但是要有；
9、移交之后如果發(fā)現問(wèn)題，不要慌張，自己先查詢(xún)證據，比如可以打房產(chǎn)交易中心電話(huà)，他們也可以幫轉接稅局電話(huà)，必要時(shí)可以直接去當場(chǎng)咨詢(xún)；
10、如果發(fā)現問(wèn)題，類(lèi)似我們這種，中介坑人的情況，要冷靜的和他們談，最差也是追回損失，賠償要看情況了；
11、最好不走法律程序，但是要有維權意識，中介搞鬼的事情一般老板不知道，都是辦理人員私自搞的，所以只要你不卑不亢，他們沒(méi)有底氣；
12、協(xié)商當場(chǎng)搞不定的，打110 ，110不會(huì )幫忙把錢(qián)要回來(lái)，但是可以協(xié)助調解，也可以給中介一個(gè)下馬威，但是一定是雙方都在場(chǎng)才可以打110，要不他們不會(huì )來(lái)的；
13、維權的途徑還有12315消費者投訴電話(huà)，房產(chǎn)中介協(xié)會(huì )，電視臺等等，可以在網(wǎng)上搜電話(huà)。
在此，再普及一下二手房（普通住宅）買(mǎi)賣(mài)繳納的稅款重點(diǎn)有哪些：
1、營(yíng)業(yè)稅及附加：賣(mài)方承擔。
不滿(mǎn)2年的普通住房要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，一般是按照房產(chǎn)評估價(jià)總額來(lái)計算。附加稅是按照營(yíng)業(yè)稅的10%交，合計就是5.5%。
滿(mǎn)2年免交營(yíng)業(yè)稅。
2、契稅：買(mǎi)方承擔。
按照面積小于90平 ：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普通住宅：3%。
3、個(gè)人所得稅：賣(mài)方繳納。
按照交易總額1%或兩次交易差額的20%。
在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
4、印花稅和土地增值稅暫免。
5、其他稅費很少，在此不一一列舉，大家可以百度：二手房買(mǎi)賣(mài)稅費。
我們可以看到，好多稅都是要賣(mài)方承擔的，但是現實(shí)情況，一般都是買(mǎi)方承擔。羊毛出在羊身上，如果執意要賣(mài)方承擔，房?jì)r(jià)可能會(huì )提高。
出現問(wèn)題不可怕，積極尋找證據，理直氣壯的找中介談判，畢竟我們賺的都是血汗錢(qián)，被中介騙去真可恨。
這件事的重點(diǎn)是，挑戰了我的專(zhuān)業(yè)，我天天為客戶(hù)們想方設法納稅籌劃，自己卻栽了跟頭。
生活就是越挫越勇，有經(jīng)歷，才有成長(cháng)。
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