近來(lái)，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠讓利的活動(dòng)多，促銷(xiāo)力度大，然而五花八門(mén)的促銷(xiāo)容易蒙蔽購房者的雙眼，一不小心落入陷阱。為此，買(mǎi)家需要警惕以下幾點(diǎn)注意事項，教你如何做一個(gè)精明的懂門(mén)道的購房者。
門(mén)道一：定金和訂金大有不同
法律人士指出，定金和訂金雖一字之差，但是意義有很大不同。購房者在“落定”時(shí)，要注意《認購書(shū)》中約定的繳付款項的性質(zhì)是什么，如《認購書(shū)》中訂明所繳款項性質(zhì)是“定金”，并注明購房人不按約定簽署購房合同，繳付樓款則視為違約，定金不予退還。
如《認購書(shū)》中約定所繳款項性質(zhì)是“訂金”，并未約定更改購房意向時(shí)，“訂金”不予退還，則該“訂金”的性質(zhì)是預付款，如購房者與開(kāi)發(fā)商解除《認購書(shū)》時(shí)，預付款應由開(kāi)發(fā)商退還。
門(mén)道二：面積誤差超3%可退房
由于建筑上的原因，房屋面積出現誤差實(shí)屬難免，同時(shí)由于面積計算的復雜性與專(zhuān)業(yè)性，“縮水樓”與“膨脹樓”成了最讓消費者頭痛的問(wèn)題。
建議購房者在合同中標明，房屋面積以房管局測繪的結果為準，并在購房合同中規定：面積誤差比絕對值在0.6%(含本數)以?xún)鹊?，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補償;面積誤差比絕對值在0.6%(不含本數)至3%(含本數)以?xún)鹊?，買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測計算面積及本合同約定的房屋單價(jià)據實(shí)結算;面積誤差比絕對值超過(guò)3%(不含本數)的，消費者有權退房。
門(mén)道三：分清逾期交房的免責條款
所謂“免責條款”就是開(kāi)發(fā)商在違反合同時(shí)，依照法律及合同約定，不用承擔違約責任。如購房者選擇的是期樓，非現樓，就要注意購房合同中開(kāi)發(fā)商逾期交樓時(shí)的免責條款是如何約定的。眾多的購房糾紛中，開(kāi)發(fā)商遲交樓的理由五花八門(mén)：臺風(fēng)影響、雨季外墻無(wú)法施工、衛生檢查、地鐵線(xiàn)路開(kāi)挖等等。對于消費者而言，很有可能會(huì )陷入開(kāi)發(fā)商在合同中早已設定的免責合同條款當中，使開(kāi)發(fā)商有機會(huì )逃避違約責任。
根據《民法通則》和《合同法》規定，免責事由只有不可抗力一種。不可抗力是指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如戰爭、自然災害、地震等。只有出現發(fā)生在合同履行期間不可抗力事由的才能免責。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應在合理期限內提供證明。因此，建議購房者按法律規定，審查開(kāi)發(fā)商列明的免責事由。
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