□記者王磊實(shí)習生張路豪文記者白周峰攝影
閱讀提示 如果你買(mǎi)了8樓，興沖沖去新房一看，自家樓層從下往上數竟是7樓，你會(huì )有啥反應？這樣的怪事兒，被鄭州方圓經(jīng)緯小區業(yè)主魯女士碰到了。魯女士的鄰居也遭遇“樓層少了一層”的怪事兒。
售樓部解釋稱(chēng)，該樓盤(pán)是“下沉式設計”，1樓下沉地面以下1米，地下部分仍算1樓。針對業(yè)主關(guān)心的能不能辦房產(chǎn)證等問(wèn)題，大河君也聯(lián)系了鄭州市房管局。
[業(yè)主]
買(mǎi)的是8樓，為啥在樓下數是7樓
昨天上午10點(diǎn)，大河報記者來(lái)到鄭州市棉紡路和桐柏路交叉口東北角方圓經(jīng)緯小區。魯女士說(shuō)，她在2012年7月購買(mǎi)小區某棟樓8層房屋，但站在樓下一數，自家樓層竟是7樓?！昂贤蠘嗣鞯臉菍优c實(shí)際不符”。
記者在現場(chǎng)看到，方圓經(jīng)緯小區的一期樓房已建設完畢。和魯女士有類(lèi)似遭遇的業(yè)主還不少。小區業(yè)主李先生說(shuō)，自己買(mǎi)的是一期某棟樓21層的住宅，實(shí)際應該是在20樓的位置，“自己所買(mǎi)的樓層較高，影響倒不是很大，只是上下樓的時(shí)候電梯里按幾樓比較糾結”。
業(yè)主反映，這個(gè)小區一期有十幾棟樓，多數存在“樓層少了一層”問(wèn)題。一位房子在5樓的業(yè)主說(shuō)，非常擔心將來(lái)的采光會(huì )不會(huì )受影響?！案匾氖?，將來(lái)房產(chǎn)證上的具體位置怎么弄也不清楚，會(huì )不會(huì )出現買(mǎi)了別人房子的事情都不好說(shuō)?！?/p>
對于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)未告知顧客這方面的實(shí)情，幾位業(yè)主都表達了不滿(mǎn)。網(wǎng)名為“鄭州誠意5”的業(yè)主說(shuō)：“樓上的鄰居，記得將來(lái)把走錯門(mén)的來(lái)客領(lǐng)到樓下去，拜托了！還有送快遞的、送家具的、送外賣(mài)的?！?/p>
同一套房子為啥有人說(shuō)是
8樓有人說(shuō)是7樓
業(yè)主：站在樓下數，我家就在7樓開(kāi)發(fā)商：1樓下沉設計1米，地下部分仍算1樓，下沉式1層屬于買(mǎi)2層時(shí)的“贈送”
到底算幾樓
房管局：該業(yè)主家屬于8樓。若證件齊全，可辦房產(chǎn)證
[開(kāi)發(fā)商]
樓盤(pán)是下沉式設計地下部分算1樓
該售樓部工作人員解釋?zhuān)^一期樓盤(pán)是“下沉式設計”，1樓下沉1米，地下部分仍算1樓。
不少業(yè)主并不買(mǎi)賬。一位趙姓業(yè)主稱(chēng)，多地曾出現“下沉式樓盤(pán)”1樓無(wú)法出售事件。大河報記者梳理發(fā)現，各地都曾有下沉式1樓或下沉式庭院引起的爭議。
“房產(chǎn)證肯定沒(méi)問(wèn)題?！痹撌蹣遣抗ぷ魅藛T表示，購買(mǎi)的下沉式1層屬于買(mǎi)2層時(shí)的“贈送”。
[房管局]
“7樓”實(shí)則是8樓可辦房產(chǎn)證
鄭州市房管局有關(guān)負責人說(shuō)，對魯女士反映的“買(mǎi)8樓交7樓”問(wèn)題，主要涉及房屋的自然層數的計算。所謂房屋樓層(層數)，是指房屋的自然層數，一般按室內陸坪以上計算。經(jīng)了解，該小區按規劃，將一樓建設成下沉式，采光、層高都達到住宅建設要求，應當計算入自然層數，所以魯女士所購房屋仍然是在8層。若證件齊全，可辦房產(chǎn)證。
鄭州市規劃局則表示，將在調查后再作出結論。
[律師]
此事屬于“重大誤解”可更改合同
大滄海律師事務(wù)所夏有濤律師認為，只要樓盤(pán)五證齊全，開(kāi)發(fā)商可以出售。但目前的法律法規并沒(méi)有對采用下沉式設計的建筑做出相關(guān)規定，建議業(yè)主集體與開(kāi)發(fā)商簽訂一份情況說(shuō)明，說(shuō)明樓盤(pán)的具體情況，以免將來(lái)二手房出售時(shí)產(chǎn)生糾紛。
河南大正律師事務(wù)所主任王京寶律師說(shuō)：規劃證上會(huì )有相關(guān)的設計說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商在未向業(yè)主說(shuō)明，而業(yè)主也沒(méi)有仔細查看五證的情況屬于“重大誤解”。根據相關(guān)規定，存在“重大誤解”可在合同簽訂日起一年內申請撤銷(xiāo)或更改合同。
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