2018年08月09日 16:59來(lái)源：樓盤(pán)網(wǎng)
大家在買(mǎi)房的時(shí)候，側重點(diǎn)各有不同，有的是看中地段，有的是為了孩子上學(xué)，如果房子是用來(lái)自住的話(huà)，選個(gè)物業(yè)好的小區也是非常重要的。有了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，就像多了一位好的“管家”，才能讓購房者住得更放心?，F實(shí)生活中確實(shí)有部分物業(yè)公司管理不規范，也不能為業(yè)主提供完善的物業(yè)服務(wù)，這也使得雙方矛盾頻現，那么小區物業(yè)最怕業(yè)主什么?
物業(yè)公司不能夠為小區業(yè)主提供完善的服務(wù)，遇到以下幾種情況業(yè)主可以拒交物業(yè)費，這也是物業(yè)公司最擔心的問(wèn)題。
1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。如小區路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。
2、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。
3、行使管理責任不到位，沒(méi)有履行合同中約定的義務(wù)的。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
4、未能履行安全保障義務(wù)。如財物被偷，車(chē)輛被盜、被劃;在小區內受到第三人侵犯等。
5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權。
6、物業(yè)公司人員濫用職權。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。
7、物業(yè)公司超越其職權，如擅自利用小區公共場(chǎng)地、設施牟取不當利益等。
9、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
10、實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過(guò)指導從的部分可以拒交。
11、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为氂喠⒑贤?
12、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
13、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務(wù)費用。
如果遇到這樣的物業(yè)公司，可以到業(yè)委會(huì )進(jìn)行投訴，聯(lián)系小區業(yè)主征得大家同意之后，業(yè)委會(huì )負責召開(kāi)業(yè)主大會(huì )來(lái)解除與物業(yè)公司的合約，再另行尋找更好的物業(yè)公司來(lái)承擔小區的物業(yè)管理。
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