人人都怕吃虧，尤其是在買(mǎi)房子這件事上。那么，在買(mǎi)房時(shí)要如何避免吃虧呢？最有效的辦法就是在簽合時(shí)注意以下事項。
一、重要前提：買(mǎi)賣(mài)合同，誰(shuí)能簽合同？
如果不具備資格的人簽了合同，那等于說(shuō)合同無(wú)效。
簽合同是個(gè)法律行為，而合同具備效力的前提是合同雙方都是具備【完全民事行為能力】的人，無(wú)民事行為能力人跟限制民事行為能力人是不能簽合同的。
那么，誰(shuí)有權簽合同呢？
1、產(chǎn)權證本人。簽合同時(shí)要提供雙方身份證原件。
2、受托人。受托人要提供手寫(xiě)委托書(shū)或公正委托書(shū)和身份證原件。
3、法定監護人。法定監護人要提供監護公證，或者房屋所有權人與代理人在同一本戶(hù)口本上，提供戶(hù)口本和身份證原件。
簽約的時(shí)候，產(chǎn)權人必須全部到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)，需要有“配偶同意出售證明”或者其他產(chǎn)權人提供的“委托書(shū)”。
二、注意定金付、收方式
一些開(kāi)發(fā)商會(huì )要求在簽訂合同之前先交定金，而且還只給購房者一個(gè)收條。購房者需要注意的是房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。
三、實(shí)地看房，仔細確認房屋坐落
現在的房子多是預售，也就是說(shuō)只能看到沙盤(pán)模型和圖紙等資料，這種情況就存在交房時(shí)和你想像中的坐落有差距的風(fēng)險。
四、審查開(kāi)發(fā)項目的有效證書(shū)
每個(gè)商品房項目在開(kāi)始出售的時(shí)候，都必須持有《商品房預售許可證》，如果沒(méi)有這個(gè)證，那就不能要這個(gè)盤(pán)的房子。因為沒(méi)有《商品房預售許可證》，合同有可能被認定無(wú)效，再者，誰(shuí)都無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商中途收了錢(qián)不會(huì )跑人。
特別注意，除了審查《商品房預售許可證》還要認真查看開(kāi)發(fā)商的《國有土地使用權證》、《建設用地規則許可證》 、《建設工程規劃許可證》 、《建設工程施工許可證》 、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這就是大家經(jīng)常聽(tīng)到的“五證”“二書(shū)”。
另外，要認真推敲《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
五、警惕開(kāi)發(fā)商在補充合同上做手腳
簽合同要記得查看合同及補充件上雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。比如，開(kāi)發(fā)商違約應付的利息是總價(jià)款的月萬(wàn)分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購房者一定要堅持提出自己的意見(jiàn)。
六、合同空白條款藏玄機
開(kāi)發(fā)商交給客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，往往會(huì )有許多空白的地方。購房者以為合同就算是完成了，孰不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。
七、交房日期故意模糊不清
購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房的日期清楚地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的違約責任。
八、使用規范的合同文本
采用房產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。
九、要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
十、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
十一、賣(mài)方合約的注意事項
根據新合同法的有關(guān)規定，正式契約與補充契約內容不一致的，以補充契約為準。買(mǎi)房必須在補充契約中的“應于XX日前如何如何”后，加上如果沒(méi)有在“XX日前如何如何”該怎樣處理。
十二、注意約定違約責任
包括約定：面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度、質(zhì)量不符合要求、辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定等該如何處理。
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