有的購房者為了避稅只公證不過(guò)戶(hù)，有的購房者因為房子再抵押或者無(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶(hù)。但您可知道，不過(guò)戶(hù)就意味著(zhù)產(chǎn)權權依舊歸賣(mài)方所有？如果二手房交易只公證不過(guò)戶(hù)，賣(mài)方若要求撤銷(xiāo)合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。下面我們以實(shí)際案例來(lái)看看事實(shí)究竟如何。
案例一：避稅不過(guò)戶(hù)，合同取消
小張購買(mǎi)小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過(guò)戶(hù)。不久因為房?jì)r(jià)上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，最終法院沒(méi)有判給小張，只是要小王賠償了違約金。
案例分析：根據我國物權法，物權轉移以登記為準。所以只公證而不過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權，而簡(jiǎn)單的公證也不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力。如果賣(mài)房者未來(lái)因為自己的原因要求取消交易，單單憑借購房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權，到時(shí)候可能房財兩空。
案例二：房產(chǎn)遭查封
小張購買(mǎi)了老徐的房子，只經(jīng)過(guò)公證而沒(méi)有過(guò)戶(hù)。不久老徐陷入經(jīng)濟糾紛，法院查封了他的名下房產(chǎn)，小張房財兩空。
案例分析：因為沒(méi)有過(guò)戶(hù)，所以實(shí)際的房屋所有權依舊是賣(mài)方所有。一旦賣(mài)方陷入經(jīng)濟糾紛等情況，房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒(méi)收拍賣(mài)。
案例三：賣(mài)方反悔賣(mài)他人
賣(mài)方小張和買(mǎi)方小王簽訂購房合同并進(jìn)行公證，但因為避稅原因沒(méi)有過(guò)戶(hù)。后來(lái)房?jì)r(jià)上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專(zhuān)賣(mài)給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過(guò)錯，房子產(chǎn)權歸小劉所有。
案例分析：物權中的不動(dòng)產(chǎn)不登記，不得對抗善意第三人。公證并不能限制原業(yè)主將房產(chǎn)再次賣(mài)給第三方，如果被法院認定第三方是善意第三方的話(huà)，購房者依舊得不到房屋產(chǎn)權。
案例四：房子沒(méi)房本
小張賣(mài)給小王一套房，小張說(shuō)房本暫時(shí)沒(méi)下來(lái)并給出低價(jià)，與小王只是簽訂了購房合同并進(jìn)行公證，后來(lái)小王才知道因為開(kāi)發(fā)商原因，房本能不能下來(lái)，何時(shí)下來(lái)都是未知數，小王為此后悔不已。
案例分析：購房者變成'替罪羊'。因為開(kāi)發(fā)商或者其他原因導致房本不能下發(fā)，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和公證之后，風(fēng)險就轉嫁給了下一位購房者，得不償失。
通過(guò)對上文四個(gè)案例的分析，您應該對房產(chǎn)公證與過(guò)戶(hù)兩個(gè)概念有了更深的認識，以后買(mǎi)房一定要注意：直接交易過(guò)戶(hù)是最保險的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險。
聯(lián)系客服
