買(mǎi)房選戶(hù)型，可不是單單只看戶(hù)型圖那么簡(jiǎn)單。選房，要把這套房子放在整個(gè)小區的環(huán)境中綜合考慮。大到這套房子在整個(gè)小區中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶(hù)型格局。要學(xué)會(huì )怎么選房，你得先弄懂下面這些：
一、學(xué)會(huì )看懂戶(hù)型圖
(一)看東西南北
每個(gè)人買(mǎi)房都有一個(gè)心理預期，買(mǎi)多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數。所以，拿到戶(hù)型圖，要看戶(hù)型的面積，幾室幾廳，看看是否滿(mǎn)足自己的首要條件?？磻?hù)型的朝向，下圖中的戶(hù)型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶(hù)型圖上沒(méi)有標注，就默認為上北下南左西右東?，F在很多手機都自帶指南針，買(mǎi)房可以實(shí)地去測一下朝向。
(二)承重墻和非承重墻
下圖中，黑色實(shí)體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結構存在較大的安全隱患，比較危險。面對不好的戶(hù)型，銷(xiāo)售為了促進(jìn)交易，會(huì )忽悠你說(shuō)裝修的時(shí)候可拆掉承重墻，是不可取的。
(三)看戶(hù)型圖上的標尺
戶(hù)型圖上的這些數字不可忽視，有助于幫我們了解各個(gè)功能分區的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個(gè)次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。
(四)這些符號要看懂
下面的這些小符號你要看懂，下圖中的入戶(hù)門(mén)是往外開(kāi)的，也有一些是往內開(kāi)的。往內開(kāi)的門(mén)，在裝修的時(shí)候就要特別注意，不要在這附近放置柜子。之前看過(guò)某樓盤(pán)的樣板間，這些小的細節沒(méi)有注意到，其臥室的內開(kāi)門(mén)挨著(zhù)柜子了，導致門(mén)并不能完全打開(kāi)。
(五)注解要留意
如下圖中，該戶(hù)型不同的樓層，陽(yáng)臺的形式、房屋的總面積都不一樣。戶(hù)型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關(guān)重要的因素。
二、看樓棟
同樣的戶(hù)型，會(huì )分布在很多不同的樓棟里。下圖所示的樓盤(pán)鳥(niǎo)瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶(hù)型觀(guān)湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價(jià)格也相比黃色箭頭處樓棟的戶(hù)型要貴。
三、看樓層戶(hù)型平面圖
很多的人買(mǎi)房，經(jīng)常容易把這一點(diǎn)給忽視了?？凑麑拥膽?hù)型平面分布圖很重要，為什么這么說(shuō)？我們看下圖。
首先，紅色框框區域，2號房和3號房的廚房及廚房的窗戶(hù)都是挨著(zhù)的，做飯一般會(huì )開(kāi)窗通風(fēng)，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家；另外，這兩戶(hù)人家衛生間的窗戶(hù)是對著(zhù)的，互相可以看到，隱私能得到保護嗎？
第二，黃色框框處，這家的臥室挨著(zhù)另一家的客廳，碰到晚上熬夜看球賽的球迷，你在臥室里就能感覺(jué)到TA的興奮和瘋狂。
第三，綠色框框和藍色框框所示處，陽(yáng)臺和飄窗幾乎都挨著(zhù)，可以互相看到人們在此處的活動(dòng)；小偷去3號房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號房的陽(yáng)臺去呢。
這里，無(wú)論你選哪個(gè)房，都不會(huì )太好，分布在兩邊的1、4號房，稍微要比2、3號房好一點(diǎn)。
下圖的戶(hù)型平面圖布局就比上圖好太多，也存在隔壁的客廳挨著(zhù)另一家的臥室的情況，這個(gè)很難避免。1、4號房其客廳的噪音雖然會(huì )影響到隔壁，但它們在各個(gè)方面卻能不受到2、3號房的影響。2、3號房廚房和衛生間處的陽(yáng)臺雖然是挨著(zhù)的，但是中間有一堵承重墻隔開(kāi)，互相看不到，私密性強。這里選1、4號房為佳，2、3號房也不錯。
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