學(xué)區房遭遇“房地產(chǎn)新政”
對于上海的家長(cháng)來(lái)說(shuō)，不僅要應對2010年底上海出臺的“以居住為劃分標準”的新政，還要同時(shí)面臨房地產(chǎn)調控政策帶來(lái)的沖擊。
目前，上海“人戶(hù)分離”的現象已成趨勢，然而此次“就近入學(xué)”的新政的細則至今還未完全出臺，更多的人是持困惑的態(tài)度。到底需不需要落戶(hù)、何時(shí)落戶(hù)，還是不落戶(hù)直接選擇購房……這一系列問(wèn)題都讓很多家長(cháng)無(wú)所適從?？v然有的家長(cháng)愿意散盡現有物業(yè)只為換一套學(xué)區房而落戶(hù)，但這也并非是萬(wàn)無(wú)一失的辦法。上海很多學(xué)校會(huì )根據每年招生人數、條件等情況的變化，進(jìn)行對口物業(yè)的片區調整，尤其是一些交界處的房屋存在的疑慮會(huì )更多。
“這個(gè)新政策真是逼著(zhù)讓我買(mǎi)房嘛!政策變化太快了!買(mǎi)房子有新政，小孩上個(gè)學(xué)也有。”吳女士眉頭深鎖。目前吳女士一家名下早已有了兩套房產(chǎn)。按照目前房地產(chǎn)調控政策中的“限購令”，吳女士的情況已經(jīng)不符合購置新房的條件。“我只能賣(mài)掉現有的一套，置換一套對口的學(xué)區房。不過(guò)這一賣(mài)一買(mǎi)需要不少時(shí)間。孩子上學(xué)的時(shí)間哪里耽擱得起啊!”
據相關(guān)調查，學(xué)區房的購買(mǎi)者在35歲以上居多，90%左右為上海戶(hù)籍。名下有房屋的也不占少數。去年房地產(chǎn)調控政策的出臺對他們造成了一定的困擾。
事實(shí)上，“學(xué)區房”的概念一直存在，由于租房的居住地將不納入入學(xué)范圍，因而學(xué)區房的購買(mǎi)力一直被視為穩定的剛性需求，因此部分房產(chǎn)以學(xué)區房作為賣(mài)點(diǎn)而抬高價(jià)格的不在少數。
中原地產(chǎn)徐匯區的房產(chǎn)中介小趙告訴記者，學(xué)區房有它的賣(mài)點(diǎn)優(yōu)勢。以徐匯區東方曼哈頓小區為例，正因為其對口的是名校匯師小學(xué)，房?jì)r(jià)則高居不下。“4萬(wàn)～5萬(wàn)元/平方米是司空見(jiàn)慣的，而且為了小孩上學(xué)而買(mǎi)房的購房者一般都比較豪爽，時(shí)間對他們而言很緊迫，沒(méi)有太多的選擇。對于賣(mài)家而言，因為是學(xué)區房，價(jià)格基本上也沒(méi)有什么轉圜的余地。大多數賣(mài)家對學(xué)區房的想法都是根本不愁賣(mài)不掉。”小趙感慨道。相比離東方曼哈頓小區不遠、品質(zhì)相差不多的虹橋樂(lè )庭小區，每平方米就便宜了3000～5000元不等。
“孟母三遷”
不僅如此，購買(mǎi)學(xué)區房還是一項長(cháng)期任務(wù)。居住在黃浦區的王先生有著(zhù)豐富的選購學(xué)區房經(jīng)驗。“沒(méi)辦法，房源選擇雖然有很多，但是一切以學(xué)校說(shuō)了算，房子必須跟著(zhù)學(xué)校走。”王先生一臉無(wú)奈地告訴記者，“我小孩讀幼兒園時(shí)我就開(kāi)始籌劃對口小學(xué)的房子。等到小孩進(jìn)了小學(xué)，我又得要準備對口中學(xué)的學(xué)區房。”
王先生現在住在黃河路上的一個(gè)老公寓內，雖然居住條件不是很好，但是考慮到對口學(xué)校好的絕對因素，王先生還是義無(wú)反顧以高于心理預期的價(jià)格購買(mǎi)了此套房產(chǎn)。“我買(mǎi)的這套房子均價(jià)在36000元左右。如果按照這個(gè)價(jià)格，周?chē)魁g短一點(diǎn)、小區質(zhì)量高一點(diǎn)的房子也能買(mǎi)了。但是比較下來(lái)，還是選擇了這里，因為這個(gè)房子不但能對口著(zhù)名的上海曹光彪小學(xué)，而且還有市重點(diǎn)格致中學(xué)了。我算是一勞永逸了，折騰一次，一切為了孩子。”
對于那些還未被納入試點(diǎn)范圍的區域，仍舊延續著(zhù)以戶(hù)口地作為入學(xué)標準的政策。但是要達到這個(gè)標準也并非易事，很多家長(cháng)仍要絞盡腦汁。住在閘北區歌林春天小區的徐先生告訴記者：“我當時(shí)為了讓女兒讀上閘北實(shí)驗小學(xué)，費盡力氣把孩子戶(hù)口轉去了她外公外婆那里。后來(lái)被告知必須是父母的戶(hù)口所在地。等好不容易人頭都到齊了，又遭到了拒收。”
記者了解到，上海部分學(xué)校規定戶(hù)口落在對口學(xué)校分配的區域的時(shí)間必須達到3年以上。“我當時(shí)就懵了，因為這個(gè)，我女兒比別人晚一年上學(xué)!”徐先生現在對記者談及此事，仍懊悔沒(méi)有早作打算，“雖然花費了時(shí)間，承受了資金成本，但仍有可能在入學(xué)的當口險象環(huán)生。”
家長(cháng)們“望子成龍，不愿輸在起跑線(xiàn)上”的意愿加上種種不穩定因素讓學(xué)區房的呼聲再次變高，對此類(lèi)房屋的需求也不可抑制?？磥?lái)對于家長(cháng)而言，只有早作準備，及時(shí)了解政策、應對政策，才能走上一條相對平坦的通往教育之路。
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